Решение № 2-2281/2018 2-2281/2018~М-1484/2018 М-1484/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-2281/2018

Дело № 2-2281/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018 года в г. Бор Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре Антроповой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о.<адрес> о признании права собственности на ? долю земельного участка площадью 763,3 кв.м., с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований представитель истца ФИО1 – ФИО5 - пояснила, что ФИО1, является наследником после смерти ФИО2. Согласно Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит 1/4 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Договоров на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, находился в пользовании ФИО2

На основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля в праве собственности на жилой дом принадлежит ФИО6 На основании дарения от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 доля в праве собственности принадлежит ФИО7

Истица как собственник 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеет право на приобретение в собственность 1/4 доли земельного участка. Однако Борский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> приостановил регистрацию права собственности, а впоследствии прекратил в связи с тем, что в документах имеются расхождения, а именно: в Договорах на право застройки фамилия «ФИО2» было ошибочно указано как «Шомина». В свидетельстве о праве на наследство по завещанию верно указано: «ФИО2».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена судом надлежащим образом, воспользовался правом иметь представителя в суде.

Представитель истца по доверенности ФИО5 на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Третьи лица ФИО8 и ФИО9 – не возражали против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Заслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, устанавливающей порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом перехода права собственности на здание, строение, сооружение с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ, Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии со ст. 25.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Как установлено в судебном заседании, согласно Договоров на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен жилой дом, по адресу: <адрес>, находится в пользовании ФИО2 На основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ - 1/2 доля в праве собственности на жилой дом принадлежит ФИО6 На основании дарения от ДД.ММ.ГГГГ – 1/4 доля в праве собственности принадлежит ФИО7

Согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит 1/4 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 за номером 52/241/300/2018-2405 государственная регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:19:0209046:13 была приостановлена по основанию установленных несоответствий, а именно:

В результате правовой экспертизы, проведенной в соответствии с требованиями п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что ФИО1 обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности права собственности на вышеуказанный земельный участок в порядке ч. 2 ст. 49 Закона, предоставив в качестве документа, удостоверяющего право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, Свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное ФИО10, государственным нотариусом Борской государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, а в качестве документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина – прежнего собственника здания на земельный участок, на котором оно расположено, Договор на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

- согласно представленного Свидетельства, ФИО1 является наследницей к имуществу умершей ФИО2

- согласно Договора на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ и Договора на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отведен для строительства жилого дома и надворных построек ФИО11

Указанное несоответствие препятствует проведению заявленных государственной регистрации прав на рассматриваемый земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № была прекращена.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 763 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с уточнением границ спорного земельного участка подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок имеет уточненную площадь 838 кв.м. и следующие границы:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

Превышение площади находится в пределах 10 %.

Учитывая положения ст. 3 п. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», п. 3 ст. 20, ст. 36 Земельного кодекса РФ, ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, закрепленный в пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку при переходе права собственности в порядке наследования на долю жилого дома у ФИО1 одновременно возникло право постоянного (бессрочного) пользования долей земельного участка, на котором в настоящее время находится выстроенный жилой дом.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истицей ФИО1 требований о признании права собственности на долю земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на долю земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю земельного участка, площадью 838 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (дата принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ).

Судья О.В. Солодовникова