Решение № 2-1662/2025 2-1662/2025~М-1627/2025 М-1627/2025 от 14 августа 2025 г. по делу № 2-1662/2025

№ 50RS0046-01-2025-002260-57

Дело № 2-1662/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 06 августа 2025 года.

Мотивированное решение составлено 15 августа 2025 года.

г. Ступино Московской области 06 августа 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Австриевских А.И., с участием прокурора Красновой Д.С., при секретаре судебного заседания Малинине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Крулицкой ФИО10 ФИО3 в лице законного представителя Крулицкой ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещении и выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, выселении из жилого помещения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Требования истца обоснованы тем, что она является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма жилого помещения на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако несмотря на истечение срока действия договора ответчики отказываются освободить принадлежащее истцу жилое помещение, в связи с чем истец не имеет возможности пользоваться принадлежащим ей на праве собственности имуществом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований ссылаясь на сложную жизненную ситуацию и отсутствие иного жилого помещения.

Несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явился; о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерства социального развития Московской области в лице Окружного управления социального развития №13 в судебное заседание не явился; о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения и доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Из содержания части 2 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Исходя из разъяснений, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений относительно доводов другой стороны.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> (регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.65-67).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 действующей по доверенности в интересах ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения (л.д.26-32), в соответствии с которым, нанимателю ФИО2 передано жилое помещение (двухкомнатная квартира), расположенное по адресу: <адрес>, во временное пользование исключительно для проживания нанимателя и ее сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, без права регистрации на занимаемой площади.

В соответствии с пунктом 1.4 договора, срок найма объекта установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.1.7 договора, наниматель обязан возвратить наймодателю объект, находящееся в нем имущество, ключи от объекта, в том же состоянии, в котором они были переданы нанимателю, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного настоящим договором.

Таким образом, жилое помещение предоставлено ответчикам на условиях договора краткосрочного найма жилого помещения для временного проживания в нем.

Польку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Как следует из материалов дела, заключая договор краткосрочного найма жилого помещения, стороны предусмотрели его условия и предельный срок его действия.

По истечении срока действия договора, какие-либо договоры по пользованию квартирой с ответчиками не заключались, однако, в настоящее время ответчики жилое помещение не освободили, что также подтвердила ответчик ФИО2 в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, при заключении договора краткосрочного найма жилого помещения возникла гражданская обязанность соблюдения условий указанного договора и, как следствие, после окончания срока действия этого договора обязанность нанимателя совместно с членами своей семьи освободить жилое помещение.

Наниматель был уведомлен о необходимости освободить и передать занимаемое жилое помещение (л.д.33-36).

Между тем ответчики продолжают проживать в жилом помещении.

При этом, ответчики ФИО2 и ФИО3 имеют регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.63,64), ответчик ФИО3 имеет регистрацию по месту пребывания до ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.63).

Однако, само по себе проживание ответчиков в спорном жилом помещении не свидетельствует о наличии обременения прав на квартиру.

Вопреки доводам ответчика ФИО2, условия договора краткосрочного найма жилого помещения относительно срока, на который он заключен и обстоятельства его прекращения изложены в договоре. Договор по его условиям является краткосрочным.

Отсутствие у ответчиков собственного жилого помещения, трудная жизненная ситуация, не является безусловным основанием для заключения договора найма и не свидетельствует о наличии права претендовать на заключение договора найма жилого помещения.

Несение расходов по коммунальным платежам, потребленных по адресу спорного жилого помещения, оплата за жилое помещение, при том, что квартира ответчиками до настоящего времени не освобождена и находится у ответчиков в пользовании, не свидетельствует о возобновлении договора краткосрочного найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин, в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Прекращение права пользования квартирой, в соответствии с приведенной выше нормой ч. 1 ст. 35 ЖК РФ является основанием для выселения ответчика.

По общему смыслу закона право собственности является абсолютным, ограничение указанного права допускается только законом или соглашением сторон.

Проживая в спорном жилом помещении, ответчики нарушают права собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением.

Прекращение срока действия договора найма предусматривает обязанность освободить жилое помещение, которое занимают ответчики. В случае отказа освободить жилое помещение, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Ответчики не относятся к категории граждан, которые не могут быть выселены из жилого помещения.

При таких обстоятельствах, с учетом установленных по делу обстоятельств, истцу не может быть отказано судом в удовлетворении заявленных исковых требований о прекращении права пользования жилым помещением ФИО2 и ее <данные изъяты> ФИО3 и их выселении, которые подлежат удовлетворению в полном объеме. Оснований для сохранения права пользования жилым помещением при рассмотрении дела судом не установлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в размере 7000 рублей (л.д.12), из которой 3000 рублей подлежат взысканию с ответчиков, а 4000 рублей подлежат возврату истцу на основании ст.333.40 НК РФ, как излишне оплаченные

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО12 удовлетворить.

Признать Крулицкую ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Крулицкую ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Крулицкой ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 ФИО16 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Возвратить ФИО1 ФИО17 излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей, уплаченную ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья подпись Австриевских А.И.