Решение № 2-2487/2018 2-2487/2018~М-1894/2018 М-1894/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-2487/2018

Дело №<данные изъяты>__


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> сентября <данные изъяты> года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Борисовой Т.Н., при секретаре Симоновой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилой дом

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за собой права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенный по адресу ..., на земельном участке с кадастровым номером __.

В исковом заявлении истец указал, что <данные изъяты>. он приобрел в собственность по договору купли-продажи земельный участок категории земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты> кв.метров. После приобретения участка он за счет собственных средств и собственными силами начал строительство жилого дома, не получив разрешение на строительство. В <данные изъяты> году строительство дома в границах земельного участка было завершено. В <данные изъяты> г. он обратился в мэрию г.Новосибирска с просьбой выдать разрешение на ввод дома в эксплуатацию, но получил отказ в связи с тем, что для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию необходимо предоставить пакет документов, в том числе разрешение на строительство. Поскольку жилой дом возведен на принадлежащем ему земельном участке, постройка соответствует параметрам, установленным законодательством, не нарушает прав и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на основании ст. 218, 219, 222 ГК РФ просит его требования удовлетворить.

В судебное заседание истец не явился, извещен. Его представитель ФИО2 заявленное требование поддержала.

Ответчик мэрия г.Новосибирска представителя в суд не направил. В письменном отзыве представитель ответчика указал, что сохранение самовольной постройки возможно при соблюдении всех условий, указанных в ст. 222 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с ГК РФ.

ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров, имеющего кадастровый номер __ категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Согласно технического паспорта по состоянию на <данные изъяты>. на указанном земельно участке был возведен индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.метров, состоящий из наземного этажа и мансарды.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом. С <данные изъяты>. разрешение на строительство индивидуального жилого дома не требуется, но на дату возведения дома такое разрешение требовалось.

Дом был возведен в соответствии с градостроительным планом земельного участка, выданным <данные изъяты>. мэрией г.Новосибирска.

По заключению ООО «Мэлвуд» №<данные изъяты> от <данные изъяты>. минимальные отступы от жилого дома до красной линии и до границ со смежными земельными участками соблюдены, что соответствует требованиям СП <данные изъяты>.<данные изъяты>.<данные изъяты> «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89» и решению Совета депутатов г.Новосибирска №<данные изъяты> от <данные изъяты>. «О правилах землепользования и застройки города Новосибирска». Также специалистом сделан вывод о том, что жилой дом соответствует требованиям нормативно-технических документов, безопасен для жизни и здоровья людей.

Заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от <данные изъяты>. подтверждается соответствие дома санитарно-эпидемиологическим требованиям УК условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Заключением ООО «Автоматика-АСО» от <данные изъяты>. подтверждается соответствие дома требованиям и нормам пожарной безопасности.

Поскольку индивидуальный жилой дом возведен на земельном участке, находящимся в собственности истца, участок предназначен для эксплуатации индивидуального жилого дома, строение не угрожает жизни и здоровью граждан, возведено с соблюдением градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, суд считает, что сохранение постройки не нарушит права и законные интересы других суд, поэтому считает возможным удовлетворить заявленное истцом требование.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенный по адресу ..., на земельном участке с кадастровым номером __

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 29.09.2018г.