Решение № 2-4620/2017 2-4620/2017~М-2728/2017 М-2728/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-4620/2017

№ 2-4620/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Ивановой М.А.

при секретаре Ветчинове Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СХВ-1» к ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов

у с т а н о в и л:

ООО «СХВ-1» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании процентов по договору №<номер> об участии в долевом строительстве от <дата> в размере 101533,98 руб., судебных расходов в размере 3234 руб., убытков (почтовых расходов) в размере 143,67 руб. Требования мотивированы следующим.

<дата> г. между ООО «СХВ-1» в лице ООО «Комос-Недвижимость» и ФИО1 был заключен договор № <номер> об участии в долевом строительстве. По условиям указанного договора ответчик обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 1 630000 рублей с целью приобретения по окончании строительства права собственности на однокомнатную квартиру, а истец обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по УР.

В соответствии с п. 3.2.1 договора ответчик обязалась производить оплату в следующем порядке:

- денежная сумма в размере 980000 руб. не позднее двух рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора;

- для оплаты оставшейся денежной суммы, составляющей Цену договора, в размере 650000 руб., Застройщиком Участнику предоставляется рассрочка на 16 месяцев в строгом соответствии с Графиком платежей, устанавливающим размеры и периодичность уплаты оставшейся цены договора. График платежей является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №2).

Согласно п. 3.2.2 Договора за предоставление рассрочки Участник обязуется ежемесячно уплачивать Застройщику проценты в размере 16% годовых, начисляемые ежемесячно на невнесенную сумму Цены договора, которые подлежат уплате до 25 числа месяца следующего за месяцем, в котором начислены проценты. По соглашению сторон срок платежа может быть изменен (п. 3.2.3 договора).

Ответчик принятые на себя обязательства нарушает, а именно 1040625 руб. были оплачены ответчиком <дата>, дальнейшую оплату платежей и начисляемых процентов, предусмотренных договором, не производила.

<дата> истцом было направлено ответчику предостережение №<номер> о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора, неустойки, процентов и о последствиях неисполнения такого требования, письмо вернулось в связи с отсутствием адресата по указанному в договоре адресу.

<дата> истец в адрес ответчика направил уведомление №140 об отказе от исполнения договора. В силу п. 4 ст.9 ФЗ Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Таким образом, 26.06.2015 договор между сторонами был расторгнут. За период с 29.05.2015 по 26.06.2015 размер процентов по договору составил 101533,97 руб., которые истец и просит взыскать с ответчика.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по адресу последнего известного места жительства, с которого вернулись конверты с отметкой «истечение срока хранения». В соответствии со статьей 50 ГПК РФ в качестве представителя ФИО1 назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующая на основании ордера, исковые требования не признала, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Судом установлены следующие обстоятельства, подтвержденные исследованными доказательствами.

<дата>. между ООО «СХВ-1» и ФИО1 был заключен договор № <номер> об участии в долевом строительстве. По условиям указанного договора ответчик обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 1 630 000 рублей с целью приобретения по окончании строительства права собственности на однокомнатную квартиру, а истец обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <дата>.

В соответствии с п. 3.2.1 договора ответчик обязалась производить оплату в следующем порядке:

- денежная сумма в размере 980 000 руб. не позднее двух рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора;

- для оплаты оставшейся денежной суммы, составляющей Цену договора, в размере 650 000 руб., Застройщиком Участнику предоставляется рассрочка на 16 месяцев в строгом соответствии с Графиком платежей, устанавливающим размеры и периодичность уплаты оставшейся цены договора. График платежей является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №2).

Согласно п. 3.2.2 Договора за предоставление рассрочки Участник обязуется ежемесячно уплачивать Застройщику проценты в размере 16% годовых, начисляемые ежемесячно на невнесенную сумму Цены договора, которые подлежат уплате до 25 числа месяца следующего за месяцем, в котором начислены проценты. По соглашению сторон срок платежа может быть изменен (п. 3.2.3 договора).

Ответчик оплатила 1 040 625 руб. 29.05.2014, о чем представлен приходный кассовый ордер № <данные изъяты>. Сведения о дальнейшей оплате платежей и начисляемых процентов, предусмотренных договором, в материалах дела отсутствуют.

<дата> истцом было направлено ответчику предостережение №<номер> о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора, неустойки, процентов и о последствиях неисполнения такого требования, письмо вернулось в связи с отсутствием адресата по указанному в договоре адресу.

<дата> истец в адрес ответчика направил уведомление №<номер> об одностороннем отказе от исполнения договора в соответствии с п. 3 ст.9, п.5 ст.5 ФЗ Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Уведомление вернулось в связи с отсутствием адресата по указанному в договоре адресу.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В частности, статьей 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что:

4. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

5. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно части 4 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Согласно частям 1 и 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В данном случае истец должен доказать факт своего отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве в порядке и на основаниях, предусмотренных статьями 5 и 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Материалы дела содержат доказательств отказа истца от исполнения договора участия в долевом строительстве путем направления соответствующего уведомления ответчику.

Согласно п. 6.2 договора все уведомления и сообщения Сторон должны направляться в письменной форме по адресам, указанным в преамбуле настоящего Договора. Уведомления и сообщения считаются исполненными надлежащим образом, если они посланы по адресу указанному в преамбуле настоящего Договора заказным письмом с уведомление о вручении.

Исследовав и оценив по правилам, предусмотренным ст. 56 ГПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, а именно: предупреждение о необходимости погашения задолженности по договору (от <данные изъяты>), уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора (от <данные изъяты>), направленных на адрес ФИО1, указанной в Договоре: <адрес> руководствуясь положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, суд приходит к выводу, что ООО «СХВ-1» реализовало право на односторонний отказ от исполнения договора путем направления другой стороне договора соответствующего уведомления.

Процедура расторжения спорного договора в одностороннем порядке, предусмотренная как законом, так и договором участия в долевом строительстве ООО «СХВ-1», соблюдена.

Факт неполной уплаты ответчиком денежных средств по договору ФИО1 не оспорено, в связи с чем, суд считает данный факт установленным.

Денежные средства в сумме 1040 625 руб., уплаченные ответчиком в счет оплаты стоимости квартиры, возвращены истцом ответчику, что не оспаривается сторонами, подтверждается материалами дела.

Поскольку ответчик, несмотря на наступление срока исполнения обязательства в одностороннем порядке нарушил срок оплаты указанных в договоре сумм, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расчет процентов судом проверен, признан верным, выглядит следующим образом:

589375 (1630000 – 1040625) * 16% * 393 дня (с 29.05.2014 по 26.06.2015) = 101533,98 руб.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки по оплате госпошлины в размере 3234 руб. и почтовых расходов в размере 143,67 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ООО «СХВ-1» к ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СХВ-1» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 101 533,98 руб., судебные издержки по оплате госпошлины в размере 3234 руб. и почтовых расходов в размере 143,67 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено председательствующим 28.08.2017.

Председательствующий судья М.А. Иванова