Решение № 2-439/2020 2-439/2020~М-322/2020 М-322/2020 от 24 мая 2020 г. по делу № 2-439/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ефремов 25 мая 2020 года

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Тимофеевой Т.Н.,

при секретаре Некрасовой К.С.,

с участием помощника Ефремовского межрайпрокурора ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-439-2020 по иску Государственного профессионального образовательного учреждения Тульской области «Ефремовский химико-технологический техникум» к ФИО2 о прекращении права пользования и выселении из специализированного жилого помещения,

установил:

Государственное профессиональное образовательное учреждение Тульской области «Ефремовский химико-технологический техникум» (далее по тексту ГПОУ ТО «ЕХТТ») обратилось в суд с иском в дальнейшем уточненным о прекращении права пользования и выселении ФИО2 из специализированного жилого помещения – комнат № в общежитии по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения, возложении расходов по госпошлине на ответчицу.

В обоснование заявленного требования истец указал и в судебном заседании представитель истца пояснил, что до ДД.ММ.ГГГГ. данное учебное учреждение было Федеральным ГОУ СПО «ЕХТТ». Распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ФГОУ СПО «ЕХТТ» было передано в ведение Тульской области, стало называться ГПОУ СПО ТО «ЕХТТ». Постановлением Правительства Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ к нему были присоединены два ПТУ, после чего учебное заведение преобразовано в ГПОУ ТО «ЕХТТ».

ГПОУ ТО «ЕХТТ» является юридическим лицом и имеет на праве оперативного управления здание (общежитие), расположенное в <адрес>. Данное общежитие относится к специализированному жилому фонду, право проживания в котором предоставлено лицам, являющимся учащимися ГПОУ ТО «ЕХТТ», либо работающим в нем.

Ответчица была вселена в указанное помещение - 2 комнаты общей площадью 18 кв.м. по неустановленным основаниям в ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирована для проживания ДД.ММ.ГГГГ. С нею ежегодно заключались договора найма жилого помещения, последний договор заключен в ДД.ММ.ГГГГ., срок его действия истек в ДД.ММ.ГГГГ. После этого договора не заключались. На протяжении всего времени ответчица проживает в общежитии на постоянной основе. Но с ДД.ММ.ГГГГ. она так же временно зарегистрирована в <адрес> в доме своей матери и периодически проживает там. В настоящее время задолженностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не имеет. Некоторое время тому назад у нее были задолженности по оплате жилого помещения, ставился вопрос о ее выселении. Однако ответчица задолженность погасила, в выселении было отказано.

Ответчица не является учащейся и никогда не была ею, не работала и не работает в ГПОУ ТО «ЕХТТ». К лицам, которые не могут быть выселены, ответчица не относится. В ДД.ММ.ГГГГ. в учреждении была проверка из Министерства имущественных отношений Тульской области, которая отметила в качестве нарушения факт проживания в общежитии посторонних лиц. Ответчице трижды направлялись уведомления о необходимости выселиться из общежития, однако до настоящего времени она комнаты не освободила. Из 20-ти необоснованно проживающих в общежитии лиц, на которых указано в акте проверки, осталось проживать только 2 человека.

С учетом изложенного, просит признать право пользования ответчицы прекращенным и выселить ответчицу из занимаемых помещений.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержала.

Ответчица ФИО2 иск не признала, пояснив, что до ДД.ММ.ГГГГ. она проживала с мужем на съемной квартире, но была зарегистрирована для проживания в квартире своего свекра. В ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась к директору техникума с заявлением о предоставлении комнаты для проживания и прописки по месту жительства, и ей с мужем были предоставлены две комнаты в указанном общежитии. Позже она с мужем разошлась и осталась проживать в общежитии одна.

Другого помещения для проживания, в том числе на праве собственности, у нее нет.

У нее есть временная регистрация в квартире ее матери. Квартира трехкомнатная, площадью около 60 кв.м., находится в <адрес>. В квартире проживает ее мать и зарегистрирован брат. Она периодически приезжает туда, т.к. находит там работу по уходу за престарелыми лицами. Другой работы у нее так же нет. В настоящее время она платит за проживание регулярно, задолженности не имеет. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции МОМВД России «Ефремовский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Выслушав стороны, прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст.301, 305 ГК РФ собственник, а так же лицо, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.ст.92, 94 ЖК РФ вступившего в силу с 01.03.2005 жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

В силу ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

Как следует из ст. 102-103 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

В соответствии с п.п. 1.3-1.5 Устава ГПОУ ТО СПО «ЕХТТ» от ДД.ММ.ГГГГ учреждение создано приказом Министерства химической промышленности СССР от ДД.ММ.ГГГГ № и является юридическим лицом, вправе осуществлять владение, пользование и распоряжение закрепленным за ним имуществом.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (выдано повторно взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ), распоряжением ТУ по Тульской области ФАУФИ от ДД.ММ.ГГГГ №, акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ГПОУ ТО СПО «ЕХТТ» имеет на праве оперативного управления федеральным имуществом - здание (общежитие) общей площадью 2463,8 кв.м, расположенное по адресу <адрес>. При этом, право государственной собственности на указанное специализированное жилое помещение - общежитие не изменилось. Так же указанными документами не подтверждается факт передачи данного помещения другому юридическому лицу, поскольку имело место лишь реорганизация учебного учреждения, которому данное общежитие принадлежало изначально.

В то же время, в суде нашло свое подтверждение, что истец владеет на праве оперативного управления специализированным жилым помещением – общежитием, предназначенным для проживания учащихся и сотрудников учебного заведения.

Как следует из пояснений сторон и карточки прописки ДД.ММ.ГГГГ ответчица с разрешения директора ГОУ СП ЕХТТ была вселена и зарегистрирован для проживания в указанное общежитие, с нею был заключен договор найма специализированного жилого помещения сроком на один год, который в дальнейшем ежегодно возобновлялся. Последний договор найма специализированного жилого помещения сроком на один год был заключен ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.5.2 договора он теряет юридическую силу по истечении срока его действия.

Согласно пояснениям истца, подтвержденным ответчицей, как в момент предоставления ей в пользование комнат в общежитии, так и в последующем и в настоящее время ответчица учащейся, либо сотрудником ГПОУ ТО «ЕХТТ» не являлась и не является.

При такой ситуации, оценивая правомерность совершения сделки по найму специализированного жилого помещения, заключенной между сторонам, суд приходит к выводу, что эта сделка в силу норм ст.ст.168, 180 ГК РФ является ничтожной, поскольку нарушает требования закона, иного правового акта и при этом посягает на права и охраняемые законом интересы третьих лиц, совершена с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом.

Предоставление директором ГПОУ ТО «ЕХТТ» разрешения на вселение в общежитие лицу, не являющемуся учащимся или сотрудником учебного заведения, заключение с ним договора найма противоречит ст. 94 ЖК РФ. При этом, наниматель так же знала о противоправности данной сделки, поскольку знала о принадлежности общежития учебному заведению, отсутствию оснований для вселения в данное общежитие. Заключение данной сделки нарушает права учащихся и сотрудников учебного заведение на проживание в данном общежитии.

Противоправность заключения такого договора подтверждается и актом проверки ГПОУ ТО «ЕХТТ» Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому деятельность по предоставлению услуг проживания сторонним лицам противоречит Уставу данного учебного заведения.

Ответчица неоднократно предупреждалась о необходимости освободить указанное помещение, однако до настоящего времени комнаты не освободила.

С учетом изложенного, договор найма специализированного жилого помещения, в силу умолчания сторон фактически сохранявший свое действие до настоящего времени, подлежит прекращению по указанным основаниям.

Суд полагает, что доводы ответчицы об отсутствии у нее права на проживание в ином жилом помещении, не могут повлиять на выводы суда об удовлетворении заявленных исковых требований. Как следует из пояснений самой ответчицы, она иного места постоянного жительства до вселения в общежитие не имела, проживала в съемном жилом помещении. О временном характере проживания в общежитии она знала. Кроме того, в настоящее время она имеет временную регистрацию в трехкомнатной квартире своей матери площадью 59 кв.м. в <адрес>, где кроме ответчицы, проживают ее мать и брат. Там же она находила работу по обслуживанию лиц, нуждающихся в помощи. Работы в г. Ефремове она не искала и не имеет. Как следует из решения Ефремовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчица длительное время не проживала в спорном жилом посещении, допускала просрочку его оплаты, что подтверждает отсутствие необходимости в проживании в спорном помещении.

К лицам, которые не могут быть выселены из общежития в силу п.2 ст.103 ЖК РФ ответчица не относится. На очереди в качестве нуждающейся в жилом помещении ответчица не стояла и не стоит.

Указанные обстоятельства являются основаниями для прекращения права пользования и выселения ответчицы из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения и снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии с п.3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. «е» п.31 указанных Правил, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, является судебное решение о выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Судом установлено, что право пользования ответчицы спорным жилым помещением подлежит прекращению, в связи с чем она подлежит выселению, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Рассматривая требования истца о взыскании в его пользу расходов по госпошлине, суд полагает, что в связи с удовлетворением иска госпошлина в сумме 6000 руб. подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Государственного профессионального образовательного учреждения Тульской области «Ефремовский химико-технологический техникум» к ФИО2 о прекращении права пользования и выселении из специализированного жилого помещения, удовлетворить.

Право пользования ФИО2 жилым помещением – комнатами № в общежитии по адресу: <адрес> прекратить, выселить ФИО2 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ефремовский» для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу Государственного профессионального образовательного учреждения Тульской области «Ефремовский химико-технологический техникум» и госпошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его вынесения судом в окончательной форме.

Судья Тимофеева Т.Н.