Решение № 2-10782/2025 2-10782/2025~М-9402/2025 М-9402/2025 от 5 ноября 2025 г. по делу № 2-10782/2025

Мотивированное
решение

изготовлено 06.11.2025 г.

50RS0№-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 2-10782/25

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский ФИО1 суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

с участием прокурора ФИО4

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <адрес> Подольск к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 <адрес> Подольск обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда № от 30.12.2023г., выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната №.

Свои требования мотивирует тем, что постановлением ФИО3 Главы <адрес> от 30.12.2013г. №-а ФИО2 предоставлено муниципальное жилое помещение – комната № по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение предоставлено ФИО2 для временного проживания в связи с произошедшем пожаром в жилом <адрес> г.о. Подольск, принадлежавшем ФИО2 на праве общей долевой собственности. 30.12.2023г. с ФИО2 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № от 30.12.2023г. на жилое помещение 144 по адресу: <адрес>, на период завершения расчетов с ФИО2 либо до предоставления ему жилого помещения. До настоящего времени ответчиком не предпринимается мер по проведению работ по капитальному ремонту или реконструкции принадлежащего ему на праве собственности сгоревшего жилого дома. Также ответчик уклоняется от надлежащего исполнения обязанности нанимателя жилого помещения в части своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг по состоянию на 30.07.2023г. составляет 205 852 рубля 02 копейки.

Истец – ФИО1 <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения ФИО1 истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что постановлением ФИО3 Главы <адрес> от 30.12.2013г. №-а ФИО2 предоставлено муниципальное жилое помещение – комната № по адресу: <адрес>.

Этим же постановлением указанное жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд с отнесением его к виду жилого помещения маневренного фонда <адрес>.

Данное жилое помещение предоставлено ФИО2 для временного проживания в связи с произошедшем пожаром в жилом <адрес> г.о. Подольск, принадлежавшем ФИО2 на праве общей долевой собственности (1/16 доля в праве общей долевой собственности).

30.12.2023г. между ФИО3 <адрес> и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № от 30.12.2023г., согласно которому ФИО2 передано за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности - комната № по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем.

В судебном заседании ФИО1 истца пояснил, что до настоящего времени ответчиком не предпринимается мер по проведению работ по капитальному ремонту или реконструкции принадлежащего ему на праве собственности сгоревшего жилого дома. Также ответчик уклоняется от надлежащего исполнения обязанности нанимателя жилого помещения в части своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно выписке из финансового лицевого счета задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг по состоянию на 30.07.2023г. составляет 205 852 рубля 02 копейки. Последняя оплата произведена 01.10.2024г. (л.д. 13).

ФИО2 не состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.

Сотрудниками Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству ФИО1 <адрес> Подольск проведен выезд по адресу: <адрес>, ком. 144.

Согласно акту № доступ в комнату отсутствовал, дверь никто не открыл. По сведениям соседей в комнате проживает мужчина, ФИО, а также его контактные данные соседи не знают (л.д. 19).

В силу пп. 6 п. 6 договора найма жилого помещения маневренного фонда № от 30.12.2023г. наниматель обязан своевременного вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пп. 2 п. 1 договора найма наймодатель имеет право требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения нанимателя жилищного законодательства и условий настоящего договора.

В соответствии с п. 15 договора наймодатель может потребовать расторжения настоящего договора в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения маневренного фонда.

В соответствии с п. 3 ст. 95 ЖК РФ Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

В соответствии с п. 1, п. 4 ч. 2 ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса); установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

В силу ч. 3 ст. 106 ЖК РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Учитывая, что ФИО2 нарушил существенные условия договора найма в части своевременного внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, что свидетельствует на отсутсивие со стороны ответчика заинтересованности в сохранении за ним права пользования жилым помещением, кроме того, суд считает возможным расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда № от 30.12.2023г. и выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната №.

Руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда № от 30.12.2023г., заключенный между ФИО1 <адрес> Подольск и ФИО2.

Выселить ФИО2, <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский ФИО1 суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья С.В. Тимохина