Решение № 2-104/2017 2-104/2017(2-1391/2016;)~М-1331/2016 2-1391/2016 М-1331/2016 от 20 февраля 2017 г. по делу № 2-104/2017

Дело №2-104/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2017 года КБР, г.Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

Председательствующей Бетрозовой Н.В.,

при секретаре Цаговой Н.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом Прохладненского нотариального округа КБР Д. С.В., р.№,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском, в котором просит признать сделку купли-продажи гаража за номером 10, общей площадью 24 кв.м., расположенного на территории двора жилого <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4, состоявшейся; признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 24 кв.м., расположенный на территории двора жилого <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании решения Исполнительного комитета Прохладненского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5, проживавшему по <адрес>, разрешено строительство гаража на территории двора. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был построен гараж №, площадью 24 кв.м. на территории двора жилого <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5 была заключена сделка по купле-продаже вышеуказанного гаража, согласно которой он купил у него за 30 000 руб. гараж №, расположенный на территории двора жилого <адрес>. Указанную сделку они оформили распиской, написанной собственноручно ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. После продажи вышеуказанного недвижимого имущества ФИО5 передал ему документы на гараж, а он с указанного времени по настоящее время пользуется данным имуществом, оплачивает за него все необходимые платежи и налоги. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умер, в связи с этим он не может переоформить данное недвижимое имущество на свое имя. Более того, данная сделка в судебном порядке никем не оспорена. Земельный участок, на котором расположен вышеназванный гараж, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., его правообладателем является местная администрация г.о.Прохладный КБР.Полагая, что в расписке от ДД.ММ.ГГГГ. указаны все существенные условия договора, предусмотренные законом, считает, что ее составление подтверждает факт совершения между ним и ФИО5 сделки купли-продажи гаража, что свидетельствует о том, что он на законных основаниях приобрел вышеуказанное недвижимое имущество, которым владеет, пользуется, как своим собственным с момента покупки, и в настоящее время намерен оформить в установленном законом порядке в свою собственность, однако в связи со смертью ФИО5, лишен такой возможности, в связи с чем, обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца ФИО1

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчица ФИО3, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, от нее поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие и в котором она указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, подтвердив, что действительно ДД.ММ.ГГГГ. ее покойный супруг ФИО5 продал истцу гараж №, расположенный на территории двора жилого <адрес> за 30 000 руб., который построил в ДД.ММ.ГГГГ. Сделку оформили распиской, которую подписали ее супруг и ФИО1 С момента покупки истец владеет, пользуется гаражом как своим собственным.

Представитель третьего лица местной администрации г.о.Прохладный КБР, извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представив в адрес суда письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом решение суда оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, не представив суду уважительных причин неявки.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч.1 ст.160 ГК РФ).

В соответствии со статьями 549, 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ). К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признании недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из материалов дела и установлено судом,ФИО5, проживавшему по <адрес> на основании решения Исполнительного комитета Прохладненского городского Совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ., разрешено строительство гаража на территории двора жилого <адрес> (л.д.13), следовательно, на основании ст. 218 ГК РФ он приобрел право собственности на данный гараж и имел право им распоряжаться.

Согласно данным технического паспорта на гараж, составленного филиалом Прохладненского районного отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по КБР по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., следует, что гараж (лит.Г1), расположенный по адресу: <адрес>, на территории двора имеет общую площадь 24,0 кв.м. (л.д.8-10).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. № вышеуказанный гараж расположен на земельном участке по адресу: <адрес> (дворовая территория), общей площадью 24+/-2 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования – под индивидуальный гараж, (л.д.15).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 была заключена сделка купли-продажи вышеуказанного гаража.

Факт заключения между сторонами договора купли-продажи подтверждается составленной собственноручно ФИО5 распиской, из содержания которой следует, что ФИО5 получил от ФИО1 денежную сумму в размере 30000 руб. в счет продажи ему гаража №, площадью 24 кв.м, расположенного на территории двора жилого <адрес>, построенного ФИО5 на основании решения Исполнительного комитета Прохладненского городского Совета народных депутатов КБР № от ДД.ММ.ГГГГ., расчет произведен полностью, гараж осмотрен покупателем и передан ему продавцом вместе с технической документацией и решением Исполнительного комитета Прохладненского городского Совета народных депутатов КБР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сообщения нотариуса Прохладненского нотариального округа КБР Д. С.В. за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ., в ее производстве имеется наследственное дело № к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которое заведено по заявлению его наследницы по закону – супруги ФИО3, других заявлений в наследственное дело не поступало (л.д.16).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений №, выданного Управлением Росреестра по КБР от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание, расположенный <адрес>, территория двора, отсутствуют.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства в их совокупности, учитывая, что гараж был построен до введения в действие ЗК РФ и не является самовольной постройкой, а ФИО5 при жизни выразил свое волеизъявление по его отчуждению, в подтверждение чего стороны составили документ, именуемый распиской, но по сути содержащий все существенные условия договора, соглашение по которым между сторонами было достигнуто, в договоре определены предмет - гараж, а также цена продаваемого имущества, принимая во внимание, что факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате договора купли-продажи подтверждается материалами дела и ничем не оспорен, указанное недвижимое имущество передано продавцом покупателю, что также не опровергнуто, доказательств в подтверждение тому, что договор оспаривался или был признан недействительным не представлено, суд приходит к выводу о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества, заключенную между сторонами, состоявшейся и признании за ФИО1 права собственности на указанный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи гаража №, общей площадью 24 кв.м, расположенного на территории двора жилого ДД.ММ.ГГГГ заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 24 кв.м, инв.№, расположенный на территории двора жилого <адрес> по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд КБР через Прохладненский районный суд КБР в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Прохладненского

районного суда КБР Н.В.Бетрозова