Решение № 2-2206/2023 2-252/2024 2-252/2024(2-2206/2023;)~М-1849/2023 М-1849/2023 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-2206/2023

К делу № 2-252/2024 (2-2206/2023;)

23RS0012-01-2023-002609-97


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 08 февраля 2024 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего: Попова В.А.,

при секретаре Горевой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г.Горячий Ключ Краснодарского края об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО г.Горячий Ключ Краснодарского края об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка, площадью 827 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №«...», расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 10.07.2005 года как актуальный, ранее учтенный. Для установления границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для выполнения кадастровых работ по межеванию земельного участка. Кадастровым инженером были определены координаты поворотных точек земельного участка и составлена схема границ земельного участка по фактическому пользованию, при этом, площадь земельного участка составила 827 кв.м. В техническом паспорте линейные размеры не соответствуют размерам земельного участка по фактическим границам. В связи с этим, кадастровым инженером было рекомендовано истцу обратиться в суд. Истец просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №«...» общей площадью 827 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в строгом соответствии со схемой границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО2 от 09.11.2023 года, которая является неотъемлемой частью решения суда; установить, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Горячий Ключ, в судебном заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд мотивированный отзыв на исковое заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, удовлетворение заявленных требований, оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5 являющаяся собственником смежного земельного участка в судебное заседание не явилась, направила заявление согласно которого по существу заявленных истцом требований не возражает, претензий не имеет, просит судебное заседание провести в ее отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, предоставленные доказательства, считает правильным удовлетворить исковые требования ФИО1, по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.07.2023 года земельный участок с кадастровым №«...», площадью 827 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО1 – номер государственной регистрации права: №«...», дата: 24.07.2023. Статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с необходимостью проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2.

Из ответа кадастрового инженера ФИО2 № 72 от 09.11.2023 года видно, что в рамках договора на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №«...», расположенного по адресу: <адрес> по уточнению местоположения границ земельного участка, в качестве документов, подтверждающих существование границ 15 и более лет предоставлен технический паспорт, подготовленный 20.09.2003 года. В указанном техническом паспорте линейные размеры не соответствуют размерам земельного участка по фактическим границам. После проведения геодезических работ по определению координат границ земельного участка было выявлено, что площадь земельного участка не соответствует фактической по сведениям ЕГРН, также было выявлено, что земельный участок располагается в двух зонах. С целью устранения указанных противоречий была подготовлена схема границ земельного участка в соответствии с которой из фактических границ земельного участка исключается территория, пересекающая зону улично-дорожной сети с сохранением площади указанной в ЕГРН. Истцу рекомендовано обратиться в суд.

Из материалов дела так же видно, что истом представлена схема границ земельного участка с кадастровым №«...» площадь которого составила 827 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, выполненная 09.11.2023 года кадастровым инженером ФИО2.

Судом установлено, что спора по границам с собственниками смежных земельных участков, а также наложений участков, нет.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В ст. 42.8 названного Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ установлено, что уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из Письма Минэкономразвития России от 28.09.2010 № Д23-3146 "О подготовке межевых планов", уточнение местоположения границы земельного участка допускается в следующих случаях: при отсутствии в кадастре сведений о координатах характерных точек границы земельного участка; в случае если содержащиеся в кадастре сведения о характерных точках границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; в случае если содержащиеся в кадастре сведения о координатах какой-либо характерной точки границы земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (в кадастр внесено несколько значений координат указанной характерной точки).

Согласно ст. ст. 3, 4 ГПК РФ, заинтересованное лицо, право которого нарушено, вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспоренного права.

В силу ст. 11 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется в том числе с помощью восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу разъяснений, изложенных в абзаце 3 пункта 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Таким образом, любой спор о местоположении границ смежных земельных участков (даже, если он касается только кадастровых границ, а по фактическим границам спора нет) должен разрешаться как спор об установлении границ земельного участка с вытекающими из этого последствиями.

На основании изложенного, предоставленных и исследованных доказательств, с учетом того, что спора о границах с собственниками смежных земельных участков, а также о положении границ земельного участка нет, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО г.Горячий Ключ Краснодарского края об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №«...», общей площадью 827 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО2 от 09.11.2023 года.

Схема границ земельного участка, выполненная кадастровым инженером ФИО2 от 09.11.2023 года является неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка в части координат и поворотных точек и площади земельного участка с кадастровым №«...», общей площадью 827 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО2 от 09.11.2023 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий