Решение № 2-316/2021 2-316/2021~М-306/2021 М-306/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-316/2021

Дело № 2-316/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 05.07.2021

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной

при секретаре судебного заседания Бушуевой И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования дело по иску ФИО1 к администрации города Называевска о признании права собственности на дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Называевский городской суд <адрес> с иском к ответчику, в обоснование которого указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году он со своей матерью ФИО3, на основании разрешения на строительство нового жилого дома взамен пришедшего в ветхость, принадлежащего ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ построили жилой дом, общей площадью 59,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный дом был построен на земельном участке, площадью 1303 кв.м., кадастровый №, находящемся по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО3 умерла. В данном доме по адресу: <адрес> он проживает уже более 20 лет. Зарегистрирован он по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Он периодически осуществляет его ремонт, а также ремонт надворных построек, несет все расходы по их содержанию, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке. Жилой дом и земельный участок более 15 лет находятся в его непрерывном владении и пользовании. Он постоянно проживает в данной квартире, там находится его имущество, он добросовестно уплачивает налоги и коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт жилья, обрабатывает землю, содержит участок в надлежащем состоянии и использует его по назначению. В настоящее время распорядиться указанными объектами недвижимости он не может, так как не оформлено право собственности на них. В течение всего периода владения жилым домом и земельным участком никто не оспаривал его владение и пользование данным недвижимым имуществом. Просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 59,5 кв.м., и земельный участок общей площадью 1303 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, согласно доводам, изложенным в иске. Также показала, что в доме по адресу: <адрес> он фактически проживает с 1987 года. Раньше с родителями жил, сейчас один. Этот дом стоил его отец, он тоже принимал участие в строительстве. Право собственности на жилой дом не оформлено и документы на земельный участок отсутствуют.

Представитель ответчика - администрации города Называевска в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела был надлежаще уведомлен, в отзыве на исковое заявление против исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав показания истца, свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6 подтвердивших обстоятельства, на которые ссылается истец, изучив доводы искового заявления и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.

Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов и по обстоятельствам дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году на основании разрешения на строительство нового жилого дома взамен пришедшего в ветхость, принадлежащего ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) семьей истца был построен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно данным технического паспорта жилого дома по <адрес> (л.д. 16-22), общая площадь дома составляет 59,5 кв.м., собственник не установлен.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу <адрес> ЕГРН отсутствуют.

Данный жилой дом был построен на земельном участке, площадью 1303 кв.м., кадастровый №, находящемся по <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО3 умерла, что подтверждается копией свидетельства о рождении истца (л.д. 10) и копией свидетельства о смерти (л.д. 9).

Из копии паспорта истца, следует, что он по адресу: <адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом и свидетелями.

Судом установлено отсутствие прав иных лиц на спорное жилое помещение.

С момента вселения и до настоящего времени истец открыто владеет жилым домом, регулярно следит за его техническим и косметическим состоянием, производит ремонт за свои личные средства. В указанном доме проживает более 15 лет. Каких-либо претензий на спорное жилое помещение истцу никто не предъявлял.

Суд считает, что в данном случае нашло свое подтверждение, что владение жилым домом является добросовестным со стороны истца и открытым. Истец совершал те действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника, осуществлял ремонт, оплачивал коммунальные услуги. Владение жилым домом является непрерывным в течение более 15 лет.

Поскольку жилой дом был перестроен родителями истца на основании разрешения, но в установленном порядке право собственность ими зарегистрировано не было и в настоящее время они умерли, в силу приобретательной давности истец имеет право оформить на него право собственности как на недвижимое имущество, не находящееся в чьей-либо собственности.

Вместе с тем, требование о признании право собственности на земельный участок удовлетворению не подлежит в силу следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.1 ст. 218 ГК РФ).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1303 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, категория земли - земля населенных пунктов.

Таким образом, спорный земельный участок, находится в муниципальной собственности, относится к землям населенных пунктов, ранее истцу и его родителям в постоянное (бессрочное) пользование либо в собственность не предоставлялся.

Вместе с тем, он может быть приобретен им как собственником жилого дома по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному с администрацией <адрес>.

Таким образом, требование о признании права собственности на земельный участок не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации города Называевска о признании права собственности на дом и земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 59,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ на 4 стр.

Судья В.А. Шумилина