Решение № 2-104/2020 2-104/2020(2-5943/2019;)~М-6100/2019 2-5943/2019 М-6100/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-104/2020

63RS0№-87


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

13 января 2020 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе судьи Фоминой И.А. при секретаре Бут К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» об обязании заключить отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>», МП г.о.Самара «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» об обязании заключить отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ, указав, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, лицевой счет оформлен на ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Иных зарегистрированных лиц не имеется. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «<данные изъяты>» с заявлением о выдаче платежных документов соразмерно принадлежащей доле в праве, которое было оставлено без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «<данные изъяты>» с аналогичным заявлением, ответ в адрес истца не поступил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд обязать МП г.о.Самара «ЕИРЦ», ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» заключить с истцом отдельные соглашения для внесения платы за жилое помещение, обязать рассчитать сумму задолженности по оплате за жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ и выдать отдельные платежные документы соразмерно принадлежащей ему ? доле в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Судом с согласия представителя истца ООО «<данные изъяты>» привлечено к участию в деле с качестве ответчика, МП г.о.Самара «ЕИРЦ» в качестве третьего лица.

Ответчики ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», третьи лица ФИО4, МП г.о.Самара «ЕИРЦ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Ранее в судебном заседании представитель ООО «<данные изъяты>» просил отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.1, ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ указанно, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке наследования. Вторым участником общей долевой собственности является ФИО4.

Все лицевые счета оформлены на имя ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился к ответчикам с заявлениями о заключении с ним отдельных соглашений для внесения платы за жилое помещение, обязать рассчитать сумму задолженности по оплате за жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ и выдать отдельные платежные документы соразмерно принадлежащей ему ? доле в праве общей долевой собственности, которые были оставлены без удовлетворения.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за коммунальные услуги между собственниками не достигнуто.

В соответствии с разъяснениями в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007), согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Исходя из указанных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

При таких обстоятельствах, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указанно, что Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Суд, учитывая, что участники долевой собственности на спорную квартиру в ней постоянно не проживают, не являются родственниками между собой и не состоят в иных гражданско-правовых отношениях, соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между сособственниками не достигнуто, приходит к выводу об удовлетворении иска и установлении раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям в праве общей собственности на квартиру. При этом суд приходит к выводу о возложении на ответчиков обязанности определить задолженность по оплате квартиры и коммунальным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (на день смерти наследодателя ФИО2), открыть отдельные лицевые счета, выдавать отдельные платежные документы: на ФИО1 и ФИО4

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» об обязании заключить отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ удовлетворить.

Обязать ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» заключить с ФИО1 отдельные соглашения (отдельные лицевые счета) для внесения оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение по адресу: <адрес>, обязать рассчитать сумму задолженности по оплате за жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ и выдать отдельные платежные документы соразмерно принадлежащей ФИО1 ? доле в праве общей долевой собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А.Фомина