Решение № 2-3427/2024 2-3427/2024~М-2319/2024 М-2319/2024 от 19 ноября 2024 г. по делу № 2-3427/2024

УИД 63RS0007-01-2024-003614-49

Дело № 2-3427/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 ноября 2024 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.Л.К. к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец обратилась в суд с данным иском к названному ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 590 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в с-зе «Юбилейный», участок №, кадастровый №, указывая, что органом Росреестра ей отказано в государственной регистрации права на земельный участок в связи с отсутствием на хранении в регистрирующем органе второго подлинного экземпляра свидетельства о праве собственности на землю.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных своевременно и надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 25 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и которые подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в собственность гражданам ранее предоставленных земельных участков» О.Л.К. для коллективного садоводства в с-зе «Юбилейный» предоставлен земельный участок №, в собственность, площадью 0,06 га, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа из архива правоустанавливающих документов следует, что по состоянию на 1992-1998 гг. информация о предоставлении О.Л.К. свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в с-зе «Юбилейный», участок №, отсутствует.

Фамилия ФИО1 истцом была изменена на Ч.Л.К., что подтверждается свидетельством о перемене имени I-ЕР №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации <адрес>.

Обстоятельств, связанные с отсутствием на хранении в регистрирующем органе второго подлинного экземпляра свидетельства о праве собственности на землю, послужили основанием органа Росреестра в отказе Ч.Л.К. в осуществлении государственной регистрации прав на земельный участок, что следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем установлено, что испрашиваемый истцом земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №. Согласно кадастровому паспорту на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка значится О.Л.К., вид права – собственность, документ-основание – свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из справки, выданной председателем СДТ «Урожай» следует, что на территории данного СДТ на 17 линии находится земельный участок №, принадлежащий Ч.Л.К. Ранее земельный участок относился к землям с-за «Юбилейный».

Согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с: его постановкой на государственный кадастровый учет (ч. 7 ст. 1); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 5 ст. 69).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. ст. 3, 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с использованием утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются координаты характерных точек его границ, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Установлено, что границы испрашиваемого истцом земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь участка 600 кв.м является декларированной.

По заказу истца кадастровым инженером Т.И.В. проведены землеустроительные работы, по результатам которых подготовлена Схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на фактическую площадь 590 кв.м, определены характерные точки границы земельного участка.

Местоположение границ земельного участка согласовано с правообладателями смежных земельных участков. Результат согласования оформлен кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Споры по границам отсутствуют.

По заключению филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, исходя из того, что земельный участок был предоставлен истцу уполномоченным органом до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, с учетом ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок.

Поскольку истец не имеет отношения к выдаче, ведению, хранению документов, в том числе правоудостоверяющих на объекты недвижимости, неисполнение или ненадлежащее исполнение управомоченными органами своих обязанностей, в частности по передаче ранее выданных правоудостоверяющих документов на архивное хранение, не может негативно отражаться на истце и в связи с эти она не должна нести бремя ответственности за отсутствие на хранении в регистрирующем органе второго подлинного экземпляра свидетельства о праве собственности на землю.

Суд принимает во внимание, что кадастровый инженер при определении границ уточняемого земельного участка использовал фактическое местоположение, определенное границами смежных участков, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями, которые согласованы и при проведении кадастровых работ не изменилась.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка надлежит установить в соответствии с его фактическим использованием согласно Схемы расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером Т.И.В.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за Ч.Л.К. может быть признано право собственности на испрашиваемый земельный участок в испрашиваемых границах.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ч.Л.К. удовлетворить.

Признать за Ч.Л.К., паспорт №, выданный Промышленным РУВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, площадью 590 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в с-зе «Юбилейный», участок №, в границах согласно следующим значениям координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Горизонтальное проложение (S), м

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин