Решение № 2-693/2024 2-693/2024~М-356/2024 М-356/2024 от 13 марта 2024 г. по делу № 2-693/2024

Дело № 2-693/2024

УИД: 55RS0026-01-2024-000430-64

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 14 марта 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) к ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд <адрес> к ФИО2 с исковым заявлением о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок и садовый дом. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с домом. Согласно условиям договора ответчик передает в собственность истца, а последний принимает в собственность земельный участок площадью 534 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем садовым домом площадью 64 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Зеленый берег», участок 287. Данный земельный участок с расположенными на нем садовым домом и строениями был приобретен за 50 000 рублей. Договор купли-продажи с пакетом правоустанавливающих документов, предоставленных ответчиком, был подан на регистрацию в МФЦ. В связи с тем, что ответчиком не были приведены документы в соответствие и был представлен не полный пакет документов, ДД.ММ.ГГГГ в регистрации было отказано. Неоднократно с ответчиком велись переговоры о выполнении своих обязательств по договору, но по различным причинам ответчик уклонялась и уклоняется его исполнять. После подписания договора купли-продажи истец стал фактически пользоваться данным имуществом, производились ремонтные работы, оплачивались членские взносы. Позже стало известно, что за ответчиком числилась задолженность по членским взносам за 2019 год, которая была оплачена истцом. Договор фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении истца. Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с садовым домом с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Зеленый берег», участок №, заключенным; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и садовый дом с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Зеленый берег», участок №.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, суду пояснил, что он фактически владеет и пользуется земельным участком и садовым домом. В садовом доме произвел ремонтные работы, направленные на его улучшение, обрабатывает земельный участок, вносит членские взносы в СНТ. В случае, если ответчик обратиться к нему с просьбой об оплате налоговых платежей за указанное имущество за период его фактического нахождения в его собственности, он готов их оплатить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Конституция Российской Федерации, Гражданский процессуальный Российской Федерации гарантируют каждому право на судебную защиту своих гражданских прав и свобод, справедливое разбирательство дела на основе состязательности и равноправия сторон. В этой связи судом должны быть созданы все условия для всестороннего и полного исследования доказательств с целью установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при разрешении гражданского дела.

В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 518 +/- 16 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, СНТ «Зеленый берег», участок 287, относится к землям сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для садоводства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем земельного участка является ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии РФ XXVI №.

Садовый домик с кадастровым номером № площадью 64 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, СНТ «Зеленый берег», участок 287, год постройки - 1995. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правообладателе отсутствуют.

По сведениям БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ садовое строение, расположенное по адресу: <адрес>, СНТ «Зеленый берег», участок № находится в собственности ФИО2.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с дачным домом, предметом которого является земельный участок площадью 534 кв.м. с кадастровым номером №, с расположенным на нем дачным домом с баней, уборной, общей площадью 40,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Зеленый берег», участок 287.

Согласно пунктам 4, 5 договора стоимость земельного участка с расположенным на нем дачным домом со строениями определена в 50 000 рублей, расчет по договору произведен полностью до подписания настоящего договора.

Право собственности ФИО2 на земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии РФ XXVI 55-20-14 №, выданного Омским райкомземом, запись регистрации №.

Право собственности ФИО2 на дом с баней, уборную, являющиеся предметом договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается карточкой учета сооружений № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <адрес> бюро технической инвентаризации.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на приобретенное им недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> уведомило ФИО1 о приостановлении государственной регистрации права так как в представленном договоре указан дачный дом с баней, уборной площадью 40,9 кв.м. без указания кадастрового номера, а в Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о здании с наименованием садовый дом с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, СНТ «Зеленый берег», участок 287, общей площадью 64 кв.м.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в государственной регистрации права.

Согласно карточке № учета строений и сооружений, расположенных на участке № в СНТ «Зеленый берег», составленной <адрес> бюро технической инвентаризации и хранящейся в материалах инвентарного дела, фактическая площадь основного строения составляет 64 кв.м.

Отсутствие возможности в административном порядке зарегистрировать право собственности на приобретенные у ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимого имущества послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности и незаключенности, в силу статей 8, 153, 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

В ином порядке, кроме как признания договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, и признания права собственности на земельный участок, возможности защитить свои права не имеется.

Согласно пунктов 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

Из текста искового заявления и пояснений истца, данных в судебном заседании следует, что после заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка и садового дома он фактически стал владельцем данного имущества, произвел ремонтные работы, направленные на улучшение садового дома, обрабатывает и использует по назначению земельный участок, оплачивает членские и целевые взносы в СНТ, в том числе погасил задолженность по членским взносам.

В подтверждение оплаты членских и целенных взносов суду представлены следующие чеки по операции Сбербанк онлайн: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 000 рублей - членский взнос, участок №, год 2023, получатель СНТ «Зеленый берег»; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 831 рубль - членский взнос, участок №, год 2023, получатель СНТ «Зеленый берег»; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 рублей - членский взнос, участок №, год 2022, получатель СНТ «Зеленый берег»; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 рублей - членский взнос за 2021 год, получатель СНТ «Зеленый берег»; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 рублей - членский взнос за 2021 год, получатель СНТ «Зеленый берег»; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 рублей - членский взнос, участок №, год 2021, получатель СНТ «Зеленый берег»; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 рублей - членский взнос за 2020 год, получатель СНТ «Зеленый берег»; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 250 рублей - членский взнос, участок №, год 2020, получатель СНТ «Зеленый берег»; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 172,40 рублей - оплата за свет, участок №, получатель СНТ «Зеленый берег»; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 536 рублей - целевой взнос, участок №, год 2023, получатель СНТ «Зеленый берег»; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 606 рублей - целевой взнос, участок №, год 2022, получатель СНТ «Зеленый берег».

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО3, ФИО4 суду подтвердили факт того, что ФИО1 после заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка и садового дома фактически владеет и пользуется земельным участком и садовым домом, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Зеленый берег», участок 287, произвел ремонтные работы в садовом доме, обрабатывает и использует по назначению земельный участок, оплачивает членские и целевые взносы в СНТ.

Таким образом, суд считает доказанным, что истец добросовестно приобрел земельный участок с кадастровым номером № и садовый домик с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Зеленый берег», участок №, о чем составлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который содержит все существенные условия договора купли-продажи, как то стороны, цена, предмет.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, судом установлено, что покупатель ФИО5 заплатил продавцу ФИО2 стоимость спорных земельного участка и садового дома, а продавец не исполнил принятые на себя обязательства по надлежащему оформлению документов, свидетельствующих о переходе права собственности на указанные земельный участок и садовый дом.

Со дня заключения договора истец пользуется земельным участком и садовым домом, несет все расходы по их содержанию.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеется указания на то, что расчет по нему произведен в полном объеме, в связи с чем, требования статьи 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации о письменной форме договора купли-продажи и его существенных условий соблюдены.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объекты недвижимости за истцом, не противоречит закону, требования истца вытекают из возмездной сделки, что, по мнению суда, является правовым основанием для перехода к истцу права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннем убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исполнении имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о том, что заявленные требования ФИО1 о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ и о признании права собственности на земельный участок и садовый дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером № и садового дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Зеленый берег», участок №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и садовый дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Зеленый берег», участок №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Решение в окончательном виде изготовлено 15 марта 2024 года.