Решение № 2-97/2019 2-97/2019~М-112/2019 М-112/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-97/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дивное <дата> года

Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Куцаенко И.С.,

при секретаре – Дейникиной А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2 , действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК колхоз-племзавод «Россия» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к Сельскохозяйственному кооперативу (колхоз-племзавод) «Россия» о признании права собственности на четырехкомнатную квартиру литер А с пристройкой Лит а1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю поставить на кадастровый учет вышеуказанную четырехкомнатную квартиру литер А с пристройкой Лит а1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мотивировав свои доводы следующим.

<дата> ФИО1 заключил колхозом «Россия» Апанасенковского района Ставропольского края в лице председателя ФИО6 на основании решения правления № от <дата> договор купли-продажи квартиры, состоящей из четырех жилых комнат. общ» площадью 53,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. С момента покупки по сей день он проживает в вышеуказанной квартире, делает ремонты, оплачивает налоги, коммунальные платежи, т.е полностью распоряжается, как своей собственной. Указанная квартира возведена на законных основаниях, закончена строительством и находите эксплуатации.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ- право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации (ст.219 ГК кодекса). Но Апанасенковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отказывает истцу в регистрации права, по той причине, что договор купли-продажи по форме и содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства. Поэтому истцу было рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – действующий по доверенности, поддержала исковые требования, дала пояснения аналогичные иску, просила их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела.

В судебное заседание представитель ответчика СПК колхоз-племзавод «Россия» не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в удовлетворении исковых требований не возражал.

В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ипатовскому району и Апанасенковскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации муниципального образования села <адрес> не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения искового заявления не возражает.

Суд с учетом мнения представителя истца ФИО2 , в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие нявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца ФИО2 , мнение представителя ответчика - СПК колхоз-племзавод «Россия», в котором они не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд полагает удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

Сделки купли - продажи недвижимости регулируются нормами § 7 главы 30 ГК РФ.

В частности, ч.1 ст.549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, при этом, ст.554 ГК РФ определяет, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от <дата>, выданной управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ФИО1 принадлежит право собственности на земельный участок, назначение – земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью – <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Из договора купли продажи от <дата>, следует, что к-з «Россия» в лице председателя ФИО6 продал ФИО1 жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно извещения от <дата> к-з «Россия» продан работнику ФИО1 жилой дом, балансовой стоимостью 19500 рублей, расположенный по <адрес>, с оплатой <данные изъяты> рублей, ежемесячно, равными долями в течении 20 лет со дня продажи.

Из выписки из распоряжения главы администрации муниципального образования <адрес> «об утверждении существующих названий улиц и переулков и о присвоении нкмераций домов на территории села Манычского» от <дата> № следует, что произведена перенумерация, жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, изменен на <адрес>.

Согласно справке выданной главой муниципального образования села Манычского Апанасенковского района Ставропольского края от <дата>, выданной на основании похозяйственной книги за 2017-2020 года №, лицевой счет №, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> края находится во владении ФИО1 по настоящее время.

Из технического паспорта от <дата> на <адрес> двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес> с инвентарным номером №, следует, что право собственности на недвижимое имущество не оформлено.

Согласно отчета № «Об оценке стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>» от <дата> по состоянию на <дата> года стоимость квартиры на земельном участке составляет 399000 рублей.

Суд рассматривает гражданское дело по иску ФИО1, в рамках заявленных исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая изложенное, принимая во внимание мнение ответчиков, суд пришел к выводу, что препятствий для признания за ФИО1 права собственности на четырехкомнатную квартиру литер А с пристройкой Лит а1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ не имеется, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Таким образом в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что, требования ст.ст.549-551 ГК РФ сторонами сделки соблюдены.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СПК колхоз-племзавод «Россия» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на недвижимое имущество – четырехкомнатную квартиру литер А с пристройкой Лит а1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.С. Куцаенко