Решение № 2-2338/2017 2-2338/2017 ~ М-2398/2017 М-2398/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-2338/2017

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Одинцова В.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в судебном заседании дело по иску материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на квартиру с самовольной постройкой,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> вместе с пристройкой общей площадью 53,1 кв.м.

В обоснование указала, что является собственником двухкомнатной квартиры, площадью 29,2 кв.м., расположенной по адресу : <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также собственником земельного участка, площадью 186 кв. м., с кадастровым номером 01:05:0200015:87, находящегося по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире, собственником которой она является, произвела перепланировку и переустройство путем строительства пристройки площадью,24 кв.м.

После строительства пристройки к квартире, 30.08. 2017 года она обратилась с заявлением в администрацию МО «Яблоновское городское поселение » о выдаче разрешения на ввод и эксплуатацию пристройки, площадью 24 кв.м к квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Однако, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки, площадью 24 кв.м, к квартире, расположенной по адресу: <адрес> администрацией МО « Яблоновское городское поселение» письмом от ДД.ММ.ГГГГ за подписью И.О. главы администрации МО «Яблоновское городское поселение», отказано, поскольку пристройка к квартире выполнена без получения разрешения на строительство.

Земельный участок, на котором она осуществила пристройку к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 186 кв.м. принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № отДД.ММ.ГГГГ. Данная пристройка к квартире не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, и не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик - администрации МО «Яблоновское городское поселение» извещенный надлежащим образом о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

Выслушав представитель истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, площадью 29,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 186 кв. м., с кадастровым номером 01:05:0200015:87, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В принадлежащей истице квартире, собственником которой она является, произвела перепланировку и переустройство путем строительства пристройки площадью,24 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 обратилась с заявлением в администрацию МО «Яблоновское городское поселение » о выдаче разрешения на ввод и эксплуатацию пристройки, площадью 24 кв.м к квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Яблоновское городское поселение» отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки, площадью 24 кв.м, к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку пристройка к квартире выполнена без получения разрешения на строительство.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил..

В силу ч.3 п.2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае, суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от 17.11.2017г., квартира с пристройкой, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным требованиям, строительным нормам и правилам, а также Правилам землепользования и застройки МО «Яблоновское городское поселение» <адрес> РА, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, истицей возведена пристройка к квартире с соблюдением строительных, градостроительных, пожарных, санитарно-гигиенических, экологических норм, требований охраны окружающей среды, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не угрожает их жизни и здоровью, в связи с чем суд считает исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на квартиру с самовольной постройкой, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. ФИО3, <адрес> вместе с пристройкой общей площадью 53,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА В.В. Одинцов