Решение № 2-1854/2018 2-1854/2018~М-1540/2018 М-1540/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-1854/2018

Дело № 2-1854/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Белово Кемеровской области 18 сентября 2018 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре Грунтовой О.В.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения.

Свои исковые требования мотивируют тем, что она является собственником 1/2 доли в праве на частный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 50,6 кв.м., инв. №. Данный жилой дом предназначен для двоих хозяев, так, вторая 1/2 доля в праве принадлежит её соседке ФИО2, которая еще не изменила статус своей доли с частного жилого дома на квартиру. Ей, ФИО1, её 1/2 доля в праве принадлежит на праве собственности, на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Фактически 1/2 доля жилого дома, в которой она проживает, является квартирой, изолированной частью одноэтажного жилого дома, поскольку имеет индивидуально-обособленный выход на земельный участок, который хотя и разделен между ней и соседкой, однако находится в совместном пользовании. Данная часть дома состоит из 1 комнаты, а также вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием.

Изменение статуса жилого помещения её необходимо для прекращения права совместной собственности на жилой дом и приобретения права собственности на квартиру.

На протяжении почти 5 лет она открыто и непрерывно пользуется данной квартирой и несет расходы по её содержанию.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится, в том числе, квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданам бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в данном здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещению общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданам бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судебный акт об удовлетворении искового заявления о переводе статуса жилого дама в статус квартиры, является основанием для прекращения права собственности на долю в доме и приобретение права собственности на квартиру, а в дальнейшем для оформления земельного участка, на котором расположена квартира.

Просит изменить статус жилого помещения - жилого дома, общей площадью 50,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на квартиру.

Определением Беловского городского суда Кемеровской области от 07 августа 2018 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просит признать принадлежащую ей 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой квартирой, общей площадью 25,1 кв.м., в том числе жилой площадью 16,7 кв.м., уточненные исковые требования поддержала, дала суду объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа, извещенный надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от 22.12.2017 №1/5247-8, просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика, в пределах заявленных требований по представленным доказательствам.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Суд, изучив ходатайства, выслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.п.1,2,3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, при этом:

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 27.05.2013 ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом общей площадью 50,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 6, 28, 29-31).

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта, составленного по состоянию на 30.05.2018 ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиалом БТИ г.Белово следует, что жилое помещение – квартира № по адресу: <адрес> (инв. №) имеет общую площадь 25,1 кв.м., в том числе жилую 16,7 кв.м. (л.д. 7-9).

Согласно справке ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 2 БТИ г. Белово от 09.06.2018 №856, 1/2 доля в жилом доме, принадлежащая истцу, имеет общую площадь 25,1 кв.м., жилую площадь 16,7 кв.м. (л.д.12).

Согласно заключению Отдела архитектуры и градостроительства администрации Краснобродского городского округа от 03.08.2018 №А/1819-8, в результате визуального обследования установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом, квартира № состоит из одной жилой комнаты и имеет один отдельный входной узел (л.д. 27).

По правилам ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено:

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Наличие в строении определенных признаков квартиры, указанных в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, подтверждается материалами дела, что позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.

Судом установлено, что 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу, общей площадью 25,1 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м. является квартирой, а именно структурно обособленным помещением в двухквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из комнаты, а также помещения вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (кухни).

Совокупность представленных истцм и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет считать установленным факт того, что принадлежащая истцу 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является квартирой.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – квартирой.

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения удовлетворить.

Признать принадлежащую ФИО1 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой квартирой, общей площадью 25,1 кв.м., в том числе жилой площадью 16,7 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения записей при осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения 22 сентября 2018 года.

Судья О.А. Логвиненко