Решение № 2-4006/2017 2-4006/2017~М-4228/2017 М-4228/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-4006/2017

Заочное Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 октября 2017 года г. Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:председательствующего судьи Супрун А.А.

при секретаре Барышевой М.Г.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, в отсутствие ответчика С. Э.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к С.Э.В. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

17 февраля 2012 года между сторонами был заключен Договор № № М купли-продажи земельного участка (далее Договор), по которому последней был приобретен в собственность земельный участок № 960 площадью 1531 кв.м. с кадастровым номером 31:15:09 04008:443 и местоположением: Белгородская область, Белгородский район, расположенный на территории городского поселения «Поселок Разумное», п.Разумное (далее участок).

Дело инициировано иском АО «<данные изъяты>», которое просит суд взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность в размере 1658533 (один миллион шестьсот пятьдесят восемь тысяч пятьсот тридцать три) рубля 64 копейки, в том числе: 873000(восемьсот семьдесят три тысячи) рублей-стоимость земельного участка в соответствии с п.5.4 Договора; 352000 (триста пятьдесят две тысячи ) рублей-штраф в размере, равном стоимости затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п.4.1 Договора(п.5.5 Договора), 433533 (четыреста тридцать три тысячи пятьсот тридцать три) рубля 64 копейки-проценты в соответствии с п.5,4 Договора, 16492 (шестнадцать тысяч четыреста девяносто два) рубля 67 копеек-уплаченную государственную пошлину.

Ответчик С. Э.В. в установленном законом порядке уведомлялась о времени и месте судебного заседания. Однако почтовые конвертные отправления, направленные судом по ее месту жительства, возвращены в связи с истечением срока хранения, т.е. адресат не явился в почтовое отделение за получением указанной почтовой корреспонденции.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со ст.10 ГК Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса-принципа состязательности и равноправия сторон. Суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.

Положения ч.1 ст.35 ГПК РФ закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту, согласно ч.1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчик имела возможность реализовать предусмотренные статьями 35,36 ГПК РФ процессуальные права и обязанности, но ими не воспользовалась.

Таким образом, уклонение от получения судебной корреспонденции и неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, потому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Представитель истца не возражал против заочного рассмотрения дела, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовал обстоятельства по представленным истцом доказательствам, приходит к следующему выводу.

Установлено, что 17 февраля 2012 года между Истцом и Ответчиком был заключен Договор № № М купли-продажи земельного участка (далее Договор), по которому последней был приобретен в собственность земельный участок № 960 площадью 1531 кв.м. с кадастровым номером 31:15:09 04008:443 и местоположением: Белгородская область, Белгородский район, расположенный на территории городского поселения «Поселок Разумное», п.Разумное.

В соответствии с п.2.1 Договора цена участка составляла 873000 (восемьсот семьдесят три тысячи) рублей.

В соответствии с условиями Договора Участок признается находящимся в залоге у акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате цены Участка.

В соответствии с п.3.2.4 Договора, Ответчик обязан в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на Участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.

В соответствии с п.3.2.5 Договора, Ответчик обязан в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на Участок подключить построенный на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

Переход права собственности на Участок был зарегистрирован 06 марта 2012 года, что подтверждается штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации по Белгородской области.

Таким образом, обоснован довод истца, что срок строительства на Участке жилого дома истек 06 марта 2017 года.

В материалы дела представлены доказательства того, что обязательство по строительству жилого дома и его государственной регистрации ответчиком не исполнено.

В соответствии с п.5.5 Договора, за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.п.3.2.4 Договора, Покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в п.2.3 Договора, уплачивает Продавцу оставшуюся часть цены Участка, а также проценты на оставшуюся часть цены Участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за периоды с даты государственной регистрации права собственности на Участок до момента оплаты оставшейся части цены участка.

В соответствии с п.5.4 Договора расчет процентов составил:

06 марта 2012 года зарегистрирован переход права собственности на участок;

С 07 марта 2012 года по 11 сентября 2017 года –на момент подачи искового заявления прошло 2014 дней;

Ставка рефинансирования (ключевая ставка) по состоянию на 11 сентября 2017 года составляет 9%;

873000 рублей (стоимость участка)Х 9% =78570 (сумма процентов в год).

78570 (сумма процентов в год): на 365 дней в году=215 рублей 26 копеек (сумма процентов за один день);

215 рублей 26 копеек (сумма процентов за один день) Х 2014 дней просрочки=433533 рубля 64 копейки.

Итого сумма процентов составляет 433533 (четыреста тридцать три тысячи пятьсот тридцать три) рубля 64 копейки.

В соответствии с п.5.6 Договора за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз.2 п.4.1.Договора и суммой фактически уплаченной Покупателем согласно п.4.2 Договора.

В соответствии с абз.2 п.4.1 Договора затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют 352000 (триста пятьдесят две тысячи ) рублей.

05 мая 2017 года Истцом было направлено ответчику досудебное требование с просьбой погасить стоимость подведения инженерных сетей ( коммуникаций), стоимость Участка и проценты по п.5.4 Договора, однако это требование по оплате Ответчиком до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.309 и ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно платежному поручению № 2399 от 08.09.2017 года истцом была уплачена государственная пошлина за рассмотрение дела судом в размере 16492 (шестнадцать тысяч четыреста девяносто два) рубля 67 копеек, которая подлежит взысканию с Ответчика.

На основании исследования и оценки, имеющихся в деле доказательств, с учетом их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности судом установлены основания для удовлетворения заявленных требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 235-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с С.Э.В. в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» 1658533 (один миллион шестьсот пятьдесят восемь тысяч пятьсот тридцать три) рубля 64 копейки, из которых : 873000 рублей-стоимости земельного участка; 352000 рублей-штраф в размере, равном стоимости затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п.4.1 Договора, 433533 рубля 64 копейки-проценты в соответствии с п.5,4 Договора.

Взыскать с С.Э.В. в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» уплаченную государственную пошлину-16492 (шестнадцать тысяч четыреста девяносто два) рубля 67 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья-