Решение № 2-4520/2024 2-4520/2024~М-3469/2024 М-3469/2024 от 28 августа 2024 г. по делу № 2-4520/2024

№ 2-4520/2024

УИД: 61RS0022-01-2024-004905-87


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2024 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Гриценко Ю.А.

при секретаре Востриковой Л.С.

с участием представителя истцов - ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третьи лица Акционерное общество «Альфа-Банк», Таганрогский ГОСП УФССП России по <адрес> о выделе доли строений в натуре и определении порядка пользования земельным участком,

У С Т ФИО7:

Истцы обратились в суд с иском ФИО4 о выделе доли строений в натуре и определении порядка пользования земельным участком. В обоснование иска указали, что ФИО2 является собственником 22/50 доли в праве общей долевой собственности на строения: жилой дом лит. «В», по наружным обмерам, площадью 106,9 кв.м., кадастровый №, жилой дом лит. «А», площадью 68,20 кв.м., кадастровый №, жилой дом лит. «Б», площадью 53,5 кв.м., кадастровый №, сарай лит. «Г», площадью 28,6 кв.м., кадастровый № и 22/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1166 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата> ФИО3 является собственником 11/50 доли в праве общей долевой собственности на строения: жилой дом лит. «В», площадью 85,80 кв.м., кадастровый №, жилой дом лит. «А», площадью 68,20 кв.м., кадастровый №, жилой дом лит. «Б», площадью 53,5 кв.м., кадастровый №, сарай лит. «Г», площадью 28,6 кв.м., кадастровый № и 22/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1166 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажиот <дата>, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата> Ответчик ФИО4 является собственником 17/50 доли в праве общей долевой собственности на строения и земельный участок в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, договора мены от <дата>, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата> В настоящее время согласно данным технического паспорта ООО «БТИ» <адрес> от <дата> в состав домовладения входят следующие строения: жилой дом лит. «В», площадью 85,80 кв.м., жилой дом лит. «А», площадью 68,20 кв.м., жилой дом лит. «Б», площадью 53,5 кв.м., сарай лит. «Г», площадью 28,6 кв.м., металлический гараж лит. «О». Объекту с кадастровым номером 61:58: 0001106:757 соответствует жилой дом лит. «В», общей площадью 85,80 кв.м., объект поставлен на учет в ЕГРН по наружным обмерам, площадью 106,9 кв.м. Площадь земельного участка в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, составляет 1166 кв.м. и указанный участок, кадастровый №, поставлен на кадастровый учет <дата>, что не противоречит правилам технического учета. В домовладении между собственниками на протяжении длительного периода времени сложился порядок пользования как строениями, так и земельным участком. В пользовании истца ФИО2 находится жилой дом лит. «А», площадью 68,20 кв.м., в том числе жилой 45,70 кв.м., а также металлический гараж лит. «О». В пользовании истца ФИО3 находится жилой дом лит. «Б», площадью 53,50 кв.м., в том числе жилой 32,00 кв.м., а также навес лит. «Н», погреб лит. «У». В пользовании ответчика ФИО4 находится жилой дом лит. «В», площадью по наружным обмерам 106,90 кв.м., в том числе жилой 48,50 кв.м. и сарай лит. «Г». Кроме того, ФИО4 пользуется изолированной частью земельного учаска, огороженной забором, с отдельным входом (на ситуационном плане калитка №).В настоящее время истцы вынуждены обратиться в суд о выделе в натуре своих долей в праве собственности на строения в домовладении согласно сложившемуся порядку пользования, поскольку согласно данным выписок из ЕГРН от <дата> в графе: ограничение прав и обременение объекта недвижимости по адресу: <адрес>, указано о запрещении регистрации в отношении имущества, принадлежащего ФИО4 на основании исполнительного производства №-ИП, возбужденного судебным приставом-исполнителем ФИО5 от <дата>, что ограничивает их права как собственников недвижимости.Считают, что раздел строений в домовладении не нарушит права и законные интересы кредитора АО «Альфа-Банк» в интересах которого установлены ограничения в виде запрета регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ФИО4, так как при разделе строений в натуре увеличивается размер имущества должника, на которое может быть обращено взыскание.На принадлежащие ответчику ФИО4 идеальные 17/50 доли в праве общей долевой собственности на строения приходится 77,72 кв.м. При разделе строений в натуре по сложившемуся порядку пользования ФИО4 переходит целый жилой дом лит. «В», площадью 106,90 кв.м., т.е. большей площадью, чем приходится на ее идеальную долю. Спора по компенсации за отклонение от идеальных долей в строениях между истцами и ответчиком не имеется, так как ответчик за свои личные средства достраивала пристройки к жилому дому лит. «В», сарай лит. «Г», а доли собственников в праве общей долевой собственности не перераспределялись. В связи с чем просили суд произвести раздел строений в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, следующим образом: выделить в собственность ФИО2 жилой дом лит. «А», общей площадью 68,20 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; Выделить в собственность ФИО3 жилой дом лит. «Б», общей площадью 53,50 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>; Оставить в собственности ФИО4 жилой дом лит. «В», площадью по наружным обмерам 106,90 кв.м., кадастровый №, и сарай лит. «Г», кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.Прекратить право общей долевой собственности на строения в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>; Определить порядок пользования земельным участком, площадью 1166 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сложившемуся порядку пользования.

В судебном заседании истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили исковые требования в части прекращения права общей долевой собственности на строения в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. В связи с чем, просили судпроизвести раздел строений в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, следующим образом: Выделить в собственность ФИО2 жилой дом лит. «А», общей площадью 68,20 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; Выделить в собственность ФИО3 жилой дом лит. «Б», общей площадью 53,50 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>; Оставить в собственности ФИО4 жилой дом лит. «В», площадью по наружным обмерам 106,90 кв.м., кадастровый №, и сарай лит. «Г», кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>; Прекратить право общей долевой собственности на строения в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, между ФИО2, ФИО3, с одной стороны и ФИО4, с другой стороны; Определить порядок пользования земельным участком, площадью 1166 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сложившемуся порядку пользования.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Уточненные исковые требования ФИО2 и ФИО3 с приложением ею получены.

Исковые требования в окончательной редакции истцов ФИО2, ФИО3 о выделе доли строений в натуре и определении порядка пользования земельным участком признала в полном объеме. Согласна на раздел строений в домовладении по сложившемуся порядку пользования. Согласна определить порядок пользования земельным участком в нашем домовладении по адресу: <адрес> по сложившемуся порядку, отраженному в заключении ООО «Гео Кадастр» от <дата>.Последствияпризнания иска, предусмотренные ст. 220 ГПК РФ, ей понятны.Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов ФИО1 по доверенности №№ от 15.08.2024г. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что ответчик ФИО4 является собственником доли, она взяла займ и был наложен арест на ее долю, т.к. раздела не было, это вызывает беспокойство совладельцев. Т.к. спора по порядку пользования нет, и ответчик признала исковые требования, но т.к. имеются запретительные требования, вынуждены обратиться в суд. Просила иск удовлетворить в полном объеме..

Представитель третьего лица АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Таганрогского ГОСП УФСП России по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником 22/50 доли в праве общей долевой собственности на строения: жилой дом лит. «В», по наружным обмерам, площадью 106,9 кв.м., кадастровый №, жилой дом лит. «А», площадью 68,20 кв.м., кадастровый №, жилой дом лит. «Б», площадью 53,5 кв.м., кадастровый №, сарай лит. «Г», площадью 28,6 кв.м., кадастровый № и 22/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1166 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>.

Истец ФИО3 является собственником 11/50 доли в праве общей долевой собственности на строения: жилой дом лит. «В», площадью 85,80 кв.м., кадастровый №, жилой дом лит. «А», площадью 68,20 кв.м., кадастровый №, жилой дом лит. «Б», площадью 53,5 кв.м., кадастровый №, сарай лит. «Г», площадью 28,6 кв.м., кадастровый № и 22/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1166 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>.

Ответчик ФИО4 является собственником 17/50 доли в праве общей долевой собственности на строения и земельный участок в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, на основаниии свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, договора мены от <дата>, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>.

Согласно данным технического паспорта ООО «БТИ» <адрес> от <дата> в состав домовладения входят следующие строения: жилой дом лит. «В», площадью 85,80 кв.м., жилой дом лит. «А», площадью 68,20 кв.м., жилой дом лит. «Б», площадью 53,5 кв.м., сарай лит. «Г», площадью 28,6 кв.м., металлический гараж лит. «О».

Объекту с кадастровым номером 61:58: 0001106:757 соответствует жилой дом лит. «В», общей площадью 85,80 кв.м., объект поставлен на учет в ЕГРН по наружным обмерам, площадью 106,9 кв.м.

Площадь земельного участка в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, составляет 1166 кв.м. и указанный участок, кадастровый №, поставлен на кадастровый учет <дата>, что не противоречит правилам технического учета.

В домовладении между собственниками на протяжении длительного периода времени сложился порядок пользования как строениями, так и земельным участком.

В пользовании истца ФИО2 находится жилой дом лит. «А», площадью 68,20 кв.м., в том числе жилой 45,70 кв.м., а также металлический гараж лит. «О».

В пользовании истца ФИО3 находится жилой дом лит. «Б», площадью 53,50 кв.м., в том числе жилой 32,00 кв.м., а также навес лит. «Н», погреб лит. «У».

В пользовании ответчика ФИО4 находится жилой дом лит. «В», площадью по наружным обмерам 106,90 кв.м., в том числе жилой 48,50 кв.м. и сарай лит. «Г». Кроме того, ФИО4 пользуется изолированной частью земельного участка, огороженной забором, с отдельным входом (на ситуационном плане калитка №).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Земельный участок, площадью 1166 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет <дата> Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, что отражено в выписке из ЕГРН от <дата>.

Специалистами ООО «ГеоКадастр» был разработан вариант порядка пользования земельным участком, площадью 1166 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим порядком пользования.

Суд, удовлетворяя требования истцов об определении порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>, учитывает, что в домовладении на протяжении длительного времени сложился порядок пользования земельным участком. Однако, письменного соглашения об определении порядка пользования земельным участком не имеется и стороны согласны определить порядок пользования земельным участком, площадью 1166 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сложившемуся порядку пользования на основании заключения ООО «ГеоКадастр» от <дата> (Приложение №), следующим образом:

В общее пользование ФИО2, ФИО3 и ФИО4, предоставить земельный участок №, площадью 51,0 кв.м., в равных долях по 1/3 доли каждому.

В пользование ФИО2 предоставить земельные участки: №, № и 1/3 часть двора общего пользования №, площадью 478 кв.м.

В пользование ФИО3 предоставить земельный участок № и 1/3 часть двора общего пользования №, площадью 260 кв.м.

В пользование ФИО4 предоставить земельный участок № и 1/3 часть двора общего пользования №, площадью 428 кв.м.

Размеры горизонтальных проложений (длин) и значения координат поворотных точек границ фактического порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 61:58:0001106:84, расположенным по адресу: <адрес>, приведены в таблицах в заключении ООО «ГеоКадастр» от <дата>.

Материалами дела установлено, что согласно данным выписок из ЕГРН от <дата> в графе: ограничение прав и обременение объекта недвижимости по адресу: <адрес>, указано о запрещении регистрации в отношении имущества, принадлежащего ответчику ФИО4 на основании исполнительного производства №-ИП, возбужденного судебным приставом-исполнителем ФИО5 от <дата>

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Суд считает, что раздел строений в домовладении по <адрес>, не нарушит права и законные интересы кредитора АО «Альфа-Банк» в интересах которого установлены ограничения в виде запрета регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ответчику ФИО4, так как при разделе строений в натуре увеличивается размер имущества должника, на которое может быть обращено взыскание. На принадлежащие ответчику ФИО4 идеальные 17/50 доли в праве общей долевой собственности на строения приходится 77,72 кв.м. Расчет: ((68,20 кв. м. + 53,50 кв.м. +106,90 кв.м.) : 17/50 доли ) = 77,72 кв.м.

При разделе строений в натуре по сложившемуся порядку пользования ФИО4 переходит целый жилой дом лит. «В», площадью 106,90 кв.м., т.е. большей площадью, чем приходится на ее идеальную долю.

Спора по компенсации за отклонение от идеальных долей в строениях между истцами и ответчиком не имеется, так как ответчик за свои личные средства достраивала пристройки к жилому дому лит. «В», сарай лит. «Г», а доли собственников в праве общей долевой собственности не перераспределялись.

В соответствии с приведенными выводами и учитывая согласие ответчика ФИО4, суд полагает возможным произвести раздел строений и определить порядок пользования земельным участком, площадью 1166 кв.м., кадастровый № в домовладении по адресу: <адрес> на основании заключения ООО «ГеоКадастр» от <дата> в соответствии со сложившимся порядком пользования, который не нарушает права и законные интересы собственников.

Соответственно с выделением долей суд прекращает право общей долевой собственности на строения в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, между ФИО2, ФИО3 и ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третьи лица Акционерное общество «Альфа-Банк», Таганрогский ГОСП УФССП России по <адрес> о выделе доли строений в натуре и определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить.

Произвести раздел строений в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, следующим образом:

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом лит. «А», общей площадью 68,20 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 жилой дом лит. «Б», общей площадью 53,50 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственности ФИО4 жилой дом лит. «В», площадью по наружным обмерам 106,90 кв.м., кадастровый №, и сарай лит. «Г», кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на строения в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, между ФИО2, ФИО3, и ФИО4.

Определить порядок пользования земельным участком, площадью 1166 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению ООО «Гео Кадастр» от <дата> (Приложение №) следующим образом:

Выделить в общее пользование ФИО2, ФИО3 и ФИО4 земельный участок №, площадью 51,0 кв.м., в равных долях по 1/3 доли каждому.

Выделить в пользование ФИО2 земельные участки: №, № и 1/3 часть двора общего пользования №, площадью 478 кв.м.

Выделить в пользование ФИО3 земельный участок № и 1/3 часть двора общего пользования №, площадью 260 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.09.2024 года.