Решение № 2-654/2019 2-654/2019~М-596/2019 М-596/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-654/2019

к делу № 2-654/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 27 ноября 2019 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сапега Н.Н., при секретаре судебного заседания Середа М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, ФИО2 и ФИО3, 3-и лица: межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и кадастровый инженер ФИО4 - об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Новопокровский районный суд с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки, в уточненных требованиях просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 4804 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, согласно координатам указанным в заключении кадастрового инженера:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 4999 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, согласно координатам указанным в заключении кадастрового инженера:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью 4515 кв.м. с кадастровым номером: №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, в результате выполнения кадастровых работ было подготовлено заключение кадастрового инженера, согласно которому при проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении и конфигурации границ земельного участка, были определены поворотные точки земельного участка с кадастровым номером: № по существующим (фактическим) границам.

После установления границ фактического землепользования было установлено, что конфигурацияграниц, длины линий и площадь земельного участка изменились. Фактическая площадь земельного участка составила 4999 кв.м. В ЕГРН содержатся сведения о площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером: №, котораясоставляет 4515 кв.м. Полученные результаты измерений значительно отличаются от данных содержащихся в ЕГРН, что подтверждает наличие реестровой ошибки в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером: №.

Границы земельного участка истца существуют на местности более пятнадцати лет, определены по существующей ограде и указаны на местности владельцем земельного участка. В ходе проведения межевых работ границы земельного участка были согласованы с соседями (смежными землепользователями), что подтверждает акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №. Споры по фактическим границам земельного участка истца с соседями (смежными землепользователями) отсутствуют.

Фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка подтверждают графические материалы, содержащие информацию о конфигурации и размерах границ: чертеж границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ; топографический план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; принадлежащие истцу. При сопоставлении представленных документов и полученных результатов геодезических измерений, произведенных в натуре установлено, что конфигурации фактических границ не соответствует ни один графический материал. Это обусловлено тем, что ранее измерения производились без использования угломерных геодезических инструментов и это не позволяло достоверно и точно впоследствии графически отобразить границы на чертеже. По данной причине имеются и различия в размерах границ. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка без обращения в суд не представляется возможным, так как фактические размеры и конфигурация границ земельного участка не соответствуют размерам и конфигурации указанных в графических материалах.

В ходе выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка истца, было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером: №, с границами ранее поставленного на кадастровый учет (имеющего уточненные границы) земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 4804 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего ответчикам ФИО5 и Т.М.ВБ. Возможно при первоначальном межевании земельного участка с кадастровым номером: №, были неверно определены координаты характерных точек границ земельного участка, которые и повлекли за собой выявленное пересечение.

В ходе контрольного обмера земельного участка с кадастровым номером: №, были произведены измерения всех поворотных точек границ, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности, которые значительно отличаются от данныхсодержащихся в ЕГРН. Измерения подтвердили наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером: № выяснилось, что фактическая площадь земельного участка не изменилась, изменились длины линий и местоположение земельного участка.

Границы земельного участка ответчиков ФИО2, и ФИО3, существуют на местности более пятнадцати лет, определены по существующей ограде и указаны на местности собственниками земельного участка. В ходе проведения межевых работ границы земельного участка были согласованы с соседями (смежными землепользователями), что подтверждает акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №. Споры по фактическим границам земельного участка ответчиков с соседями (смежными землепользователями) отсутствуют.

Выявленное смещение границ указанных земельных участков могло образоваться в результате ошибки вычислений и неаккуратного обращения с измерительным оборудованием, допущенных исполнителем геодезических работ, результаты измерений которого посредством «Описания границ» были внесены в сведения государственного кадастра недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила в суд письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новопокровский район ФИО6, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в предоставленных ранее возражениях просил в удовлетворении уточненных исковых требований отказать, мотивируя тем, чтоистцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4515 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано на основании решения Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены на местности.

Истцом представлены документы подтверждающие предоставление земельного участка ей в собственность в площади 4515 кв.м., которая в настоящее время внесена в сведения ЕГРН - «чертеж границ земельного участка ст. <адрес><адрес>», в котором отражены границы земельного участка и площадь 4515 кв.м., отвод произведен ДД.ММ.ГГГГ Данные границы подтверждаются и представленным техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, решением Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ истцом заявлены и удовлетворены требования о признании права собственности на земельный участок в ст-це ФИО7, пер. Калинина, 14, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4515 кв.м. Истцом не подтверждено существование границ земельного участка на местности в течение 15 лет и более.

В соответствии пунктом 1 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с ПЗЗ Ильинского сельского поселения Новопокровского района, утвержденными решением Совета Ильинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, предельным максимальный размер земельных участков предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства составляет 5000 кв.м.

При таких обстоятельствах, заявленные требования истца в части исправления реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек с кадастровым номером №, площадью 4999 кв.м. не подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила суду письменное заявление, в котором исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила суду письменное заявление, в котором исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, кадастровый инженер ФИО4, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

В соответствии с частями 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив материалы дела пришел к следующему.

Земельный участок в соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 4515 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное).

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером: № с границами ранее поставленного на кадастровый учет (имеющего уточненные границы) земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 4804 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ответчикам ФИО5 и Т.М.ВБ.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьями 1, 9 ГК РФ гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером: №.

Доказательств обратного суду не представлено.

Доводы администрации муниципального образования Новопокровский район о том, что истцом не подтверждено существование границ земельного участка на местности в течение 15 лет и более, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку с ответчиками по делу, то есть смежными землепользователями, границы земельного участка были согласованы, споров по прохождению границ нет.

Оценивая собранные по делу обстоятельства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами и об устранении этой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельных участках.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 4804 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, согласно координатам указанным в заключении кадастрового инженера:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 4999 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, согласно координатам указанным в заключении кадастрового инженера:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: