Решение № 2-684/2018 2-684/2018 ~ М-140/2018 М-140/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-684/2018

Дело № 2-684/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Батршиной Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Истец АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Престиж-Финанс» (далее - ООО «Престиж-Финанс», Заимодавец, Залогодержатель), с одной стороны, и ФИО1 (далее по тексту - Заемщик, Ответчик, Залогодатель), с другой стороны, был заключен Договор займа №ФЗ (далее по тексту - Кредитный договор).

В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора Заимодавец предоставляет Заемщику заем, а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях Кредитного договора, в т.ч.: сумма займа - <данные изъяты> рублей, срок займа - <данные изъяты> месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, процентная ставка - <данные изъяты> % годовых (стороны пришли к соглашению, что в период надлежащего исполнения Заемщиком обязательств, установленных п.4.1.8 и 4.1.6 в части п.4.1.6.2 Кредитного договора, устанавливается процентная ставка по займу <данные изъяты> % годовых); размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа - <данные изъяты> руб. (п.1.1.4. Кредитного договора).

В соответствии с п. 2.1 Кредитного договора заем предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисление суммы займа на банковский счет № в филиале ОАО «Бинбанк» в <адрес>, открытый на имя ФИО1

Датой фактического предоставления займа является дата зачисления суммы займа на корреспондентский счет Заемщика, указанный в п.2.1 (п. 2.4 Кредитного договора). ДД.ММ.ГГГГ. сумма кредита была перечислена на счет Заемщика, что подтверждается платежным поручением №.

В соответствии с п. 3.1. Кредитного договора проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1.3 и с учетом положений п. 3.11.1 и п. 3.11.2 Кредитного договора.

Согласно п. 5.2., 5.3 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата займа и/или процентов по займу, Заемщик уплачивает Заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Заимодавца.

Заем предоставляется для целевого использования, а именно: для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого дома, находящегося по адресу: Республика <адрес> с кадастровым номером №, имеющего 1 (один) этаж, состоящего из 2-х жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «индивидуальное жилищное строительство», находящегося по адресу: <адрес> (далее - Дом с земельным участком).

На основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке» и п. 1.3 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека указанного Дома с земельным участком в силу договора (п.1.3.1.), а также имущественное страхование Дома с земельным участком (п.1.3.2.)} личное страхование Заемщика (п.1.3.3.) и страхование рисков утраты права собственности на Дом с земельным участком (п.1.3.4.), по условиям которых, во всех случаях, первым выгодоприобретателем является Заимодавец. Пунктом 1.4. Кредитного договора установлено, что права Заимодавца подлежат удостоверению Закладной.

Залоговые права Банка в отношении недвижимого имущества подтверждаются Закладной от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с номером государственной регистрации ипотеки №.

Согласно п.4.4.4. Кредитного договора Заимодавец имеет право уступить право требования по Договору кредита, в т.ч. путем передачи прав на Закладную третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой Закладной.

ДД.ММ.ГГГГ права по Закладной перешли к Акционерному коммерческому банку «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) (далее по тексту - АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО)) на основании Договора купли-продажи закладных с отсрочкой поставки № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ г. обязательства по Кредитному договору не исполнялись надлежащим образом, в соответствии с условиями Кредитного договора и требованиями законодательства.

В связи с изложенным, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая сумма задолженности составила <данные изъяты> руб., в т.ч.: сумма просроченного долга: <данные изъяты>. сумма просроченных процентов: <данные изъяты> руб.; сумма процентов на просроченный долг: <данные изъяты> руб.; сумма пеней по просроченному долгу: <данные изъяты> руб.; сумма пеней по просроченным процентам: <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адреса Заемщика было направлено требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. о досрочном возврате всей суммы Кредита, начисленных процентов, неустойки и иных платежей в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего момента Заемщик не погасил имеющуюся задолженность.

В силу п. 4.4. Кредитного договора Заимодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору (п.4.4.1.) и обратить взыскание на Дом с земельным участком при просрочке Заемщиком внесения очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.4.4.2.).

Как указано выше, Заемщик систематически нарушал сроки внесения платежей и у Банка возникли основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ведущим специалистом отдела оценки ФИО2, текущая рыночная стоимость предмета ипотеки (Дома с земельным участком) составляет <данные изъяты> рублей, из них: дом - <данные изъяты> рублей, земельный участок - <данные изъяты> рублей,

Согласно п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Восемьдесят процентов от указанных сумм составляют соответственно: цена дома - <данные изъяты> руб. цена земельного участка - <данные изъяты> руб. общая стоимость - <данные изъяты> руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) задолженность в размере <данные изъяты> руб., в т.ч.: сумма просроченного долга: <данные изъяты> руб. сумма просроченных процентов: <данные изъяты> руб.; сумма процентов на просроченный долг: 6 895,12 руб.; сумма пеней по просроченному долгу: <данные изъяты> руб.; сумма пеней по просроченным процентам: <данные изъяты> руб. В целях погашения задолженности по Договору займа №ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) на заложенное недвижимое имущество (Дом с земельным участком), принадлежащее на праве собственности ФИО1: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеющий 1 (один) этаж, состоящий из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги при его реализации, в размере: первоначальная продажная стоимость дома- <данные изъяты>., первоначальная продажная стоимость земельного участка - <данные изъяты> руб., общая первоначальная продажная стоимость - <данные изъяты> руб. Определить способ реализации Дома с земельным участком - путем продажи с публичных торгов. Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) проценты по Договору займа №ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ., начисляемые до момента исполнения решения суда. Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) пени на просроченный долг и пени на просроченные проценты по Договору займа №ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ., начисляемые до момента исполнения решения суда. Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. Против вынесения заочного решения не возражал.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования в части основного долга признала, просила снизить размер взыскиваемого пени.

На основании статьи 167 ГПК РФ, на месте определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца по делу.

Выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Престиж-Финанс» и ФИО1 заключен Договор займа №ФЗ, в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен займ в размере <данные изъяты>., сроком на <данные изъяты> месяцев, процентной ставкой <данные изъяты> % годовых, действующий со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата кредита.

Стороны пришли к соглашению, что в период надлежащего исполнения заемщиком обязательств, установленных п.4.1.8 и 4.1.6 в части п.4.1.6.2 договора, устанавливается процентная ставка по займу <данные изъяты> % годовых.

Размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа <данные изъяты>. (п. 1.1.4 Договора).

В соответствии с п. 2.1 Кредитного договора заем предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисление суммы займа на банковский счет № в филиале ОАО «Бинбанк» в <адрес>, открытый на имя ФИО1

Датой фактического предоставления займа является дата зачисления суммы займа на корреспондентский счет заемщика, указанный в п.2.1 (п. 2.4 договора).

ООО «Престиж-Финанс» выполнил свои обязательства, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заем был предоставлен для целевого использования, а именно: для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеющего 1 (один) этаж, состоящего из 2-х жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «индивидуальное жилищное строительство», находящегося по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.1. Договора, проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1.3 и с учетом положений п. 3.11.1 и п. 3.11.2 Кредитного договора.

Согласно п. 5.2., 5.3 договора, при нарушении сроков возврата займа и/или процентов по займу, Заемщик уплачивает Заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Заимодавца.

С ДД.ММ.ГГГГ г. обязательства ответчиком по договору не исполнялись надлежащим образом, что подтверждается Выпиской из лицевого счета и расчетом задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб., в т.ч.: сумма просроченного долга: <данные изъяты> руб. сумма просроченных процентов: <данные изъяты> руб.; сумма процентов на просроченный долг: <данные изъяты> руб.; сумма пеней по просроченному долгу: <данные изъяты> руб.; сумма пеней по просроченным процентам: <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адреса ответчика было направлено требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. о досрочном возврате всей суммы Кредита, начисленных процентов, неустойки и иных платежей в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего момента Заемщик не погасил имеющуюся задолженность.

В силу п. 4.4. Кредитного договора Заимодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору (п.4.4.1.) и обратить взыскание на Дом с земельным участком при просрочке Заемщиком внесения очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.4.4.2.).

На момент предъявления иска обязательства ответчиком по возврату задолженности не исполнены.

Доказательств погашения задолженности по договору ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ в суд не представлено.

Расчет задолженности, приобщенный к материалам дела, является обоснованным, достоверным и принимается судом в качестве относимого, допустимого и достаточного доказательства для определения размера задолженности. Иного расчета задолженности ответчиком не представлено.

Между тем, действующее гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Так, согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК РФ предоставляет суду право устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При таких обстоятельствах, при исчислении размера пени, исходя из фактических обстоятельств дела, размера задолженности, несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом баланса интересов сторон, суд считает необходимым уменьшить размер пени по просроченному долгу до 26000,00 руб., пени по просроченным процентам до <данные изъяты> руб.

Поскольку обязательства по возврату займа, уплате процентов ответчиком не исполняются, суд находит требования АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО)о взыскании кредитной задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке» и п. 1.3 договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека указанного Дома с земельным участком в силу договора (п.1.3.1.), а также имущественное страхование Дома с земельным участком (п.1.3.2.)} личное страхование Заемщика (п.1.3.3.) и страхование рисков утраты права собственности на Дом с земельным участком (п.1.3.4.), по условиям которых, во всех случаях, первым выгодоприобретателем является Заимодавец.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 5 статьи 13 Закона об ипотеке закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 5 статьи 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов взысканию.

Пунктом 1.4. Кредитного договора установлено, что права Заимодавца подлежат удостоверению Закладной.

Залоговые права Банка в отношении недвижимого имущества подтверждаются Закладной от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с номером государственной регистрации ипотеки №.

Согласно п.4.4.4. договора, заимодавец имеет право уступить право требования по Договору, в т.ч. путем передачи прав на Закладную третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой Закладной.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи закладных с отсрочкой поставки № от ДД.ММ.ГГГГ права по Закладной перешли к АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО)

В силу п. 4.4. договора Заимодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору (п.4.4.1.) и обратить взыскание на Дом с земельным участком при просрочке Заемщиком внесения очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.4.4.2.).

В соответствии с п. 1. ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В целях установления рыночной стоимости предмета залога, судом была назначена судебная оценочная экспертиза предмета залога с привлечением независимого оценщика ООО «ТЕРС».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ТЕРС», рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: РБ, <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.

Суд учитывает, что, согласно ч.2 ст.67, ч.2 ст.187 Гражданского процессуального кодекса РФ, п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О судебном решении" от ДД.ММ.ГГГГ N 23, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами. Вместе с тем, правильность выводов судебного эксперта, проводившего экспертизу, сторонами доказательно не опровергнута. Заключение эксперта является полным, мотивированным, анализом имеющихся объективных данных. Судебная экспертиза проведена экспертом, у которого отобрана подписка о предупреждении об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст. 307 Уголовного кодекса РФ).

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, поскольку указанное заключение подготовлено специалистом, имеющим необходимую квалификацию, что подтверждается приложенными к заключению дипломами, выписками и свидетельствами, в представленном заключении в достаточной мере мотивированы стандарты и методики, примененные экспертом.

Рыночная стоимость заложенного имущества на момент рассмотрения спора является юридически значимым доказательством и подлежит оценке наряду с другими доказательствами в том случае, когда судом принимается решение об обращении взыскания на предмет залога.

Оценив представленные доказательства, подтверждающие, что рыночная стоимость заложенного имущества значительно отличается от установленной сторонами стоимости, суд приходит к выводу о возможности определения начальной продажной цены заложенного имущества, исходя из указанного заключения эксперта с учетом имеющихся на момент экспертизы технических характеристик.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Таким образом, в силу того, что обязательства по договору займа ответчиком не исполнены, суд приходит к выводу также об удовлетворении требований в части обращения взыскания на заложенное имущество, определив стоимость заложенного имущества – жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей.

Реализация (продажа) заложенного имущества должна быть произведена путем его продажи с публичных торгов, на основании частью 1 статьей 350 Гражданского кодекса РФ.

На основании ст. ст. 94, 98, 40 ч. 1 ГПК РФ возмещение судебных расходов происходит за счет стороны, которая может быть представлена несколькими истцами или ответчиками.

Поскольку в процессе судебного разбирательства была назначена и проведена судебная экспертиза, а также учитывая поступление ходатайства экспертного учреждения о взыскании расходов на оплату услуг судебной экспертизы, суд, с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу экспертного учреждения стоимость судебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с изложенным, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины с ФИО1 в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) задолженность в размере 781710,32 руб., в т.ч.: сумма просроченного долга - 466 058,61 руб. сумма просроченных процентов - 258 786,59 руб.; сумма процентов на просроченный долг - 6 895,12 руб.; сумма пеней по просроченному долгу - 26000 руб.; сумма пеней по просроченным процентам - 24000 руб.

Обратить взыскание в пользу АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № имеющий 1 (один) этаж, состоящий из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1923200 руб.

Определить способ реализации жилого дома с земельным участком - путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) расходы по уплате госпошлины в сумме 13314,64 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ТЕРС» расходы в размере 11000 руб. за производство судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Г.Л. Моисеева