Решение № 2-5052/2021 2-5052/2021~М-3289/2021 М-3289/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-5052/2021

Дело № 2-5052/2021

11RS0001-01-2021-005937-82


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Никоновой Е.С.,

с участием ФИО1,

представителя ответчика и третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

10 июня 2021 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в интересах ФИО3 к ФИО4 о возложении обязанности передать квартиру, о взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в защиту интересов ФИО3, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику :

-о возложении на ФИО4 обязанности передать ФИО3 квартиру по адресу: ... кадастровый номер ...

-о взыскании неустойки в размере 23 962 руб. 77 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указал на заключение договора купли-продажи жилого помещения, отказ продавца квартиры – ФИО4 от передачи квартиры покупателю, необходимость взыскания предусмотренного договором неустойки, возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании ФИО1 поддержал иск, представитель ответчика ФИО4 и третьего лица ФИО5 – ФИО2 полагал заявленный иск подлежащим оставлению без удовлетворения. Истец ФИО3, ответчик ФИО4, третье лицо ФИО5 извещались о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что по договору купли-продажи квартиры от 26.01.2021 года ФИО4 (Продавец) продала, а ФИО3 (Покупатель) купил в собственность объект недвижимости : квартира, назначение- жилое, площадь 31,1 кв. м., этаж 1, местонахождение (адрес) объекта – ..., кадастровый номер ..., общей стоимостью 2 000 000 руб. (п.п. 1, п.п. 1.1, 3 договора), передача квартиры предусмотрена п. 5 договора.

В силу положений п. 13, 1 договора в квартире по адресу: ..., кадастровый номер ..., зарегистрированы следующие лица: ФИО4, ФИО5, что подтверждается справкой, которые обязуются сняться с регистрационного учета и передать ключи от квартиры, освободив ее в течение 30-ти календарных дней со дня подписания настоящего договора.

В случае, если квартира не будет освобождена в установленный срок ФИО4, ФИО5, Покупатель принудительно выселяет данных лиц, которые обязуются выплатить Покупателю неустойку в размере 614, 43 руб. за каждый день просрочки срока передачи данной квартиры, согласно ч. 2 ст. 6 214 –ФЗ (п. 14 договора).

Из представленных в суд документов, в т.ч. правоустанавливающих из УФРС по РК следует, что в адрес сторон УФРС по РК направлялось уведомление от 05.02.2021 г. о приостановлении до 05 мая 2021 года государственной регистрации права с указанием на отсутствие передаточного акта.

08.02.2021 г. ФИО4 и ФИО1, действовавшим по доверенности от ФИО3., в УФРС по РК предоставлены дополнительные документы, в т.ч. дополнительное соглашение от 08 февраля 2021 года к договору купли-продажи квартиры от 26.01.2021 г. с изложением п. 5 договора в новой редакции, с указанием, что передача квартиры производится после государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Коми.

Право собственности ФИО3 а жилое помещение по адресу: Российская Федерация, ..., зарегистрировано в установленном законом порядке 11.02. 2021 года.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( ст. 5521 ГК РФ).

Исходя из анализа ст. ст. 554, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что основанием для получения покупателем денежной суммы (цены) по договору купли-продажи недвижимости является передача им покупателю соответствующего объекта недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленного требования стороной истца указано на отсутствие волеизъявления со стороны продавца- ФИО4 – на передачу жилого помещения покупателю

Вместе с тем, из представленных в суд доказательств следует обратное.

Так, согласно показаниям свидетеля ФИО6 следует, что сделка купли-продажи квартиры по адресу: ... была заключена, денежные средства по договору оплачены. Покупатель осматривал квартиру перед покупкой. Регистрация права собственности произведена 11.02.2021 г. Дмитрий и Наталья были готовы передать квартиру покупателю 26.02.2021 г., к этом времени квартира была освобождена, однако представители покупателя сначала просили предоставить дополнительные документы (в том числе, о том, что квартира никому не сдана в найм); была назначена встреча на 02.03.2021 г. От имени покупателя в квартиру пришли его отец, Геннадий Юрьевич и ФИО6, квартира не была принята, акт не подписан, оказалось, что они не принесли сведения, которые были только у покупателя. В дальнейшем возникали новые претензия, в том числе, по переустройству в квартире (по установке батареи). Квартира не принята со стороны покупателя, несмотря на неоднократные предложения и электронную переписку.

ФИО4 обращалась в УМВД по г. Сыктывкару и в Прокуратуру г. Сыктывкара по факту неправомерных действий ФИО3, в ходе проверки признаков преступления, фактов совершения административного правонарушения не было выявлено, разъяснено право на обращение в суд

После чего ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о понуждении его принять квартиру по адресу: ... указав, что квартира освобождена от проживания еще 24.02.2021 г.; 26.02.2021 г. ФИО7 уведомила покупателя о необходимости принять жилое помещение, от чего тот отказался. К исковому заявлению приложены фотоматериалы состояния жилого помещения, требование о приеме квартиры, акт приёмо-передачи, подписанным ФИО4 Исковое заявление было оставлено без движения определением суда от 13 мая 2021 года.

Из представленной в суд переписки с представителем покупателя следует, что продавец направлял сведения о том, что приобретенная квартира не сдается в наем, предлагал подписать акт приёмо-передачи, принять жилое помещение.

В судебном заседании 10.06.2021 стороне истца предложено принять жилое помещение, приобретенное по договору от 26.01.2021 года, озвучена позиция стороны о том, что к приобретенному жилому помещению имеются вопросы, в т.ч. в части перепланировки, к площади предлагаемого к передаче жилого помещения.

Защите подлежит нарушенное право.

Истцом не представлено доказательств наличия обстоятельств, препятствующих принятию квартиры покупателем.

Квартира осматривалась перед ее приобретением. Доводы о возможном несоответствии площади квартиры, не подтверждены допустимыми доказательствами. Кроме того, площадь жилого помещения, указанная в договоре купли-продажи (31, 1 кв. м., совпадает с данными, представленными Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Республике Коми (31, 1 кв. м.).

Доводы о возможном существенном нарушении условий договора с учетом положений ст. 450 ГК РФ, могут явиться предъявлению покупателем иного требования (о расторжении договора...) Вместе с тем, в рамках настоящего спора таких требований заявлено не было.

Оценив обстоятельства рассматриваемого спора, представленные доказательства, позицию стороны, заявившей иск, о неготовности принять квартиру и на день принятия настоящего решения, суд оставляет заявленный иск без удовлетворения.

Жилое помещение не принято самим покупателем с учетом его волеизъявления, а не препятствий со стороны продавца.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований к удовлетворению заявленного истцом требования о понуждении ответчика к передаче жилого помещения, приобретенного ФИО3 по договору купли-продажи от 26.01.2021 г.

Поскольку представлены доказательства об освобождении ФИО4 и ФИО5 жилого помещения по адресу: ... (письменные документы, показания свидетеля), суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, предусмотренной п. 14 заключенного между сторонами договора.

С учетом положений ст. ст. 88-98 ГПК РФ, поскольку исковые требования оставлены без удовлетворения, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 в интересах ФИО3 к ФИО4:

-о возложении на ФИО4 обязанности передать ФИО3 квартиру по адресу: ... кадастровый номер ...,

-о взыскании неустойки в размере 23 962 руб. 77 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова

...