Решение № 2-2132/2025 2-2132/2025~М-1318/2025 М-1318/2025 от 5 августа 2025 г. по делу № 2-2132/2025

УИД: 59RS0001-01-2025-002490-63

Дело № 2-2132/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Мазлоевой Е.С., с участием прокурора Патрушевой О.С., представителя истца ФИО1, действующего по доверенности, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, действующего по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО4, ФИО2 о взыскании выкупной стоимости, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, снятии запрета на регистрационные действия,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г.Перми обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО2 о взыскании с администрации г.Перми в пользу ФИО4 размера возмещения в сумме 482145 руб. за ? долю в праве общей долевой собственности на комнату <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок <адрес>; в пользу ФИО2 размера возмещения в сумме 482145 руб. за ? долю в праве общей долевой собственности на комнату <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок <адрес>; возложении обязанности принять причитающееся им возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить в администрацию года Перми банковские реквизиты для перечисления денежных средств; прекращении права общей долевой собственности ФИО4, ФИО2 на комнату <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок <адрес>; снятии запрета на регистрационные действия в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на комнату <адрес>, принадлежащей ФИО2, исключив его из описи; признании ФИО4, ФИО2 прекратившими право пользования комнатой <адрес>, указав в решение суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 3 (дислокация Кировский район) УМВД России по городу Перми указанных лиц с регистрационного учета по указанному адресу; выселении из комнаты <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; признании права собственности за Муниципальным образованием город Пермь на комнату <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок <адрес>; в случае неисполнения судебного решения в части выселения из комнаты <адрес> установить денежную сумму, подлежащую взысканию с ФИО4, ФИО2 в размере 300 руб. с каждого за каждый день, начиная со дня вступления в законную силу решения суда и до момента его исполнения.

Заявленные требования мотивированы тем, что комната в доме коридорного типа <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/2 доля в праве).

Также собственникам жилых помещений в доме по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок <адрес>.

На основании заключения межведомственной комиссии от 12.03.20214 №, статьи 32 ЖК РФ начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от 26.05.2015 №, которым многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления.

Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы:

распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 31.05.2022 № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом <адрес>;

распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 10.06.2022 № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>», в соответствии с которым принято решение об изъятии комнаты № площадью 23,2 кв.м.

Согласно отчету от 17.05.2022 № выполненным ЧОП О., справке от 04.04.2022 № <адрес>, выполненной Союзом «Пермской Торгово-Промышленной палатой», рыночная стоимость жилого помещения - комнаты <адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, убытков причинённых собственнику изъятием жилого помещения составляет 924000 рублей.

Доказательств иных убытков собственником не представлено.

Размер возмещения за ? долю в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение принадлежащее ФИО2, ФИО4 составляет 482 145 руб. каждому.

Собственники отказались от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем администрация города Перми вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

Определением суда в протокольной форме к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ОСП по Кировскому району г.Перми УФССП по Пермскому краю, ФИО5 Накип, АО «Банк Русский Стандарт», НАО ПКО «ПКБ», ООО ПКО «РСВ ".

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал. Сумму возмещения просил взыскать по оценочному отчету, предоставленному ответчиками.

Ответчик ФИО4 в суде не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 и ее представитель в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, размер выкупной цены просили определить по оценочному отчету ООО «Оценка-Консалтинг».

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю в судебном заседании участие не принимал, извещен.

Представители иных третьих лиц в суд не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению с учетом представленного ответчиками экспертного заключения, суд установил следующее.

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Правилами статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено принудительное изъятие у собственника недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239).

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в подпункте "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Из материалов дела следует, что комната в доме коридорного типа <адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО4 - 1/2 доля в праве, ФИО2 -1/2 доля в праве (том 1 л.д.8-11).

Заключением межведомственной комиссии от 12.03.2014 года многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (том 1 л.д.32).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 26.05.2015 года № многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано в течение 6 месяцев с даты получения уведомления освободить занимаемые помещения, снести аварийный дом. Отделу расселения – уведомить собственников о принятом решении. Распоряжение вступает в силу с 26.05.2016 года (том 1 л.д.33).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 31.05.2022 № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом <адрес> (том 1 л.д.35).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 10.06.2022 № предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за комнату № площадью 25,6 кв.м (том 1 л.д. 36).

Первая приватизация жилого помещения по <адрес> была совершена 14.10.1993 года.

Согласно отчету № от 13.05.2022, выполненного частнопрактикующим оценщиком О., рыночная стоимость комнаты в доме коридорного типа, назначение жилое, общая площадь 23,2 кв.м., в том числе 20,2 кв.м., этаж 1, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, по <адрес> составляет 924000 руб. (том 1 л.д.39-59).

Из справки № от 04.04.2022 года Союз «Пермская Торгово-промышленная палата» средняя рыночная стоимость услуг грузоперевозчиков и грузчиков составляет 7950 руб., услуги риелтора -3,5% от суммы сделки (том 1 л.д.60).

В связи истечением срока оценочного отчета ответчиками представлен отчет ООО «Оценка-Консалтинг» № от 28.03.2025, согласно которому рыночная стоимость комнаты в доме коридорного типа, назначение жилое, площадь 20,2 кв.м., в том числе 20,2 кв.м., этаж 1, по <адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, величины убытков, возникающих у собственников в связи с изъятием жилого помещения, величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья составляет 1 660 000 руб. (в том числе стоимость комнаты – 1222500 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома – 348700 руб., убытки собственников, возникающие при изъятии жилого помещения (расходы на переезд, риэлтерские услуги и регистрация права собственности) - 88800 руб. (том 1 л.д.92-228).

Анализируя отчет ООО «Оценка-Консалтинг» № от 28.03.2025 года, суд считает возможным положить его в основу решения суда, как отвечающее принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, срок действия оценки не истек. Суд не находит оснований сомневаться в выводах данного эксперта.

Таким образом, взысканию с администрации г.Перми в пользу ответчиков, подлежит выкупная цена за комнату <адрес> и долю земельного участка, в размере 1222500 руб., убытки, причиненные собственнику связанные с изъятием жилого помещения в сумме 88800 руб., с учетом их доли в праве общей собственности на такое имуществ в следующем порядке: ФИО4 в размере 655650 руб. (1311300/2), ФИО2 в размере 655650 руб. (1311300/2).

Поскольку отчетом ООО «Оценка-Консалтинг» № от 28.03.2025 года установлено, что общий показатель износа жилого дома на дату приватизации первой квартиры (14.10.1993) составлял 43 %, требовался капитальный ремонт с восстановлением или частичной заменой фундаментов, стен, перекрытий, перегородок, полов, то суд полагает необходимым взыскать в пользу ФИО4, ФИО2 стоимость непроизведённого капитального ремонта в размере 348700 руб. в следующем порядке: в пользу ФИО4 в сумме 174350 руб., в пользу ФИО2 – 174350 руб.

При этом суд полагает необходимым обязать ФИО4, ФИО2 принять причитающееся им возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить в администрацию города Перми банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию г. Пермь.

Согласно разъяснений, данных в п.п. «л» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

С учетом изложенных требований законодательства право собственности ФИО4, ФИО2 на комнату <адрес> подлежит прекращению после выплаты им суммы возмещения за изымаемое аварийное жилье с одновременным возникновением права собственности на данное жилое помещение у муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми.

Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорной квартирой у ответчиков и членов его семьи прекращается и они подлежат выселению из данного помещения без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения» от 25.06.1993 № 5242-1 признание гражданина утратившим право пользования жилым на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Следовательно, прекращение у ответчиков права пользования жилым помещением по <адрес> является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Судом установлено, что в отношении комнаты <адрес> имеется запись об ограничении прав и обременении в виде:

запрета на совершение действий по регистрации от 07.05.2025 года (номер государственной регистрации №);

запрета на совершение действий по регистрации от 04.02.2025 года (номер государственной регистрации №),

запрета на совершение действий по регистрации от 10.01.2025 года (номер государственной регистрации №),

запрета на совершение действий по регистрации от 23.12.2024 года (номер государственной регистрации №), установленных в рамках исполнительных производств (том 1 л.д.69-72).

В силу части 1 статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Такой способ защиты прав собственника, как иск об освобождении имущества от ареста, предусмотрен и статьей 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Иски об освобождении имущества от ареста предъявляются к должнику и взыскателю.

По смыслу названных норм иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (статьи 301 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае, поскольку решением суда право собственности ответчиков на комнату по <адрес> прекращается в принудительном порядке, а право собственности переходит к муниципальному образованию город Пермь, то требование о прекращении записи об ограничении (обременении) права в виде запрета регистрационных действий в отношении спорного недвижимого имущества подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд считает возможным прекратить запись об ограничении прав и обременении в отношении комнаты <адрес> в виде запрета на совершение действий по регистрации от запрета на совершение действий по регистрации от 07.05.2025 года (номер государственной регистрации №); запрета на совершение действий по регистрации от 04.02.2025 года (номер государственной регистрации №), запрета на совершение действий по регистрации от 10.01.2025 года (номер государственной регистрации №), запрета на совершение действий по регистрации от 23.12.2024 года (номер государственной регистрации №).

Рассматривая требования о взыскании судебной неустойки, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно абзацу 2 пункта 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 ст. 1 ГПК РФ).

В силу разъяснений пункта 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.

В абзаце 2 пункта 33 вышеуказанного постановления Пленума также разъяснено, что факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем для целей принудительного исполнения решения суда для взыскания судебной неустойки.

Таким образом, положения пункта 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» устанавливают порядок исполнения решения суда о взыскании судебной неустойки, при этом решение суда о взыскании неустойки подлежит принудительному исполнению после того, как судебным приставом-исполнителем будет установлен факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда об исполнении обязательства в натуре.

В свою очередь, исполнение вступившего в законную силу решения суда является обязательным для всех без исключения лиц, независимо от порядка, способа и условий его исполнения, а его неисполнение влечет применение мер ответственности, в том числе, предусмотренных пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отсутствие в решении суда о понуждении к исполнению обязательства в натуре указания на сроки его исполнения, не свидетельствует о возможности исполнения должником возложенного на него вступившим в законную силу решением суда обязательства по его волеизъявлению, поскольку это нарушает права взыскателя на исполнение решения суда в разумные сроки.

На основании вышеуказанного, требования истца о взыскании с ответчиков неустойки в настоящее время удовлетворению не подлежат, поскольку факт неисполнения решения суда, уклонение от его исполнения не установлен.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО4 размер возмещения в сумме 830000 руб. за комнату, <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок <адрес>.

Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО2 размер возмещения в сумме 830000 руб. за комнату, <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок <адрес>

Обязать ФИО4, ФИО2 принять причитающееся им возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить в администрацию города Перми банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Настоящее решение после выплаты ФИО2 ФИО4 Муниципальным образованием город Пермь суммы возмещения за жилое помещение по <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок <адрес> является основанием для:

- прекращения права общей долевой собственности ФИО2 ФИО4 на комнату, <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок <адрес>;

- признании за Муниципальным образованием город Пермь права собственности на комнату, <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок <адрес>;

- прекращении у ФИО2 ФИО4 права пользования и выселении из жилого помещения – комнаты по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения;

- снятия ФИО2 ФИО4 с регистрационного учета по <адрес>.

Прекратить запись об ограничении прав и обременении в отношении комнаты <адрес> в виде запрета на совершение действий по регистрации:

от 07.05.2025 года (номер государственной регистрации №);

от 04.02.2025 года (номер государственной регистрации №),

от 10.01.2025 года (номер государственной регистрации №),

от 23.12.2024 года (номер государственной регистрации №).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья Н.М. Швец

Мотивированное решение составлено 06 августа 2025 года