Решение № 2-1188/2025 2-1188/2025(2-6316/2024;)~М-5073/2024 2-6316/2024 М-5073/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-1188/2025

Дело № 2-1188/2025

УИД 42RS0019-01-2024-009448-90 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего: Назаренко И.А.,

при секретаре: Сивковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке Кемеровской области

13 января 2025 года

гражданское дело по исковому заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО2, ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> под здание склада по <адрес>. В соответствии с п. 2.1 Договора аренды, земельный участок передается Арендодателем Арендатору в аренду до ДД.ММ.ГГГГ п. 2.2 Договора аренды, стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к их отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ до заключения настоящего договора. На основании п. 7.4 Договора аренды, согласно которому, по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок, договор аренды был возобновлен на неопределенный срок. В силу п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы. Порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>». Размер арендной платы начисляется пропорционально доле собственности для ФИО1 на момент заключения договора размер арендной платы за площадь <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 203 389,66 руб. Должником условия Договора аренды не соблюдались, оплата по договору производились не в полном объеме. За спорный период должником произведена оплата по договору аренды на общую сумму 54 811,56 руб. С учетом произведенных должником оплат, общая сумма задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 193 817,95 руб.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 193 817,95 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за просрочку основного платежа по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 163 908,08 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе рассмотрения дела, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, истец уточнил требования, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5171,17 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за просрочку основного платежа по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1945 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> неустойку, начисленную на сумму задолженности по арендной плате исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующие в соответствующий период, за каждый день просрочки, исчисляемые с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства включительно.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась, направила представителя.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании признал уточненные исковые требования.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.1 и п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В судебном заседании установлено и не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО2, ФИО1 (арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности №, в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, под здание склада по <адрес>.

В соответствии с п.2.1. Договора аренды №, земельный участок передается Арендодателем Арендатору в аренду до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2 Договора аренды №, стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к их отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ до заключения настоящего договора.

На основании п. 7.4 Договора аренды №, согласно которому, по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок, договор аренды был возобновлен нанеопределенный срок.

В силу п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы. Порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>».

Изменение арендной платы производится Арендодателем на основании принятых законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт (п. 3.4 Договора аренды).

Размер арендной платы начисляется пропорционально доле собственности для ФИО1 на момент заключения договора размер арендной платы за площадь 1719,5 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 203 389,66 руб. ( п. 3.3 Договора аренды).

Пунктом 3.5 Договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Арендная плата, исчисленная за период до заключения настоящего Договора, оплачивается в течение месяца с даты заключения Договора.

Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст.607 Гражданского кодекса РФ и ст.22 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 5.2.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчиком, условия договора не соблюдались, оплаты по договору не производились. Общая сумма задолженности по договору аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 193 817,95 рублей.

Ввиду неисполнения ответчиком указанных требований ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с соответствующим исковым заявлением.

В процессе рассмотрения дела, ответчиком было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 4,17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Судом установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ обращался к мировому судье судебного участка № Центрального судебного района <адрес> за вынесением судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за пользование земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ и.о. мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, который определением мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Исходя из изложенного, срок исковой давности по платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не истек.

Истцом произведен расчет арендной платы за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением Коллегии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и определенный на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле, и составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (166 дней) – 4 560,89 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (181 день) – 5 171,17 руб.

За спорный период ответчиком произведена оплата по договору аренды на общую сумму 4 560,89 руб., что не оспаривалось сторонами в суде.

Таким образом, задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5171,17 руб., доказательств оплаты указанной задолженности, суду не представительно.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 171,17 руб.

Согласно п. 6.1 договора аренды земельного участка, в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

В связи с неуплатой арендных платежей в установленный срок за пользование земельным участком, ответчику начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1945 руб.

Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет размера начисленной неустойки. Оснований для уменьшения размера неустойки, учитывая период просрочки платежей, соотношение размера имевшейся задолженности с размером неустойки, суд не усматривает.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 945 руб.

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> неустойки, начисленной на сумму задолженности по арендной плате исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей в соответствующий период, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства включительно.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> ИНН <***> ОГРН <***> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 171,17 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за просрочку основного платежа по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 945 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> ИНН <***> ОГРН <***> неустойку, начисленную на сумму задолженности по арендной плате исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующие в соответствующий период, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства включительно.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № в доход местного бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) И.А. Назаренко

Верно. Судья. И.А. Назаренко

Подлинный документ подшит в деле № 2-1188/2025 Центрального районного суда <адрес>