Решение № 2-871/2017 2-871/2017~М-861/2017 М-861/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-871/2017

Дело №2-871/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Лямбирь 25 октября 2017 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Солдатова М.О.,

при секретаре Бахметовой Л.К.,

с участием в деле:

истца ФИО1, не явился,

представителей истца - ФИО2, действующего на основании доверенности от 06 июля 2017 года, адвоката Аймурановой Р.А., представившей ордер №180 от 25 октября 2017 года, выданный Коллегией адвокатов «Республиканская юридическая защита» Адвокатской Палаты Республики Мордовия,

ответчика - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия,

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности №26 от 19 октября 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что ему на праве собственности принадлежат два земельных участка с кадастровым номером <номер> общей площадью 500 кв.м., и с кадастровым номером <номер>, общей площадью 500 кв.м., расположенных примерно в 1460 м. и в 1475 м. соответственно по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>. В 2017 году на указанном земельном участке им на свои личные денежные средства был построен жилой дом общей площадью 207,4 кв.м. Существенным препятствием для оформления права собственности на объект недвижимости является отсутствие разрешения на строительство. Указывает, что жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. В этой связи ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 207,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщено.

Представители истца ФИО1 - ФИО2, адвокат Аймуранова Р.А. исковые требования доверителя поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия ФИО4 исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетельством о государственной регистрации права 13 ГА 767834 от 27 июня 2013 года подтверждается право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, участок находится примерно в 1460 м. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 13 ГА 767833 от 27 июня 2013 года ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, участок находится примерно в 1475 м. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

В качестве документа-основания выдачи указанных свидетельств о государственной регистрации права указан договор купли-продажи двух земельных участков от 13.06.2013г.

Как видно из технического плана здания, составленного 0.06.2017 г. кадастровым инженером ООО «Гипрозем С» М. Ю.З., по адресу: <адрес> находится жилой дом, 2017 года постройки, площадью 207,4 кв.м., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Распоряжением администрации Берсеневского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия №387 от 19.09.2017г. жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <номер> присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 218, статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Как следует из материалов дела представитель истца обращался в администрацию Лямбирского муниципального района с заявлением о подготовке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию спорного жилого дома, в чем ему было отказано ввиду отсутствия в том числе разрешения на строительство жилого дома.

Указанное свидетельствует о том, что истцом предпринимались надлежащие меры по легализации самовольной постройки, расположенной по вышеуказанному адресу.

Согласно акту экспертного исследования №108/01-17 от 08 августа 2017 г. техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, характеризуется как работоспособное для данного типа строений, жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Из сообщения Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Лямбирского и Кочкуровского муниципальных районов управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Республике Мордовия №273-2-12-44 от 03.07.2017 следует, что спорный жилой дом соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности.

Свидетель С. В.А. в судебном заседании пояснил, что он проживает по соседству с истцом по адресу: <адрес>, расстояние от жилого дома истца до его жилого дома составляет не менее 6-7 метров, претензий относительно данной самовольной постройки он не имеет.

Таким образом, учитывая, что самовольная постройка возведена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого истцом предпринимались меры, суд считает необходимым иск ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 207,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия М.О. Солдатов

Решение изготовлено в окончательной форме 25 октября 2017 года.

Судья М.О. Солдатов