Решение № 2-712/2017 2-712/2017~М-491/2017 М-491/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-712/2017

Дело № 2-712/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Балахна 19 декабря 2017 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Рязаповой О.Н., при секретаре Дроздовой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании долей незначительными, прекращении права собственности, взыскании денежной компенсации и признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ФИО2 с иском: о признании № долей ФИО2 в праве общей долевой собственности жилого дома и № долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, незначительными; прекращении права собственности № долей ФИО2 в праве общей долевой собственности жилого дома и № долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.п.Б-Козино, <адрес>; взыскании денежной компенсации за № долей ФИО2 в праве общей долевой собственности жилого дома и № долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; признании права собственности на № долей ФИО2 в праве общей долевой собственности жилого дома и № долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ответчик фактически в доме не приживает, принадлежащая ему доля является незначительной и не может быть реально выделена.

Данный жилой дом состоит из двух частей, которые имеют отдельные входы, фактически сложился порядок пользования домом: истец пользуется комнатами 1, 2,3,4,5,6,9; ответчик пользуется комнатами 7,8.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель ФИО3 иск своего доверителя поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 иск не признал, желает выделить свою долю в натуре для дальнейшего проживания по сложившемуся порядку пользования, в его использовании находятся комнаты 7 и 8, которые имеют отдельный вход. Кроме того, он помещения благоустраивает, за коммунальные услуги платит, на получение компенсации не согласен.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.253 ГК РФ собственники жилого помещения имеют равные права пользования, владения и распоряжения принадлежащей им собственностью.

В силу положений ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Пунктом 4 ст.252 ГК РФ предусмотрено, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Судом установлено, что ФИО1 (<данные изъяты>) и ФИО2 (<данные изъяты> долей) являются собственниками в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно техническому паспорту, спорный объект индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, состоит из: жилого дома (литера А) площадью <данные изъяты> кв.м, жилого пристроя (литера А1) площадью <данные изъяты> кв.м, жилого пристроя (литера А2) площадью <данные изъяты> кв.м, жилого пристроя (литера А3) площадью <данные изъяты> кв.м, коридора (литера а) площадью застройки <данные изъяты> кв.м, крытого двора (литера Г) площадью застройки <данные изъяты> кв.м, крытого двора (литера Г1) площадью застройки <данные изъяты> кв.м, крытого двора (литера Г2) площадью застройки <данные изъяты> кв.м, крытого двора (литера Г3) площадью застройки <данные изъяты> кв.м, бани (литера Г4) площадью застройки <данные изъяты> кв.м, предбанника (литера Г5) площадью застройки <данные изъяты> кв.м, качка (литера Г6) площадью застройки <данные изъяты> кв.м, уборной (литера Г7) площадью застройки <данные изъяты> кв.м.

По ходатайству истца ФИО1 по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза согласно заключения которой раздел в натуре спорного жилого дома в соответствии с принадлежащими каждому собственнику долями: ФИО1 -<данные изъяты> доли (<данные изъяты>), ФИО2 -<данные изъяты> долей, с учетом сложившегося порядка пользования, возможен.

Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с принадлежащими ФИО1 – № и ФИО2 – <данные изъяты> долями, расположенный по адресу: <адрес>, не подлежаит разделу, в соответствии с требованиями правил землепользования и застройки муниципального образования «р.п.Б.Козино» Балахнинского муниципального района Нижегородской области от 2016 года.

В силу п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Дав оценку имеющимся в деле доказательствам, с учетом заявленных требований, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании долей незначительными, прекращении права собственности, взыскании денежной компенсации и признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка, поскольку размер доли истца в праве собственности позволяет выделить ему в пользование конкретные жилые помещения, при этом ответчик, с учетом оборудования тамбура, также имеет возможность проживать в отдельном жилом помещении, чем права сторон не нарушаются. При этом в настоящее время требования по разделу дома не заявлены.

Ответчик ФИО2 пояснил, что имеет существенный интерес в использовании принадлежащей ему доле, до настоящего времени пользуется домом, зарегистрирован в доме с малолетним сыном, намерен в нем проживать постоянно, поэтому доводы представителя истца в части обоснования заявленных требований необоснованны и судом не принимаются, т.к. направлены на изъятие у ответчика принадлежащего ему на праве собственности имущества, что нарушает права ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о: признании <данные изъяты> долей ФИО2 в праве общей долевой собственности жилого дома и <данные изъяты> долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, незначительными; прекращении права собственности <данные изъяты> долей ФИО2 в праве общей долевой собственности жилого дома и <данные изъяты> долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; взыскании денежной компенсации за <данные изъяты> долей ФИО2 в праве общей долевой собственности жилого дома и <данные изъяты> долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; признании права собственности на <данные изъяты> долей ФИО2 в праве общей долевой собственности жилого дома и <данные изъяты> долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

п.п. Судья: подпись

<данные изъяты> Подлинник решения находится в деле № 2-712/2017г. в Балахнинском городском суде.

<данные изъяты>: Судья:

Секретарь: