Решение № 2-1052/2018 2-1052/2018~М-899/2018 М-899/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-1052/2018

Дело № 2-1052/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач-на-Дону 2 октября 2018 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Евдокимовой С.А.,

при секретаре Дик Е.И.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Калачёвский районный суд с иском к администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «А».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил в их обоснование следующее. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО4, ему был продан жилой дом деревянно-каркасный, полезной площадью 38,8 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., пять сараев, гараж, две уборные, скважина и забор, расположенные по адресу: <адрес> «А».

В договоре было указано, что домовладение расположено на земельном участке размером 600 кв.м и принадлежит Продавцу на основании свидетельства о праве наследство по закону, удостоверенному Калачевской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за №, и зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, и продано Покупателю за 5000 рублей, уплачиваемых Покупателем Продавцу полностью после подписания договора.

Данная недвижимость находится у него в собственности и имеет кадастровый №. Земельный участок, на котором расположено домовладение и которым он владеет и фактически пользуется, не оформлен в соответствии с действующим законодательством. В ходе проведения межевания выяснилось, что земельный участок имеет размеры не 600 кв.м., а 1025 кв.м. Границы принадлежащего ему земельного участка площадью 1025 кв.м. огорожены забором, споров по границам земельного участка нет, оформлено межевое дело. Он владеет данным недвижимым имуществом открыто и непрерывно, как своим собственным, оплачивает земельный налог, имущество из его владения никогда не выбывало. По вышеуказанному адресу он зарегистрирован на протяжении всего периода времени, то есть 27 лет. Согласование границ с собственниками смежных участков не проводилось, так как границы были согласованы ранее.

Ответчик отказал в признании за истцом права собственности на спорный земельный участок по причине того, что по данным Росреестра границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако он вместе с заявлением предоставлял межевой план, где границы земельного участка, его общая площадь были установлены.

Представитель ответчика – администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку действующим законодательством при установлении границ и площади земельных участков допускается погрешность не более 15% от первоначально установленных, но не более 300 кв.м. Поскольку истец заявляет о правах на участков площадью1025 кв.м., то это будет противоречить закону и порядку регистрации прав на недвижимость.

Представитель третьего лица - администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В силу ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ согласно которым при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 268 ч. 1 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного представлять земельные участки в такое пользование.

Согласно Закона Волгоградской области от 04.04.2003 г. № 809 – ОД «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан бесплатно», земельные участки предоставляются в собственность однократно бесплатно гражданам, имевшим до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации в фактическом пользовании земельные участки, на которые отсутствуют правоустанавливающие документы, с расположенными на них объектами недвижимости, не являющимися самовольными постройками.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «А». Данное обстоятельство подтверждается: выпиской из ЕГРН (л.д. 24-26); копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО4 (л.д.8).

Указанный выше жилой дом находится на земельном участке, размером 600 кв.м, принадлежавшем ФИО4 на основании свидетельства о праве наследство по закону, удостоверенному Калачевской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за №, и зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Так, согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО6 по заказу ФИО1, земельный участок, находящийся в пользовании истца, имеет кадастровый номер и с учётом уточнения границ на местности в результате проведения кадастровых работ имеет площадь 1025 кв.м., по данным государственного кадастра недвижимости – 745 кв.м. (л.д.15, 24).

Таким образом, выявлено несоответствие фактической площади земельного участка с кадастровым номером: 34:09:021088:67, сведениям, внесенным в ГКН.

Поскольку доводы ФИО1 о недостоверности содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведений о площади земельного участка, являются обоснованными и полностью согласуются с установленными по делу обстоятельствами, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1025 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца.

Председательствующий: