Решение № 2-139/2019 2-139/2019~М-55/2019 М-55/2019 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-139/2019

№ 2-139/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Киров 13 февраля 2019 года

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Татариновой Н.А.,

при секретаре Огандейкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «город Киров» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации города Кирова. Просит признать право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № площадью 24,6 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, мкр.Радужный, <адрес>, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Нива». Указать, что решение является основанием для обращения с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета нежилого здания гаражного кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Нива», расположенного в <адрес>, мкр.Радужный, <адрес>, а также нежилого помещения в нем - гаражного бокса №, и государственной регистрации права собственности на гаражный бокс за ФИО1

В обоснование указала, что в марте 1993 для строительства индивидуальных гаражей работникам УПТК АО «Кировагровод» в <адрес> К-<адрес>а администрацией К-<адрес> был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование участок земли 0,21га. В этом же году институтом «Гипроводхоз» в целях определения площади земельного участка для размещения гаражей на территории промбазы АО «Кировагровод» в <адрес> была проведена инструментальная инвентаризация земель, составлен план границ и границы согласованы с землепользователями, определены координаты поворотных точек. В марте 1994 распоряжением администрации К-<адрес> был зарегистрирован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Нива». Строительство гаражей осуществлялось силами и за счет личных средств членов гаражного кооператива, было завершено в 1993 году, объекты возводились без получения разрешения на строительство, право собственности на гаражные боксы не оформлялось. В 2011 она стала членом данного ГСК и приобрела гаражный бокс №, но поставить его на кадастровый учет и надлежаще оформить право собственности не может. 08.06.2018 был получен технический паспорт на здание гаражных боксов, техплан на принадлежащий ей гаражный бокс №. Она владеет своим гаражным боксом открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, несет бремя содержания имущества. Гаражные боксы построены на отведенном для этих целей земельном участке. Здание гаражных боксов является объектом завершенного строительства и функционирует, то есть является вновь созданным имуществом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Полагает, что в силу ст. 218 ГК РФ имеет право на признание за нею права собственности на гаражный бокс № как на вновь созданную для себя вещь.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика - администрации г.Кирова в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств, что самовольное строение не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

Представитель третьего лица – председатель кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Нива» ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кировской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя учреждения. Представлен письменный отзыв, из которого следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о здании гаражных боксов по адресу <адрес>, мкр.Радужный, <адрес> и спорном помещении гаражного бокса. В ЕГРН содержатся характеристики земельного участка с кадастровым номером № – ранее учтенный, декларированная пл. 2100кв.м, разрешен для строительства гаражей, сведения о правах - постоянное (бессрочное) пользование, гаражный кооператив УПТК АО « Кировагровод» от 04.03.1993. Регистрация права собственности на основании судебного акта на объект в ЕГКН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом о регистрации. Государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ и который необходимо представить в орган регистрации прав с решением суда.

Третье лицо – Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание представителя не направило, извещены надлежаще, возражений по иску не представили.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В силу части 2 указанной статьи для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как установлено в судебном заседании, администрацией К-<адрес> 04.03.1993 гаражному кооперативу УПТК АО «Кировагровод» <адрес> К-<адрес>а выделен в бессрочное (постоянное) пользование для строительства гаражей участок земли 0,21 га с приложением чертежа границ участка и описания смежеств.

Институтом «Гипроводхоз» в целях определения площади земельного участка для размещения гаражей на территории промбазы АО «Кировагровод» в <адрес> была проведена инструментальная инвентаризация земель, составлен план границ и границы согласованы с землепользователями, определены координаты поворотных точек. Площадь земельного участка составила 0,21 га.

11 мая 2011 решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН, присвоен кадастровый номер №.

17.03.1994 распоряжением администрации К-<адрес> был зарегистрирован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Нива». Указанный кооператив является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, председателем кооператива значится ФИО2

В Списке членов гаражного кооператива «Нива» мкр.Радужный, <адрес> значится истец с указанием закрепления за нею спорного гаражного бокса № с 01.10.2011.

Из справки председателя кооператива следует, что истец является членом кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Нива», ей принадлежит гаражный бокс №. Паевой взнос истцом выплачен, задолженности не имеет.

В материалы дела представлены технический план здания, изготовленный 08.06.2018 ООО «Межа» для постановки на государственный кадастровый учет здания гаражей, расположенного в <адрес>, мкр.Радужный, <адрес>. В результате обследования выявлены характеристики здания, определена его площадь – здание нежилое, одноэтажное, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общая площадь здания 801,6 кв.м., объект 1 (помещения с 1 по 19) – 681 кв.м., объект 2 (помещения с 20 по 23) – 120,6 кв.м., год ввода в эксплуатацию (год завершения строительства) – 1993, здание кирпичное, местоположение - <адрес>, микрорайон Радужный, <адрес> гаражного бокса № имеет площадь 24,6 кв.м. По заключению кадастрового инженера, техплан подготовлен для постановки на государственный кадастровый учет здания гаражей и помещений гаражных боксов. В связи с отсутствием проектной документации, сведения об объекте недвижимости указаны в техплане на основании технического заключения, приложены схема геодезических построений, чертеж контура здания, схема расположения здания на земельном участке, план первого этажа.

Согласно техническому заключению, изготовленному ООО Инженерная фирма «Стройпроект», по результатам проведенного 25.11.2017 технического обследования здания гаражей на <адрес> мкр.Радужный <адрес>, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное. Работы выполнены качественно с соблюдением требований строительных норм и правил СНиП 3.03.01-87, СНиП 3.04.03-85. Проведенные строительные работы в пределах данного здания обеспечивают надежность и безопасность эксплуатации объекта и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, что соответствует требованиям п. 4 ч. 1 ст. 4 ФЗ «О введении в действие градостроительного кодекса РФ» от 29.12.2004 №.

Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие ее членство в кооперативе по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Нива», строительство спорного гаражного бокса произведено на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей индивидуального транспорта, при этом спорный бокс построен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц; суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный гаражный бокс №.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015, то есть при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов, при условии уплаты государственной пошлины (статьи 17, 18 Закона о регистрации).

Согласно ч. 4 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права собственности на основании судебного акта на объект в ЕГРН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом о регистрации.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Постановка на кадастровый учет помещений гаражных боксов осуществляется одновременно с постановкой на учет здания гаражных боксов.

Таким образом, данное судебное решение является основанием для обращения истца с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета здания указанного гаражного кооператива и нежилого помещения в нем - гаражного бокса №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и регистрации прав истца на гаражный бокс с предоставлением документов, предусмотренных действующим законодательством, в т.ч. технического плана.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, мкр.Радужный, <адрес>, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Нива».

Решение является основанием для обращения с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета нежилого здания гаражного кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Нива», расположенного в <адрес>, мкр.Радужный, <адрес>, а также нежилого помещения в нем - гаражного бокса №, и государственной регистрации права собственности на гаражный бокс за ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд города Кирова в течение месяца.

Председательствующий: