Решение № 2-121/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-121/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года с. Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Комягиной Г.С.,

с участием представителя истцов – адвоката Теплых Г.Ф.,

представителя ответчика ФИО1 - адвоката Хайрисламовой Е.Р.,

при секретаре Пономаревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, ФИО1, Администрации сельского поселения Таймеевский сельский совет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан (далее АСП Таймеевский сельсовет) о признании выписки из похозяйственной книги и соглашения о разделе общего имущества супругов недействительными, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, аннулировании записи о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском о признании недействительным соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, заключенного 04.07.2017 года между ФИО4 и ФИО1, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, прекращении права собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, прекращении права собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, аннулировании в ЕГРП записи о регистрации права собственности ФИО1 № от 04.07.2017 года, аннулировании в ЕГРП записи о регистрации права собственности ФИО4 № от 04.07.2017 года, № от 04.07.2017 года, № от 04.07.2017 года по тем основаниям, что в 1988 году после смерти матери истцов и ответчика ФИО4, истцы и ответчик ФИО5 вступили во владение наследственным имуществом, состоящим из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 13.12.1988 года государственным нотариусом им было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого истцы и ответчик ФИО4 являются наследниками имущества ФИО26., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях каждый. Выданное свидетельство было зарегистрировано в Таймеевском сельском совете, о чем в похозяйственной книге Таймеевского сельского совета была совершена соответствующая запись, после чего истцы стали собственниками указанного дома, оставив проживать в нем брата – ответчика ФИО4 В 2017 году истцы узнали о том, что принадлежащее им в порядке наследования имущество приобрело статус общего имущества супругов - ответчиков Г-вых, чем ФИО4 фактически лишил истцов права собственности на спорное имущество. Согласно Выписки из ЕГРН от 23.05.2017 года ответчик ФИО4 зарегистрировал за собой право собственности на находящийся с 1988 года в долевой собственности дом, а 04.07.2017 года ответчики на основании Соглашения о разделе общего имуществ супругов стали собственниками по 1/2 доли каждый спорного жилого дома. В нарушение положений ст. 209 ГК РФ ответчик ФИО4 распорядился жилым домом, находящимся не только в его собственности, но и собственности истцов, без всякого на то разрешения истцов, ввиду чего указанная сделка является недействительной по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых на то полномочий.

В последующем истцы уточнили исковые требования, просили суд признать недействительной выписку из похозяйственной книги, выданную АСП Таймеевский сельсовет Салватского района РБ, на основании которой 02.09.2013 года ФИО4 зарегистрировал право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 2869 кв.м., прекратить право собственности ФИО4 и ФИО1 на указанный земельный участок, прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: РБ <адрес> кадастровым номером №, аннулировать записи в ЕГРП о регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО1 за № от 04.07.2017, а также записи за № от 04.07.2017 и за № от 02.09.2013 года о регистрации права собственности на земельный участок за ФИО4 по тем основаниям, что после обращения в суд истцам стало известно о том, что ответчиками 04.07.2017 года в долевую собственность также был оформлен земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцам в порядке наследования дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 2869 кв.м. Право собственности на данный земельный участок ФИО4 зарегистрировал на основании выписки из похозяйственной книги 02.09.2013 года, после чего ответчиками был произведен раздел имущества на основании соглашения о разделе имущества супругов, чем было нарушено право истцов на приобретение данного участка в собственность, поскольку право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано ответчиками без ведома и согласия истцов. Свои права в отношении спорного земельного участка истцы никому не передавали, от права собственности на него не отказывались.

Не согласившись с предъявленными требованиями, от представителя ответчика Г.З.МБ. по доверенности Хайрисламовой Е.Р. поступили возражения, согласно доводов которых в удовлетворении исковых требований следует отказать поскольку ответчик Г.Б.АБ. является единственным собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> согласно технического паспорта, изготовленного 30.10.1991 года БТИ. Факт владения данным домом на праве личной собственности подтверждается представленной истцами выпиской из похозяйственной книги за 1986 – 1990 годы. После смерти матери ФИО4 проживал с семьей в данном доме, после отъезда семьи в г. Учалы с 1990 года – один. В выписке указывается на свидетельство о праве на наследство по закону от 13.12.1988 года, но собственники жилого дома в ней не отражены. В свидетельстве о праве на наследство по закону указано, что жилой дом по вышеуказанному адресу находится на земле площадью 3000 кв.м. совхоза <данные изъяты> в связи с чем земельный участок не вошел в состав наследства. После проверки государственным земельным инспектором ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 07.06.2013 года зарегистрировал право собственности на земельный участок от 07.07.2013 года. Регистрация проведена на основании «закона о дачной амнистии», также и оформлено право собственности на жилой дом. В течение времени с 1988 года по 2018 год (30 лет) ФИО4 проживает в спорном жилом доме, владеет и пользуется им и земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно, несет бремя содержания им. Вместе с супругой ФИО1 состоит в браке с 2011 года, ремонтирует дом и надворные постройки, жилой дом перенес пожар, после которого был восстановлен. Записи в похозяйственных книгах внесены в точном соответствии с законом и действительным положением вещей, по смыслу закона выписка из похозяйственной книги выдается в случае наличия у гражданина какого-либо права на земельный участок. Являясь собственником жилого дома и земельного участка, ФИО4 вправе был распорядится долей своего имущества, учитывая вклад ФИО6 в содержание данного имущества, истцы в течение 30 лет не несли никаких затрат по содержанию общего имущества. Отчуждение ФИО4 1/2 доли спорного жилого дома и земельного участка ФИО1 произведено по его воле.

Согласно отзыва ответчика по делу – главы АСП Таймеевский сельсовет ФИО7 исковые требования истцом удовлетворению не подлежат, поскольку выписка из похозяйственной книги соответствует записям в похозяйственной книге, содержащимся в ней за 1997 – 2000 г., в ней не имеется сведений о других собственниках жилого дома, а также не отражены сведения о наличии права на наследство по закону. В делах Администрации имеется гос.акт № № на основании которого спорный земельный участок принадлежит ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, их интересы в суде представляет адвокат Теплых Г.Ф.

Представитель истцов Теплых Г.Ф. в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме, суду показала, что, несмотря на имеющийся госакт на землю, право пользования землей истцов и ответчика возникло в связи наследованием дома. Считает, что все действия ФИО4 по регистрации земли на себя, и в последующем ее отчуждение, совершены незаконно.

В судебное заседание ответчики по делу ФИО4 и ФИО1 извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, не явились, от ответчика ФИО4 имеется нотариально заверенное заявление о признании им исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчиков Хайрисламова Е.Р. в судебном заседании исковые требования не признала, суду показала, что ФИО4 совершил действия по отчуждению имущества, принадлежащего ему на праве личной собственности. Земельный участок принадлежал ему на основании госакта от 1992 года. Выданная ему выписка из похозяйственной книги, соответствовала записям, имеющимся в похозяйственной книге.

В судебное заседание извещенный надлежащим образом представитель ответчика – глава АСП Таймеевский сельсовет МР Салаватский район РБ не явился, в материалах дела имеется отзыв на иск, в котором он просит рассмотреть дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом. В деле имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления, возражений по иску не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещённых участников процесса.

Выслушав представителей истцов и ответчиков, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ)

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу пункта 2 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 1 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" часть третья Гражданского кодекса Российской Федерации введена в действие с 1 марта 2002 года.

По гражданским правоотношениям, возникшим до введения в действие части третьей Кодекса, раздел V "Наследственное право" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

Поскольку смерть наследодателя ФИО8 наступила до введения в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации, то наследственные правоотношения об определении места открытия наследства должны регулироваться нормами Гражданского кодекса РСФСР.

Статьей 527 Гражданского кодекса РСФСР предусмотрено, что наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Временем открытия наследства признается день смерти наследодателя (статьи 528 Гражданского кодекса РСФСР).

В статье 532 Гражданского кодекса РСФСР закреплено, что при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего.

Согласно статье 546 Гражданского кодекса РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из архивной справки Администрации МР Салаватский район РБ от 17.03.2017 года в архивном отделе имеются сведения о домовладении, проживании и составе семьи ФИО26 в с. Таймеево Таймеевского сельсовета Салаватского района БАССР за 1986-1988 годы на основании похозяйственной книги № лицевой счет № <адрес>, согласно которой главой семьи значилась ФИО26 в состав семьи также входили сын умершей ФИО34 сноха ФИО35 внуки ФИО36 ФИО37 сын ФИО4, сноха ФИО38 внуки ФИО39 ФИО40 также в похозяйственной книге имелась отметка – свидетельство о праве на наследство реестр № от 13.12.1988 года Дуванская нотариальная контора (копия похозяйственной книги приложена).

Из материалов наследственного дела после смерти ФИО26. следует, что на имущество умершей ФИО26 в равных долях истцам ФИО3, Г.Р.АБ., а также ответчику ФИО4, в 1988 году было выдано свидетельство о праве на наследство – жилой дом общей площадью 52 кв.м.

Согласно статье 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно статье 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции по состоянию на 02.09.2013 года) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок могут являться в том числе и такие документы как акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке (п. 7 ст. 25.2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ).

Как следует из материалов дела (выписок из ЕГРП, материалов дел правоустанавливающих документов Управления Росреестра) спорные жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 39, 4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2869 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> по состоянию на день вынесения настоящего решения принадлежат на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО5 (записи о регистрации земельного участка в ЕГРП № от 02.09.2013 года, №, №, № от 04.07.2017 года, записи о регистрации жилого дома в ЕГРП за № от 23.05.2017 года, за №, №, за № от 04.07.2017 года)

Из копий дел правоустанавливающих документов усматривается, что 30.06.2017 года ответчики Г-вы обратились в Управление Росреестра с заявлением о проведении государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 39, 4 кв.м. и земельный участок общей площадью 2869 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на основании соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака от 30.06.2017 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа Салаватский район РБ.

Из вышеуказанного соглашения следует, что спорные жилой дом и земельный участок, подлежащие разделу между супругами Г-выми, принадлежат ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 07.06.2013 года, выданной АСП Таймеевский сельсовет МР Салаватский район.

Согласно справке о содержании правоустанавливающих документов от 27.06.2017 года, предоставленной нотариусу нотариального округа Салаватский район РБ по запросу, вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 07.06.2013 года, выданной АСП Таймеевский сельсовет МР Салаватский район. Право собственности зарегистрировано за ФИО4 02.09.2013 года (№ государственной регистрации №).

Таким образом, основанием для регистрации права собственности на спорные дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО4 послужила выписка из похозяйственной книги от 07.06.2013 года, выданная АСП Таймеевский сельсовет МР Салаватский район.

Суд находит данную выписку недействительной по следующим основаниям.

Так, в похозяйственной книге № лицевой счет № за 1986 -1988 гг Таймеевского сельсовета Салаватского района записана первой и значится главой умершая ФИО26 ввиду чего признавая жилой дом общей площадью 52 кв.м., расположенный по адресу <адрес> собственностью Г.С.ФБ., нотариусом Дуванской государственной нотариальной конторы 30.12.1988 года было выдано свидетельство о праве на наследство истцам и ответчику, о чем также в похозяйственной книге за 1988 год была сделана отметка. Согласно записям этой же книги, у ФИО26. находилась в личном пользовании земля 0,30 га.

Согласно пункта 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац 4 пункта 9.1 статьи 3 ФЗ"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

В соответствии с п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В силу абз. 4 п. 2 ст. 25.2 данной статьи основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 данной статьи земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ собственники жилого дома имеют право на приобретение земельного участка, на котором находится жилой дом.

Статья 36 ЗК РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие разным собственникам, в единоличную собственность одному лицу.

Таким образом, поскольку наследники - истцы и ответчик ФИО4 приняли в долевом порядке часть наследуемого имущества - жилой дом, который располагается на данном земельном участке, то право собственности на спорный земельный участок и жилой дом, оформленное ФИО4 на себя, в индивидуальную собственность, подлежит прекращению, а записи о государственной регистрации права собственности за спорные жилой дом и земельный участок за ФИО4 исключению из ЕГРП, поскольку основанием для их регистрации послужила выписка из похозяйственной книги, признаваемая судом недействительной.

При этом, суд учитывает, что наследник, принявший наследство и не отказавшийся от него в течение срока, установленного для принятия наследства, считается собственником этого имущества с момента открытия наследства независимо от времени получения свидетельства о праве на наследство и момента государственной регистрации права собственности на наследственное имущество.

Кроме того, доводы ответчика АСП Таймеевский сельсовет о предоставлении Г.Б.АВ. спорного земельного участка в собственность по причине его выделения на основании гос.акта на землю, суд отклоняет, так как основанием регистрации права собственности на земельный участок послужила именно выписка из похозяйственной книги от 07.06.2013 года, а не вышеназванный государственный акт, при том, что данный акт был выдан ФИО4 лишь ДД.ММ.ГГГГ 1992 года, то есть после принятия наследниками наследства в виде жилого дома.

Согласно свидетельству о заключении брака серии № ФИО4 и ФИО9 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ2011 года, жене присвоена фамилия ФИО5.

Согласно Соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака от 30.06.2017 года, ФИО4 и ФИО1 пришли к соглашению о разделе совместного нажитого имущества, в которое входит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> которые на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17.06.2013 года, выданной АСП Таймеевский сельсовет МР Салаватский район РБ, принадлежат ответчику ФИО4, по 1/2 доли каждому.

В соответствии с п. 1 ст. 256 ГК РФ и ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) нажитое супругами во время брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их совместной собственностью.

В силу ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, также общее имущество может быть разделено между супругами по их соглашению. Доли супругов признаются равными (ст. 254 ГК РФ, ст. 39 СК РФ)

Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку в суде установлено, что имущество ФИО4 в виде спорного жилого дома и земельного участка, является наследственным имуществом, а выписка из похозяйственной книги от 07.06.2013 года, выданная АСП Таймеевский сельсовет, признается судом недействительной, ФИО4 принадлежит лишь 1/3 часть наследственного имущества – жилого дома и земельного участка, в то время как ответчики Г-вы без согласия других сособственников – истцов по делу, заключили сделку по разделу имущества, не имея на это права в силу п. 1 статьи 246 ГК РФ, поскольку распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, суд ввиду того, что ФИО4 не имел право распоряжаться наследственным имуществом, признает совершенную между Г.Б.АГ. и ФИО1 сделку по разделу общего имущества супругов недействительной.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд применяет последствия недействительности сделки по разделу общего имущества между супругами – ответчиками Г-выми, ввиду чего право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО1 на спорный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, а записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на спорный жилой дом за ФИО1 и ФИО4 исключению из ЕГРП.

Доводы представителя ответчика, изложенные в возражениях на исковое заявление о том, что ФИО4 являлся единоличным собственником жилого дома на протяжении 30 лет, материалами дела не подтверждён, требования касающиеся возмещения расходов, связанных с содержанием общего имущества в суде ответчиками не заявлялись, к предмету данного спора не относятся.

Кроме того, удовлетворяя требования истцов, суд учитывает, что ответчик по делу – ФИО4 признал исковые требования в полном объеме, что удостоверено нотариусом, сомневаться в добровольности и подлинности признания иска, у суда основании не имеется.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, размер подлежащей уплате госпошлины исчисляется от цены иска.

Согласно пункта 9 части 1 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта.

Поскольку истцами заявлено требование о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признания выписки из похозяйственной книги недействительной, прекращении права собственности и аннулировании записей в ЕГРП на дом и земельный участок, то государственная пошлина должна быть уплачена от стоимости указанного недвижимого имущества, исходя из кадастровой стоимости жилого дома и земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 и ФИО1 о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, признании недействительным соглашения о разделе общего имущества супругов, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, аннулировании записи о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок в ЕГРН, удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги, выданную Администрацией сельского поселения Таймеевский сельсовет Салаватского района Республики Башкортостан от 07.06.2013 года о принадлежности ФИО4 на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 2869 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель населенных пунктов.

Признать недействительным соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, заключенное 30.06.2017 года между ФИО4 и ФИО1, удостоверенное нотариусом нотариального округа Салаватский район Республики Башкортостан

Применить последствия недействительности сделки - соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, заключенного 30.06.2017 года между ФИО4 и ФИО1, удостоверенное нотариусом нотариального округа Салаватский район Республики Башкортостан

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2869 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 39, 4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2869 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> за № от 02.09.2013 года, за № от 04.07.2017 года, за № от 04.07.2017 года.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 39, 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за № от 23.05.2017 года, за № от 04.07.2017 года, № от 04.07.2017 года

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2869 кв.м. и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 39, 4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2869 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> за № от 04.07.2017.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 39, 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за № от 04.07.2017 года.

Взыскать госпошлину с ФИО2 и ФИО3 в доход местного бюджета муниципального района Белокатайский район недоплаченную госпошлину в сумме 9738,28 руб., т.е. по 4869,14 руб. с каждой.

На решение может быть подана жалоба в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд.

Мотивированное решение составить к 18 мая 2018 года

Председательствующий судья подпись Г.С. Комягина

КОПИЯ ВЕРНА, судья Г.С.Комягина