Решение № 2-1945/2018 2-1945/2018~М-1683/2018 М-1683/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-1945/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Карпенко Н.А.,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО2 с исковыми требованиями к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указал, что имеет в собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2005 году без установления границ земельного участка на местности. При обращении к кадастровому инженеру с целью уточнения границ земельного участка было выявлено несоответствие сведений о фактическом положении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № со сведениями, внесенными в государственный кадастр недвижимости. В процессе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что граница уточняемого земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО3. Истец указывает, что в сведениях государственного кадастра недвижимости о границах земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № допущены ошибки, а именно фактические границы земельных участков не соответствуют данным Единого государственного реестра недвижимости. Местоположение границ земельных участков установлено посредством определения координат характерных точек контуров, границы были закреплены одними и теми же ограждениями, твердыми контурами и не изменялись на протяжении более 15 лет. Ответчик извещен о наличии ошибки, допущенной кадастровым инженером при определении координат границ земельного участка, но действий по исправлению ошибки не предпринимает. При указанных обстоятельствах просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>; признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельных участков.

В судебное заседание явился представитель истца по доверенности ФИО1, исковые требования по доводам искового заявления поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлялась судом по адресу, указанному в исковом заявлении, и адресу из адресной справки отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по <адрес>, что подтверждается почтовыми уведомлениями, приобщенными к материалам дела, возражения по исковым требованиям в суд не направила.

Представитель Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в суд не явился, был уведомлен о дне и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истца ФИО1, изучив другие доказательства, суд приходит к выводу.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № в собственности истца находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого дела, изготовленного МУП «<данные изъяты>» в 2004 года. Участок имеет статус ранее учтенного, и был поставлен на кадастровый учет в период действия Федерального закона от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве", Федерального закона от 02 января 2000 года N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре"

В силу статьи 17 Федерального закона от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве", в редакции, действовавшей в период межевания земельного участка, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3.

Согласно сведениям об основных характеристиках земельного участка, поступивших из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, границы указанного участка являются уточненными на основании ранее проведенных землеустроительных работ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного МУП «<данные изъяты>».

Землеустроительные мероприятия по формированию границ земельного участка ответчика были проведены в период действия Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в связи с чем, данный объект относится к ранее учтенным объектам недвижимости.

Согласно нормам пункта 9 статьи 38 и статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшего в период проведения межевых работ) также предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства на основании заключения кадастрового инженера ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что граница между земельными участками сторон не соответствует ее фактическому местонахождению, координатам поворотных точек, указанных в землеустроительном деле, и в государственном кадастре недвижимости. Несмотря на то, что смежная граница была согласована правопредшественником истца, а также смежными землепользователями правопредшественником ответчика, однако, при межевании земельных участков не были учтены фактические границы со смежными землепользователями. Как пояснил представитель истца, границы земельных участков были закреплены одними и теми же ограждениями, твердыми контурами и не изменялись на протяжении более 15 лет. То же следует из заключения кадастрового инженера.

По смыслу ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, возникшее наложение границ земельных участков возникло в результате ошибки, допущенной при определении характерных точек и координат.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание заключение кадастрового инженера ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, которым выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка, как истца, так и ответчика сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, а также тот факт, что ответчик не предпринимал мер по уточнению границ своего земельного участка и от согласования площади, местоположения и конфигурации границ во внесудебном порядке уклонялся, исковые требования о признании реестровой ошибки, об аннулировании записи в государственном кадастре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка и снятии их с учета в графической части являются правомерными, судом удовлетворяются

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2018 года

Судья