Решение № 2-621/2018 2-621/2018 ~ М-108/2018 М-108/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-621/2018

Дело № 2-621/18 Изг. ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Гусятинской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 14 мая 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ЯМР ЯО, в котором просит:

- признать право собственности на двухэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

- признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства со строительством жилого дома, бани, сарая, гаража, по адресу: <адрес>

- прекратить право аренды ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства со строительством жилого дома, бани, сарая, гаража, по адресу: <адрес>, погасив в Едином государственном реестре недвижимости соответствующую запись о регистрации.

Исковые требования мотивирует тем, что 06 августа 2003 года на основании постановления главы Ярославского муниципального округа Ярославской области от 06.08.2003 г. № ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства со строительством жилого дома, бани, сарая, гаража, по адресу: <адрес>

19 августа 2003 года вышеуказанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера: №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 16.06.2009 г. №, выданным Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости Управления Роснедвижимости по Ярославской области.

22 июля 2009 года на основании постановления Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области от 22.07.2009 г. №, были утверждены границы земельного участка с кадастровым номером №, а также с ФИО1 был заключен новый договор аренды в отношении данного земельного участка сроком с 06.08.2009 г. по 05.08.2014 г.

01 сентября 2014 года между ФИО1 и комитетом по управлению муниципальные имуществом Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области было заключено соглашение № к договору аренды земельного участка от 06.08.2009 г № от 01 сентября 2014 года, в соответствии с которым срок действия договора аренды земельного участка № от 06.08.2009 г. был продлен с 06.08.2014 г. по 05.08.2019 г.

09 февраля 2017 года вышеназванные договор № аренды земельного участка от 06.08.2009г. и соглашение № к договору № аренды земельного участка от 06.08.2009г. от 01.09.2014г. были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, что подтверждается записью за №.

В целях получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, ФИО1 обратился в Администрацию Ярославского муниципального района Ярославской области, с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка по адресу: <адрес> а впоследствии, - с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома.

11 апреля 2017 года на основании постановления Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области от 11.04.2017 г. № был утвержден градостроительный план земельного участка № от 10.04.2017 г. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, однако в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома было отказано т.к. на испрашиваемом земельном участке расположен объект капитального строительства, что подтверждается письмом от 27.06.2017г. за №.

В 2014-м году на данном земельном участке был выстроен жилой дом (лит.А, число этажей <данные изъяты>). Построенный жилой дом соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

От ответчика – Администрации ЯМР ЯО, поступил письменный отзыв, в котором указано, что строительство жилого дома уже осуществлено. Выдача разрешения на строительство при наличии фактически построенного объекта, по сути, является узаконением самовольной постройки, что не входит в полномочия Администрации ЯМР ЯО. Для передачи истцу права собственности на земельный участок, истец должен представить доказательства, что после введения в действие ЗК РФ он не осуществил право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по ЯО и ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещен надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства со строительством жилого дома, бани, сарая, гаража, расположенный по адресу: <адрес>, находится в аренде у ФИО1, срок действия договора аренды: с 06.08.2014г. по 05.08.2019г.

На указанном земельном участке ФИО1 возведен жилой дом, параметры которого отражены в технической документации на жилой дом, составленной ООО «////» по состоянию на 28.08.2017г.

Согласно технической документации, жилой дом является двухэтажным, имеет общую площадь – <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлены заключения (пожарно-техническое, санитарно-эпидемиологическое, заключение о техническом состоянии жилого дома), из которых следует, что вновь созданный объект недвижимости соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом возведен истцом на земельном участке, которым истец владеет на основании договора аренды, жилой дом соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, в связи с чем, исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.2 Закона ЯО от 27.04.2007г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки.

Земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного, дачного или гаражного строительства на праве аренды, может быть приобретен в собственность бесплатно не ранее представления документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимого имущества, созданный на таком земельном участке в соответствии с целями его предоставления. Право на бесплатное предоставление в собственность такого земельного участка в соответствии с настоящим Законом не может быть реализовано в случае предоставления документов, подтверждающих право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на данном земельном участке.

Согласно ч.3 ст.1 вышеуказанного Закона, право на однократное получение земельных участков в соответствии с частями 1 и 2 статьи 2 настоящего Закона имеют граждане, которые после введения в действие Земельного кодекса РФ не осуществляли право на бесплатное предоставление земельных участков в собственность.

Согласно выписке из ЕГРН, в период с 01.01.2001г. по 24.04.2018г. за ФИО1 объектов недвижимости, расположенных на территории Ярославской области, зарегистрировано не было.

Таким образом, у суда есть основания для признания за истцом права собственности на указанный выше земельный участок, поскольку земельный участок был предоставлен истцу в аренду для строительства жилого дома, строительство жилого дома завершено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства со строительством жилого дома, бани, сарая, гаража, по адресу: <адрес>.

Прекратить право аренды ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства со строительством жилого дома, бани, сарая, гаража, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова