Решение № 2-600/2017 2-600/2017 ~ М-588/2017 М-588/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-600/2017

К делу № 2-600/2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Брюховецкая Краснодарского края 20 сентября 2017 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Громова И.В.

секретаря судебного заседания Савченко В.Т.

с участием истца ФИО1 и её представителя по доверенности ФИО2

представителя ответчика ФИО3 в лице опекуна ФИО4

представителя ответчика администрации Новоджерелиевского сельского поселения по доверенности ФИО5

представителя третьего лица УСЗН в Брюховецком районе по доверенности ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Брюховецкого районного суда Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 в лице опекуна ФИО4 и администрации Новоджерелиевского сельского поселения Брюховецкого района о признании незаконными правоустанавливающих документов на объекты недвижимости и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Брюховецкий районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО3 в лице опекуна ФИО4 и администрации Новоджерелиевского сельского поселения Брюховецкого района о признании незаконными правоустанавливающих документов на объекты недвижимости и признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что она проживала на территории Новоджерелиевского сельского поселения. Её трудовая деятельность проходила в колхозе «Победа» Брюховецкого района. Согласно поданного ею заявления на заседании правления колхоза «Победа» было принято решение силами колхоза построить малый жилой дом для неё за счет её денежных средств. Она вносила наличные деньги в кассу хозяйства. Так как всей денежной суммы сразу у неё не имелось, из её заработной платы удерживались платежи. К моменту завершения строительства дома в 1965 году ею было внесено 1400 рублей, что составляло на тот момент полную стоимость возведенного жилья. Дом расположен по адресу: <......> До строительства дома её мать проживала на х.Поды. После завершения колхозом строительства дома она со своей семьей - родителями и сестрами, переехала и проживала в нем длительное время до изменения своего семейного положения.

После замужества сменила место жительства и уехала вместе с мужем в г.Москву. Её семья осталась проживать в её доме. Она имела финансовую возможность оказывать помощь сестре для поддержания дома, периодически высылала деньги либо привозила во время своих приездов домой. После смерти их матери в нем жили ФИО3 (инвалид детства). В настоящее время ее опекуном является её сестра ФИО4. В 2008 году после смерти своего супруга она вернулась в ст. Новоджерелиевскую, сразу стала его благоустраивать, так как домовладение нуждалось в ремонте и находилось в запущенном состоянии.

Ею были вложены значительные денежные средства: заменена крыша на доме и на летней кухне, сделана система отопления под газ, заменила все окна на металлопластиковые, провела водопровод, заменила ветхий забор на новый, осуществила ремонт хозпостроек.

Она решила оформить свое право собственности на домовладение и земельный участок надлежащим образом, и при сборе документов выяснилось, что указанное имущество по данным книг похозяйственного учета администрации Новоджерелиевского сельского поселения значатся собственностью её сестры ФИО3 (инвалида детства) - справка № <......> от 08.12.2012 года, выписка из похозяйственной книги №<......> от 02.07.2012 года. На основании этих записей были выданы документы сельской администрацией - Выписка из постановления № 20 от 31.03.1992 года на имя ФИО3, и свидетельство № <......> от 17.10.1992 года на право собственности на землю.

Из ответа на её запрос согласно записи №629 земельно-кадастровой книги №2 (<......>) Новоджерелиевской сельской администрации Брюховецкого района, начатой 19.08.1998 года указанный земельный участок площадью 3199 кв. метров по адресу: <......> был предоставлен ФИО3, что подтверждается Постановлением № 308 от 03.12.1996 года.

Каких либо других правоустанавливающих документов о собственности имущества за ФИО3 зарегистрированных в установленном законом порядке не имеется.

Более того, в выписке из книги похозяйственного учета (№<......> от 02.07.2012 года) о наличии у гражданина права на земельный участок, в качестве документа подтверждающего право собственности на землю указано решение Брюховецкого районного суда от 23.12.1994 года. При ознакомлении с содержанием данного судебного акта установлено, что данный документ не содержит сведений о собственнике земельного участка. На момент вынесения данного решения ФИО3 являлась инвалидом детства, решение суда о признании ее недееспособной было вынесено только 06.07.2005 года.

Жилой дом на основании технического паспорта от 23.09.1991 года значится за их матерью Д., при этом отсутствует информация о наличии документа подтверждающего право собственности матери. То есть собственниками разных объектов недвижимости - земельного участка является ФИО3, а жилого дома является их мать Д.. Такое разночтение является доказательством ошибочно внесенных сведений о действительном собственнике специалистами Новоджерелиевского сельского поселения, что создало мне препятствия в реализации своего законного права - оформить право собственности на спорное имущество.

На 1991 год она проживала в г.Москве, и мать и сестры сообщили неверные сведения о действительном собственнике, которые переносились из одной книги в другую во время переписи населения. Ей об этом обстоятельстве не было известно, она всегда считала объекты недвижимости своей собственностью.

Содержать дом, заниматься его ремонтом, вести личное подсобное хозяйство её сестра ФИО3 не имела возможности в силу ее состояния здоровья, а сестра ФИО4 - в силу отсутствия достаточных денежных средств. Она имела такую возможность, что подтверждается справкой о доходах за период с 1980 по 1990 годы.

То обстоятельство, что в доме проживает её сестра инвалид, её никаким образом не обременяет, она согласна сохранить за ней право проживания и пользования жилым домом за ней. На сегодня ФИО3 получила долю в наследстве на квартиру по адресу: <......> после смерти дочери.

В связи с чем, истец просит суд признать записи, сделанные в книгах похозяйственного учета администрацией Новоджерелиевского сельского поселения о наличии в собственности ФИО3 земельного участка площадью 3199 кв.метров с кадастровым номером <......> для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов по адресу: <......> незаконными.

Признать записи, сделанные в книгах похозяйственного учета администрации Новоджерелиевского сельского поселения о принадлежности жилого дома общей площадью 51,7 кв.метров, жилой площадью 36 кв.метров умершей Д. по адресу: <......> незаконными.

Признать недействительным выписку из Постановления № 20 Новоджерелиевского сельского Совета от 31.03.1992 года о передаче бесплатно в собственность ФИО3 земельного участка площадью 3199 кв.метров по адресу: <......>

Признать недействительным свидетельство № <......> на право собственности на землю на имя ФИО3 выданное Новоджерелиевской сельской администрацией от 17.11.1992 года.

Признать выписку из нехозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 02.07.2012 года №<......>, выданного главой Новоджерелиевского сельского поселения ФИО7 на имя ФИО3

Признать недействительным Постановление Главы Новоджерелиевской сельской администрации Брюховецкого района Краснодарского края № 308 от 03.12.1996 года «О перерегистрации в собственность земельного участка ранее предоставленною в пользование ФИО3, площадью 3199 кв.метров по адресу: <......>

Признать за ней ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 3199 кв.метров с кадастровым номером <......> для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов по адресу: <......>

Признать за ней ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 51,7 кв.метров, жилой площадью 36 кв.метров по адресу: <......>

Обязать управление Росреестра внести сведения о собственнике земельного участка и жилого дома по адресу: <......> в Единый государственный реестре недвижимости ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 в лице опекуна ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель ответчика администрации Новоджерелиевского сельского поселения по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указывая, что истек срок исковой давности рассмотрения заявления.

Представитель третьего лица УСЗН в Брюховецком районе по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указывая, что ФИО3 является собственником данного домовладения по адресу: <......>

Выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, согласно распоряжения УСЗН департамента социальной защиты населения Краснодарского края в Брюховецком районе от 28 октября 2008 года №31 ФИО4 является опекуном недееспособной ФИО3

Согласно, данным книг похозяйственного учета администрации Новоджерелиевского сельского поселения земельный участок и домовладение по адресу: <......>, значатся собственностью ФИО3 - справка № <......> от 08.12.2012 года, выписка из похозяйственной книги №<......> от 02.07.2012 года.

На основании этих записей были выданы документы сельской администрацией - Выписка из постановления № 20 от 31.03.1992 года на имя ФИО3, и свидетельство № <......> от 17.10.1992 года на право собственности на землю.

Согласно ответа на запрос согласно записи №629 земельно-кадастровой книги №2 (<......>) Новоджерелиевской сельской администрации Брюховецкого района, начатой 19.08.1998 года земельный участок площадью 3199 кв. метров по адресу: <......> был предоставлен ФИО3, что подтверждается Постановлением № 308 от 03.12.1996 года.

Каких либо других правоустанавливающих документов о собственности имущества за ФИО3 зарегистрированных в установленном законом порядке не имеется.

В выписке из книги похозяйственного учета (№<......> от 02.07.2012 года) о наличии у гражданина права на земельный участок, в качестве документа подтверждающего право собственности на землю указано решение Брюховецкого районного суда от 23.12.1994 года. При ознакомлении с содержанием данного судебного акта установлено, что данный документ не содержит сведений о собственнике земельного участка.

Жилой дом на основании технического паспорта от 23.09.1991 года значится за их матерью Д..

В соответствии с постановлением главы Новоджерелиевского сельского Совета от 31 марта 1992 года №20 приложение №2 порядковый номер 1966, ФИО3 был передан бесплатно приусадебный участок площадью 0,3199 га, по адресу: <......>, для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусматривается, что государственные акты, свидетельства и другие документы, которые удостоверяют права на земельные участки, выданные до введения в действие Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, ФИО3 является собственником вышеуказанного земельного участка.

Доводы истца о том, что за счет ее личных денежных средств было произведено строительство, а затем и капитальный ремонт домовладения и благоустройство прилегающей территории по адресу: <......> не обоснованы, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие данные расходы.

В справках, выданных ЗАО « Победа» об отчислениях из заработной платы ФИО1 в счет строительства дома, не указан адрес, по которому производилось строительство, тем самым отсутствуют доказательства о строительстве ею дома по адресу: <......>

В копии протокола колхоза «Победа» от 12.04.1962 года имеется указание на постройку дома ФИО1, но также не указано по какому адресу будет произведено строительство и на каком земельном участке.

В соответствии со справкой выданной Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от 10.10.2013 № 360, от 18.08.2017 года № 205 объект недвижимости «жилой дом» расположенный по адресу: <......> принадлежит ФИО3.

Таким образом, ФИО3 является собственником данного домовладения.

Кроме того, принимая решение по настоящему делу, суд приходит к выводу, что истцом при подаче иска пропущен срок исковой давности.

По этим основаниям суд не находит исковое заявление ФИО1 к ФИО3 в лице опекуна ФИО4 и администрации Новоджерелиевского сельского поселения Брюховецкого района о признании незаконными правоустанавливающих документов на объекты недвижимости и признании права собственности, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО3 в лице опекуна ФИО4 и администрации Новоджерелиевского сельского поселения Брюховецкого района о признании незаконными правоустанавливающих документов на объекты недвижимости и признании права собственности, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Громов