Решение № 2-5914/2018 2-5914/2018 ~ М-4841/2018 М-4841/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-5914/2018

К делу №2-5914/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года Прикубанский районный суд

города Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Мищенко И.А.

Секретаря судебного заседания Скляровой С.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Троицкий», ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Троицкий», ФИО2 о признании права собственности на квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ЖСК «Троицкий» в лице председателя правления ФИО6 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. о членстве в ЖСК «Троицкий» и внесении целевых взносов. Согласно пункта 1.3. договора ЖСК передает пайщику <данные изъяты> квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 4-ом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость указанной квартиры (паевой взнос) составляет <данные изъяты> рублей, а также 50 000 рублей вступительный взнос, которые были оплачены пайщиком согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., тем самым обязанности пайщика выполнены в полном объеме. Согласно, пункта 1.5. договора расчетный срок передачи готовой квартиры пайщику составляет 1 квартал 2015г., тем самым ЖСК не выполнил пункты 3.3. договора. ЖСК обязан передать квартиру согласно пункта 1.3, оформить технический паспорт, подготовить документы, для оформления права собственности на квартиру ПайщикаДД.ММ.ГГГГ. сторонами был подписан акт приема передачи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Фактически истец, указанной квартирой пользуется, однако оформить надлежащим образом ее в собственность, не представляется возможным. Препятствием к осуществлению жилищных прав являются не только невыполнение договорных обязательств ЖСК «Троицкий», но и решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 15.11.2015г., по которому вместо истца право собственности на все жилые и нежилые помещения в возведенном объекте по адресу: <адрес>, признаны за ФИО2, являющейся членом ЖСК «Троицкий».

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы иска, и просил признать за истцом право собственности на <данные изъяты> квартиру №. общей площадью <данные изъяты> кв.м., балкон <данные изъяты> кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчики ЖСК «Троицкий», ФИО2, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, причин неявки суду не сообщили. Суд считает возможным рассматривать дело в их отсутствие, в силу ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ЖСК «Троицкий» в лице председателя правления ФИО6 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. о членстве в ЖСК «Троицкий» и внесении целевых взносов.

Согласно пункта 1.3. договора ЖСК передает пайщику <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость указанной квартиры (паевой взнос) составляет <данные изъяты> рублей, а также 50 000 рублей вступительный взнос, которые были оплачены пайщиком согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., тем самым обязанности пайщика выполнены в полном объеме.

На основании пункта 1.5. Договора расчетный срок передачи готовой квартиры пайщику составляет 1 квартал 2015г., тем самым ЖСК не выполнил пункты 3.3. Договора. ЖСК обязан передать квартиру согласно пункта 1.3, оформить технический паспорт, подготовить документы, для оформления права собственности на квартиру Пайщика. ДД.ММ.ГГГГ. сторонами был подписан акт приема передачи квартиры № расположенной по адресу: <адрес>.

Фактически ФИО1, данной квартирой пользуется, однако оформить надлежащим образом ее в собственность не представляется возможным. Препятствием к осуществлению жилищных прав являются не только невыполнение договорных обязательств ЖСК «Троицкий», но и решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 15.11.2015г., по которому вместо ФИО1 право собственности на все жилые и нежилые помещения в возведенном объекте по адресу: <адрес> признаны за ФИО2, являющейся членом ЖСК «Троицкий».

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакомления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право на указанное имущество (ч.4 ст.218 ГК РФ).

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.129 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Отсутствием государственной регистрации права собственности на указанные гаражные боксы ограничиваются предусмотренные ст.209 Гражданского кодекса РФ права собственника.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право хозяйственного ведения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, согласно статье 11 Гражданского кодекса РФ граждане, осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Исходя из положений статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на <данные изъяты> квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., балкон <данные изъяты> кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: <адрес>

Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за истцом в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: