Решение № 2-715/2017 2-715/2017 ~ М-847/2017 М-847/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-715/2017

Дело №2-715/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Туапсе 12 октября 2017 г.

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Щербак Н.А.,

при секретаре Кузнецовой С.Н.

с участием представителя истца ФИО1- В.Н.А., действующей на основании доверенности №№ от 26.06.2017г.

представителя ответчика ГСК №- председателя Б.В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ГСК № о признании недействительным межевания земельного участка, признании недействительной карту (план) границ земельного участка, признании реестровой ошибки в установлении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В ИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК № о признании недействительным межевания земельного участка, признании недействительной карту (план) границ земельного участка, признании реестровой ошибки в установлении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка, признании недействительной записи регистрации, мотивировав свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 43 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для эксплуатации капитального гаража, расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 1 м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка.. В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, кадастровым инженером выявлено несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении ранее установленных границ. Согласно заключению кадастрового инженера П.Г.H. несоответствие выражается общим смещением стенных границ по отношению к фактическим границам по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Данная реестровая ошибка возникла в связи с тем, что определение координат поворотных точек границ участка осуществлялось без выезда на место. Вышеуказанная ошибка была воспроизведена в землеустроительном деле, содержащемся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. В материалах землеустроительного дела содержится карта (план) границ земельного участка, утвержденная ДД.ММ.ГГГГ и.о. руководителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Туапсе Р.Е.Н. Карта (план) границ является приложением к постановлению главы г.Туапсе от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ На основании вышеуказанных документов ошибка в конфигурации и местоположении границ Земельного участка была воспроизведена в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. С целью устранения ошибки в местоположении границ принадлежащего ей земельного участка она обратилась в администрацию Туапсинского городского поселения. На основании ее заявления подготовлена новая схема границ участка на кадастровом плане территории, соответствующих их фактическому положению. Администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района постановлением от 27.12.2016 г. № внесены изменения в постановление главы г.Туапсе от 04.11.2004 г. № «О продлении А.А.А. (предыдущий правообладатель участка) срока аренды земельного участка под капитальным гаражом по <адрес>, в районе жилого <адрес>», путем его дополнения пунктом 1.1. об утверждении новой схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с отображением фактической конфигурации и местоположения границ земельного участка. Кадастровым инженером установлено, что фактические границы ее земельного участка не перемещались. Предыдущим правообладателем земельного участка с 1996 г. являлся А.А.А. на основании постановления главы <адрес> от 01.03.1996 г. № «О предоставлении земельного участка в аренду», что подтверждается заключением кадастрового инженера. В дальнейшем А.А.А. Выкупил земельный участок в собственность и продал его ей. На участке расположен гараж, 1969 года постройки. То есть границы участка существуют на местности более 15 лет, что является основанием для определения местоположения границ участка в соответствии с п. 10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Данный межевой план и заявление об учете изменений участка были представлены в ФГБУ ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю. На заявление представлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении учета изменений участка, согласно которому, сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> государственный реестр недвижимости на основании документов, содержащихся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства и прошедших государственную экспертизу землеустроительной документации. В материалах землеустроительного дела содержится карта (план) границ земельного участка, заверенная и.о. руководителя Государственного комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от 04.11.2004 г. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, соответствует конфигурации, указанной в карте (плане) границ земельного участка от 04.11.2004 г. В приложении межевого плана содержится схема расположения земельного участка, утвержденная постановлением администрации Туапсинского городского поселения <адрес> от 27.12.2016 г №, однако, данная схема не подтверждает наличие ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. По соседству с ее участком находится земельный участок ГСК №. Их участки имеют общую границу. Спора по фактическим границам между ними нет. Однако, кадастровая граница ее участка пересекает границу участка ответчика, вследствие чего ответчик не может произвести учет своего участка в государственном реестре недвижимости и по данному поводу предъявляет ей свои претензии. В связи с чем, просит признать недействительным межевание земельного участка площадью 43 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 1 м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, признать недействительным карту (план) границ земельного участка, расположенного в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, утвержденную ДД.ММ.ГГГГ И.о. руководителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Туапсе Р.Е.Н., признать реестровой ошибкой установление границ земельного участка площадью 43 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 1 м. по 5, направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, признать правомерными границы земельного участка площадью 43 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> алее, <адрес>, участок находится примерно в 1 м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, установленные межевым планом от 03.04.2017 г, подготовленным кадастровым инженером П.Т.Н.

В судебном заседании ФИО1 уточнила исковые требования и просила признать недействительным межевание земельного участка площадью 43 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 1 м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, признать недействительным карту (план) границ земельного участка, расположенного в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, утвержденную ДД.ММ.ГГГГ И.о. руководителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Туапсе Р.Е.Н.., признать реестровую ошибку в установлении границ земельного участка площадью 43 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 1 м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, установить местоположение границ земельного участка площадью 43 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 1 м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, в соответствии с координатами и длинами границ участка, установленными экспертом ООО «Строительно-техническая экспертиза» Ш.Д,А.

В судебном заседании представитель истца по доверенности В.Н.А. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.

В судебном заседании председатель ГСК № Б.В.В. не возражал против удовлетворения исковых заявлений.

Третьи лица –Управление Росреестра по Краснодарскому краю, а также Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Администция Туапсинского городского поселения Туапсинского района в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела извещены.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли -продажи от 22.10.2012г. ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 43 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование- для эксплуатации капитального гаража, по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 1 м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, кадастровым инженером выявлено несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении ранее установленных границ. Согласно заключению кадастрового инженера П.Г.H. несоответствие выражается общим смещением стенных границ по отношению к фактическим границам по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ЕГРН от фактических Границ земельного участка позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки.

С целью устранения ошибки в местоположении границ принадлежащего ей земельного участка она обратилась в администрацию Туапсинского городского поселения. На основании ее заявления подготовлена новая схема границ участка на кадастровом плане территории, соответствующих их фактическому положению. Администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении А.А.А. (предыдущий правообладатель участка) срока аренды земельного участка под капитальным гаражом по <адрес>, в районе жилого <адрес>», путем его дополнения пунктом 1.1. об утверждении новой схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с отображением фактической конфигурации и местоположения границ земельного участка.

Межевой план и заявление об учете изменений участка были представлены ФИО1 в ФГБУ ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю.

На заявление представлено уведомление от 05.04.2017 г. № о приостановлении учета изменений участка, согласно которому, сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> государственный реестр недвижимости на основании документов, содержащихся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства и прошедших государственную экспертизу землеустроительной документации. В материалах землеустроительного дела содержится карта (план) границ земельного участка, заверенная и.о. руководителя Государственного комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Туапсе от 04.11.2004 г. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, соответствует конфигурации, указанной в карте (плане) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В приложении межевого плана содержится схема расположения земельного участка, утвержденная постановлением администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, однако, данная схема не подтверждает наличие ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Судом, по ходатайству представителя истца была назначена землеустроительная экспертиза для выяснения, имеется ли реестровая ошибка в формировании земельного участка с кадастровым номером № и соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, сведениям государственного реестра недвижимости.

Согласно заключению эксперта ООО «Строительно-техническая экспертиза» №23-ТГС-17 от 29.09.2017г. фактические границы не соответствуют границам сведения, о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости, а именно: по смежеству с землями муниципальной собственности, от т.1 до т.6, кадастровая граница земельного участка выходит за фактическую, площадь несоответствия составляет 19 кв.м; по смежеству с землями муниципальной собственности и земельным участком с кадастровым номером 23:51:0302010:74, от т.4 до т. 10, фактическая граница земельного участка выходит за кадастровую границу, площадь несоответствия составляет 16 кв.м. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № существует на местности 15 и более лет и не изменялись, о чем свидетельствует существующий на местности гараж (согласно ситуационному плану, согласованного главным архитектором г. Туапсе от 09.02.1996г.). <адрес> земельного участка составляет 40 кв.м. Часть строения (гаража), принадлежащего на праве собственности ФИО1 расположено за переделами кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 16 кв.м., от т.1 до т.5 (по смежеству с землями муниципальной собственности и земельным кадастровым номером №. Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает фактические границы смежного земельного участка (земли муниципальной собственности) и расположенные на нем строения, принадлежащие третьим лицам, площадь пересечения составляет 11 кв.м. При межевании земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка, возникшая при определении фактических границ земельного участка. Для исправления реестровой ошибки необходимо провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и внести изменения в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 43 кв.м, категория земель - для эксплуатации капитального гаража, расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 1м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1

Совокупность предоставленных сторонами доказательств, в том числе объяснения лиц, участвующих в деле, подтвердивших отсутствие спора по границам земельных участков и давность пользования им истцом, позволяет суду прийти к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения земельного участка с кадастровым номером № и установлении местоположения границ земельного участка площадью 43 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 1 м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, в соответствии со координатами и длинами границ участка, установленными экспертом ООО «СТЭ» Ш.Д,А.

Уточнение границ земельного участка истца в заявленных координатах характерных точек не противоречит положениям статьи 43 Закона о регистрации, статьям 39, 40 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" и является основанием для внесения указанных сведений в ЕГРН без заявления смежных землепользователей на основании судебного постановления.

Изменение индивидуально - определённых характеристик земельного участка влечёт необходимость признания недействительным межевание земельного участка площадью 43 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 1 м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка и признания недействительной карту (план) границ земельного участка, расположенного в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, утвержденную ДД.ММ.ГГГГ И.о. руководителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Туапсе Р.Е.Н.., поскольку они не отражают действительное местоположение объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1- удовлетворить.

Признать недействительным межевание земельного участка площадью 43 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 1 м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка.

Признать недействительным карту (план) границ земельного участка, расположенного в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, утвержденную ДД.ММ.ГГГГ И.о. руководителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Туапсе Р.Е.Н..

Признать реестровую ошибку в установлении границ земельного участка площадью 43 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 1 м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 43 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 1 м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, в соответствии со следующими координатами и длинами границ участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Туапсинский городской суд.

Судья Туапсинского городского суда: (подпись) Н.А.Щербак

Копия верна.

Судья Туапсинского городского суда Н.А.Щербак