Решение № 2-2772/2024 2-2772/2024~М-1747/2024 М-1747/2024 от 13 июня 2024 г. по делу № 2-2772/2024

К делу № 2-2772/2024

23RS0042-01-2024-002982-23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2024 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мусиенко Н.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бухаровой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и разделе помещений

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на: нежилое помещение <№>, площадью 64,5 кв.м. с КН <№> по адресу: <адрес>, помещение <№>; расположенное в составе многоквартирного дома с КН <№>; нежилое помещение <№>, площадью 64,4 кв.м. с <№> по адресу: <адрес>, помещение <№>; расположенное в составе многоквартирного дома с <№>, аннулировав в ЕГРН сведения об указанных объектах недвижимости и о зарегистрированных правах на них. Прекращении права собственности ФИО2 на: нежилое помещение <№>, площадью 59,9 кв.м. с КН <№> по адресу: <адрес>, помещение <№>, расположенное в составе многоквартирного дома с <№> и нежилое помещение <№>, площадью 60 кв.м с <№> по адресу: <адрес>, помещение <№>; расположенное в составе многоквартирного дома с <№>, аннулировав в ЕГРН сведения об указанных объектах недвижимости и о зарегистрированных правах на них. Признании права собственности ФИО1 на: жилое помещение (квартиру) <№>А, площадью 59,4 кв.м., назначение: жилое; этаж: подвал -1; по адресу: <адрес>А, кв.м, находящуюся в составе многоквартирного дома с <№>; жилое помещение (квартиру) <№>А, площадью 58 кв.м., назначение: жилое; этаж: подвал -1; по адресу: <адрес>А, кв.м, находящуюся в составе многоквартирного дома с <№>. Признании права собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру) <№>А, площадью 59,4 кв.м., назначение: жилое; этаж: подвал -1; по адресу: <адрес>А, кв.м, находящуюся в составе многоквартирного дома с <№>; жилое помещение (квартиру) <№>А, площадью 58,3 кв.м., назначение: жилое; этаж: подвал -1; по адресу: <адрес>А, кв.м, находящуюся в составе многоквартирного дома с <№>. Указать, что решение суда является самостоятельным и достаточным основанием для изготовления технического плана описанных объектов недвижимости, для осуществления государственного кадастрового учета, внесения изменений в ЕГРН и государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В обоснование иска указано, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежат спорные нежилые помещения, которые расположены в составе здания многоквартирного дома с КН <№>. Между сторонами достигнуто письменное соглашение о разделе спорных объектов, находящихся в общей долевой собственности. Фактически переданные друг другу объекты недвижимости находятся у каждой стороны во владении и пользовании согласно исполненных условий соглашения от <ДД.ММ.ГГГГ> Однако, по наступлению срока исполнения ФИО2 стала уклоняться от исполнения обязательств по заключенному между сторонами соглашению. За защитой своих прав истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями иска.

В судебное заседание истец и его представитель по доверенности <ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении требований иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности <ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, возражала против удовлетворения требований иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела видно, что истцу ФИО1 и ответчице ФИО2 принадлежат на праве общей долевой собственности по ? доле каждому: нежилое помещение <№>, площадью 64,5 кв.м. с КН <№> по адресу: <адрес>, помещение <№>; нежилое помещение <№>, площадью 64,4 кв.м. с КН <№> по адресу: <адрес>, помещение <№>. Также ФИО2 является собственником нежилого помещения <№>, площадью 59,9 кв.м. с <№> по адресу: <адрес>, помещение <№>, расположенного в составе многоквартирного дома с КН <№>. и нежилого помещения <№>, площадью 60 кв.м с КН <№> по адресу: <адрес>, помещение <№>. Указанные помещения расположены в составе здания многоквартирного дома с КН <№>.

Согласно экспертному заключению ООО «Экспертная Компания» <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> указанные помещения являются обособленными; соответствуют требованиям нормативных документов РФ, предъявляемым к жилым помещениям (градостроительным, сейсмическим, противопожарным, экологическим); и не создают негативного воздействия на пребывание человека в них.

Согласно условиям письменного соглашения от <ДД.ММ.ГГГГ> стороны договорились о прекращении общей долевой собственности на помещения с КН <№> и <№>, а также взаимная мена переоборудованных помещений с <№> и <№>.

Согласно пунктам 4.1, 4.2 соглашения от <ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО1, переходит в собственность жилое помещений (квартира) <№>А с КН <№>, площадью 59,4 кв.м., а право собственности на нежилое помещение <№> площадью 59,9 кв.м с КН <№> по адресу: <адрес>, помещение <№>, - прекращается (п.4.1). Также, ФИО1, переходит в собственность жилое помещений (квартира) <№>А с КН <№>, площадью 58 кв.м., а право собственности на нежилое помещение <№>, площадью 60 кв.м. с КН <№> по адресу: <адрес>, помещение <№>, прекращается.

Согласно пунктам 4.3, 4.4 соглашения от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 переходит в собственность жилое помещений (квартира) <№>А с КН <№>, площадью 59,4 кв.м., а право общей долевой собственности на нежилое помещение <№> площадью 64,5 кв.м с КН <№> по адресу: <адрес>, помещение <№>, прекращается (п.4.3). Также ФИО2 переходит в собственность жилое помещений (квартира) <№>А с КН <№>, площадью 58,3 кв.м, а право общей долевой собственности на нежилое помещение <№> площадью 64,4 кв.м с КН <№> по адресу: <адрес>, помещение <№>, прекращается.

В соответствии с пунктом 6 соглашения от <ДД.ММ.ГГГГ>, стороны исполнили взаимные обязательства по передаче объектов недвижимости, предусмотренных данным соглашением.

В силу пункта 8 соглашения от <ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО2 взяла на себя обязательства в срок до <ДД.ММ.ГГГГ> подать совместные заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимости.

Однако, данные обязательства до настоящего времени не исполнила.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что имеется техническая возможность реального раздела помещений, по варианту, с которым согласны стороны, принадлежащих сторонам по 1/2 доли, судья считает необходимым применить к сложившимся правоотношениям положения ст. 252 ГК РФ и выделить сторонам в счет их долей в праве собственности на помещение части помещений в соответствии с заключением о разделе общего имущества от <ДД.ММ.ГГГГ>, как наиболее отвечающего интересам сторон и соответствующего их долям в праве общей долевой собственности на помещение.

Рассматривая требование истца об указании в решении суда, что данное решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности спорных помещений, суд учитывает, следующее.

Судебный акт о признании права собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в соответствии с действующим законодательством, но не подменяет собой другие требуемые законодательством для совершения регистрационных действий документы, которые заявитель должен представить в регистрирующий орган в установленном этим законодательством порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и разделе помещений, - удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на:

- нежилое помещение <№>, площадью 64,5 кв.м. с КН <№> по адресу: <адрес>, помещение <№>; расположенное в составе многоквартирного дома с кадастровым номером <№>;

- нежилое помещение <№>, площадью 64,4 кв.м. с КН <№> по адресу: <адрес>, помещение <№>; расположенное в составе многоквартирного дома с кадастровым номером <№>, аннулировав в ЕГРН сведения об указанных объектах недвижимости и о зарегистрированных правах на них.

Прекратить право собственности ФИО2 на:

- нежилое помещение <№>, площадью 59,9 кв.м. с КН <№> по адресу: <адрес>, помещение <№>, расположенное в составе многоквартирного дома с КН <№>;

- нежилое помещение <№> площадью 60 кв.м с КН <№> по адресу: <адрес>, помещение <№>; расположенное в составе многоквартирного дома с кадастровым номером <№>, аннулировав в ЕГРН сведения об указанных объектах недвижимости и о зарегистрированных правах на них.

Признать право собственности ФИО1 на:

- жилое помещение (квартиру) <№>А, площадью 59,4 кв.м., назначение: жилое; этаж: подвал -1; по адресу: <адрес>А, кв.м, находящуюся в составе многоквартирного дома с КН <№>;

- жилое помещение (квартиру) <№>А, площадью 58 кв.м., назначение: жилое; этаж: подвал -1; по адресу: <адрес>А, кв.м, находящуюся в составе многоквартирного дома с КН <№>.

Признать право собственности ФИО2 на:

- жилое помещение (квартиру) <№>А, площадью 59,4 кв.м., назначение: жилое; этаж: подвал -1; по адресу: <адрес>А, кв.м, находящуюся в составе многоквартирного дома с КН <№>;

- жилое помещение (квартиру) <№>А, площадью 58,3 кв.м, назначение: жилое; этаж: подвал -1; по адресу: <адрес>А, кв.м, находящуюся в составе многоквартирного дома с КН <№>.

В остальной части требования иска оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.С. Мусиенко