Решение № 2-4006/2023 2-4006/2023~М-1630/2023 М-1630/2023 от 7 июня 2023 г. по делу № 2-4006/2023

УИД 52RS0[Номер]-77

Дело № 2-4006/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М.,

при секретаре судебного заседания Шибановой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ответчику с указанным иском, в обоснование которого указано, что [ДД.ММ.ГГГГ]г.истцу был передан земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес] по Договору купли-продажи земельного участка, заключенному между гражданкой [ ... ] ФИО2 и гражданкой [ ... ] ФИО1 в письменной форме.

Согласие супруга ФИО3 [ФИО 1] от [ДД.ММ.ГГГГ]. на продажу приобретенного ими при совместном браке, указанного земельного участка прилагается к заявлению.

Вместе с тем, Продавцом Покупателю была выдана нотариальная доверенность на право регистрации перехода права собственности, что подтверждает отсутствие претензий со стороны первого.

[ДД.ММ.ГГГГ]г. истец обратилась в Управление федеральной регистрационной службы по [Адрес] за регистрацией своего права собственности.

Поскольку ответчик отсутствовал по месту своей регистрации, и информации о местонахождении, а также другие его контактные данные истцу не были известны, истец не смогла устранить причины, послужившие основанием для вынесения решения о приостановлении регистрации.

Управление федеральной регистрационной службы по [Адрес] письмом от [ДД.ММ.ГГГГ]. [Номер] предоставлен отказ, мотивированный не предоставлением документов, необходимых в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

1. Срок действия доверенности ФИО1 на передачу прав регистрации перехода права собственности от ФИО2, выданной [ДД.ММ.ГГГГ]. сроком на три года на момент подачи заявления в Управление Федеральной регистрационной службы по [Адрес] истек;

2. В представленном на регистрацию Договоре адрес покупателя [Адрес], а в заявлении на регистрацию иной - [Адрес], что явилось препятствием внесению достоверных сведений о регистрации по месту жительства ФИО1

3. В договоре допущена ошибка при указании адреса регистрации (пропущено наименование улицы) ФИО3 ФИО2.

По вышеизложенным причинам отказа в регистрации права собственности указывает следующее:

1. Срок действия доверенности ФИО2 на ФИО1 от [ДД.ММ.ГГГГ]. истек, но связаться с Продавцом по вопросу её продления не предоставляется возможным по причине отсутствия ФИО3 по адресу её регистрации при заключении Договора, а также отсутствия каких-либо других её контактных данных.

2. В период с даты заключения договора до момента подачи заявления о регистрации права собственности адрес покупателя менялся, на данный момент актуальный адрес регистрации ФИО1 следующий: [Адрес], что подтверждается копией всех страниц паспорта истца с информацией о смене адресов регистрации.

3. Верный адрес регистрации ФИО3 ФИО2 при заключении договора был следующий: [Адрес], исходя из данных, изложенных в Свидетельстве о государственной регистрации права от [ДД.ММ.ГГГГ].

Переход истцу права собственности на земельный участок, кадастровый [Номер] не зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от [ДД.ММ.ГГГГ]., где правообладателем является ФИО2, [ДД.ММ.ГГГГ]р.

На основании изложенного истец просит:

Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер] за истцом ФИО1

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить, дала пояснения по существу иска, пояснила, что документы на регистрацию сдала, но на момент получения срок доверенности на регистрацию права собственности истек. Местонахождение продавца ей неизвестно, поэтому обратилась в суд с настоящим иском. Также не было указано место рождения продавца и адрес истца был указан неверно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

К участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования привлечены администрация г.Н.Новгорода и КУГИ и ЗР.

Третьи лица – представители администрации г.Н.Новгорода и КУГИ и ЗР в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика, суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным с учетом мнения истца, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 551 п. 1 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежитгосударственнойрегистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежатгосударственной регистрациив едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО1 приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес] [ ... ]-копия договора купли-продажи).

Супруг ФИО3 [ФИО 1] дал согласие от [ДД.ММ.ГГГГ]. на продажу приобретенного ими при совместном браке, указанного земельного участка [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ]г. истец обратилась в Управление федеральной регистрационной службы по [Адрес] за регистрацией своего права собственности.

Поскольку ответчик отсутствовал по месту своей регистрации, и информации о местонахождении, а также другие его контактные данные истцу не были известны, истец не смогла устранить причины, послужившие основанием для вынесения решения о приостановлении регистрации.

Управление федеральной регистрационной службы по [Адрес] письмом от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] предоставлен отказ, мотивированный не предоставлением документов, необходимых в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

3. Срок действия доверенности ФИО1 на передачу прав регистрации перехода права собственности от ФИО2, выданной [ДД.ММ.ГГГГ] сроком на три года на момент подачи заявления в Управление Федеральной регистрационной службы по [Адрес] истек;

4. В представленном на регистрацию Договоре адрес покупателя [Адрес], а в заявлении на регистрацию иной - [Адрес], что явилось препятствием внесению достоверных сведений о регистрации по месту жительства ФИО1

3. В договоре допущена ошибка при указании адреса регистрации (пропущено наименование улицы) ФИО3 ФИО2 ([ ... ]

В соответствии со статьями 14, 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится, в частности, на основании заявления сторон договора.

Поскольку ответчик отсутствует по местонахождению, известному на дату заключения договора, контактные данные ответчика истцу не известны, у истца нет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенный земельный участок.

Права иных лиц на принадлежащее заявителю недвижимое имущество в течение всего срока владения не заявлялись.

Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ]. был совершен сторонами в надлежащей форме, все существенные условия договора были выполнены, договор фактически исполнен, однако в связи с тем, что срок действия доверенности выданной ФИО1 на передачу прав регистрации перехода права собственности от ФИО2, выданной [ДД.ММ.ГГГГ] сроком на три года на момент подачи заявления в Управление Федеральной регистрационной службы по [Адрес] истец, а ответчик отсутствует по местонахождению, известному на дату заключения договора, контактные данные ответчика истцу не известны, у истца нет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенный земельный участок, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что в соответствии с абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес] кадастровый [Номер] за ФИО1.

Решение является основанием осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – на земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес] кадастровый [Номер] от ФИО2 к ФИО1

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Дубовская О.М.