Решение № 2-5655/2019 2-5655/2019~М-5223/2019 М-5223/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-5655/2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Фоломеевой Е.Ю.

при секретаре Морозовой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Рубин» о взыскании неустойки, денежных средств и возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Рубин» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 126583 рубля 46 копеек, ссылаясь на нарушение ответчиком срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Также просил взыскать с ответчика компенсацию за разницу в площади переданного ему по акту приема-передачи объекта долевого строительства в сумме 13104 рубля 96 копеек, указав, что фактически ему была передана квартира меньшей площади, чем предусмотрено договором. Кроме того, указав на несоответствие переданной ему квартиры условиям договора и проектной декларации, просил суд взыскать с ответчика компенсацию за отсутствие подоконников в оконных проемах, гидроизоляции пола и цементной стяжки в санузлах в суме 10473 рубля 60 копеек и компенсацию за отсутствие однокамерного стеклопакета на балконе в размере 23200 рублей, а также компенсацию за оплаченную государственную пошлину при регистрации права собственности на объект недвижимости в сумме 2000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, за исключением требования о взыскании расходов по уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности.

Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, о причинах неявки суду не сообщил.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Рубин» (застройщик) и ФИО1 (участник), застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п.3.1).

Согласно пункту 3.2 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства является жилое помещение, представляющее собой трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>м, расположенную по адресу: <адрес>, жилой дом с поликлиникой №,№ по ГП, этаж 9, порядковый номер квартиры на площадке № условный номер <адрес>.

Как следует и пункта 3.3 договора срок окончания строительства объекта недвижимости – 1 квартал 2017 года.

Пунктом 5.1.4 договора предусмотрено, что застройщик обязуется получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости не позднее срока, предусмотренного в пункте 3.3 договора.

Согласно пункту 7.2 договора застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику по передаточному акту в течение 60 дней с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Таким образом, объект долевого строительства по договору долевого участия должен быть передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора определена в пункте 4.1 договора и составляет 2500000 рублей, которые внесены истцом в объеме, предусмотренные договором.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Установленный договорами срок передачи жилого помещения застройщиком нарушен.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось, о переносе срока строительства истец ответчиком не уведомлялся.

Установленные обстоятельства сторонами по делу не оспорены и подтверждаются материалами дела.

Решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ООО «Рубин» разрешен вопрос о взыскании неустойки с ООО «Рубин» в пользу ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ООО «Рубин» разрешен вопрос о взыскании неустойки с ООО «Рубин» в пользу ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ООО «Рубин» разрешен вопрос о взыскании неустойки с ООО «Рубин» в пользу ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ООО «Рубин» разрешен вопрос о взыскании неустойки с ООО «Рубин» в пользу ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 статьи 6 названного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом изложенного, суд считает правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение установленных договором сроков строительства жилого дома. Размер неустойки за период с 28 ноября 2018 года по 05 марта 2019 года включительно (в пределах заявленных требований), таким образом, составляет 2500000 рублей х 7,75% / 300 х 98 дней х 2 = 126 583 рубля 46 копеек.

Ответчиком возражений по существу чрезмерности требуемой истцом неустойки не заявлено.

На основании изложенного суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и взыскивает с ответчика 126 583 рубля 46 копеек.

Также судом установлено, что стоимость квартиры, подлежащей передаче истцу, согласно условиям договора участия в долевом строительстве от 25 ноября 2016 года, составляет 2500000 рублей; стоимость одного квадратного метра договором не определена и составляет, таким образом, 30476 рублей 65 копеек (2500000 рублей /82,03 кв.м).

Вместе с тем, из акта приема-передачи квартиры от 06 марта 2019 года следует, что истцу передан объект долевого строительства – квартира по адресу: <адрес> (условный номер №), общей площадью <данные изъяты>

Разница в площади квартиры составляет <данные изъяты> в меньшую сторону. Разница в стоимости квартиры истцу не выплачена, доказательств иного суду не представлено.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку факт наличия разницы между фактической площадью переданного объекта долевого строительства и проектной, предусмотренной договором, на <данные изъяты> в меньшую сторону, ответчиком не опровергнут, размер разницы в стоимости квартиры исходя из цены за 1 кв.м в размере 30476 рублей 65 копеек составляет: 0,43 кв.м х 30476 рублей 65 копеек = 13104 рубля 96 копеек, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца 13104 рублей 96 копеек.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 2 статьи 74 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно пункту 6 статьи 74 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Как следует из проектной декларации ООО «Рубин» на многоэтажный жилой дом во встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, разделом «местоположение и описание объекта» предусмотрено строительство многоэтажных домов с остеклением балконов и лоджий ПВХ-профилем с однокамерным стеклопакетом.

Согласно пункту 11.3 договора долевого участия в строительстве объект долевого участия строительства передается участнику без отделки; застройщиком выполняются только следующие работы: установка оконных блоков, оконных сливов и подоконников, установка дверных блоков на входе в квартиру, устройство гидроизоляции и цементной стяжки в санузлах, внутренние сантехнические работы: водопровод, канализация, без установки сантехприборов, отопление (с установкой отопительных приборов), внутренние электромонтажные работы с установкой оконечных устройств (выключателей, розеток).

Как следует из пояснений истца, данных в судебном заседании и не опровергнутых ответчиком, квартира была переда истцу с недостатками, а именно: не были произведены работы по установке подоконников в оконных проемах, отсутствует гидроизоляция и цементная стяжка в санузлах; отсутствует однокамерный стеклопакет на балконе.

Как следует из предварительной калькуляции по замеру лоджии, стоимость остекления лоджии, находящейся в квартире истца, с установкой однокамерного стеклопакета, составляет 23200 рублей. Согласно локальному сметному расчету стоимость работ по установке подоконных досок и устройству гидроизоляции составляет 10473 рубля 60 копеек. Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих объем и стоимость работ, необходимых для устранения недостатков, содержащихся в представленных истцом калькуляции и сметном расчете.

На основании вышеизложенных норм права с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки, связанные с передачей объекта ненадлежащего качества, в виде расходов, необходимых для устранения недостатков переданного имущества, в общей сумме 33673 рубля 60 копеек.

Учитывая, что по искам о защите прав потребителей истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, суд, руководствуясь положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскивает с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет государственную пошлину в сумме 4667 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рубин» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 126583 рубля 46 копеек, убытки в сумме 33673 рубля 60 копеек, компенсацию за разницу в площади переданного объекта долевого строительства в сумме 13104 рубля 96 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рубин» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4667 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Калужский районный суд Калужской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Калужский районный суд Калужской области в Калужский областной суд Калужской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

.
Председательствующий Е.Ю. Фоломеева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.