Решение № 2-576/2021 2-576/2021~М-538/2021 М-538/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-576/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2021 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего В.А. Румянцевой,

при секретаре Карсеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-576 по иску ФИО3 к ФИО4, администрации МО Узловский район о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом №, расположенный по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Сособственником является ФИО4. Фактически дом состоит из двух изолированных частей, обособленных друг от друга, имеющих все необходимое для их самостоятельного использования. Самовольно возвел к дому холодную пристройку лит. «а3» и крыльцо лит. «а4». Кроме того, ранее земельный участок, на котором расположена принадлежащая ему доля дома, находился в пользовании прежнего собственника ФИО1, который продал его матери долю дома. В настоящее время площадь участка составляет 1125 кв.метров. Выдел в натуре доли жилого дома в виде части возможен без изменений самого дома, а сохранение самовольно возведенных пристроек не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Просил прекратить его право общей долевой собственности на спорный жилой дом и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1125 кв. метров и расположенную на нем часть указанного дома, состоящую из жилой комнаты № 1 площадью 4,7 кв.метра, жилой комнаты № 2 площадью 6,6 кв.метров, жилой комнаты № 3 площадью 21,5 кв. метра в лит. «А», коридора № 4 площадью 7,7 кв.метра, кухни № 5 площадью 9,3 кв. метра в лит. «А3», холодного помещения № 6 площадью 11,8 кв. метра в лит. «а3», крыльца в лит. «а4».

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Письменно просили рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит следующему.

ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом №, расположенный по <адрес> общей площадью 95,8 кв. метра. Право собственности на указанный объект зарегистрировано в установленном порядке. Ранее указанная доля жилого дома принадлежала ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором дарения, выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи, копии которых имеются в материалах дела.

Сособственником доли указанного жилого дома является ФИО4, - ответчик по делу, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН, копии которых имеются в материалах дела.

Решением исполнительного комитета Узловского городского Совета депутатов трудящихся Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 был закреплен земельный участок площадью 0,12 га, расположенный при <адрес>, который предметом сделки купли-продажи в 2008 году не являлся, что подтверждается архивной копией указанного решения.

Впоследующем <адрес> был переименован в <адрес>.

Согласно межевому плану спорного земельного участка его площадь составляет 1125 кв. метров, доступ к нему осуществляется через земли общего пользования. Образование земельного участка проводилось с учетом федерального законодательства. Данный участок расположен в кадастровом квартале №, на земельном участка расположен объект капитального строительства с КН №, адрес, категория земель и разрешенное использование образуемого участка в межевом плане указаны на основании п. 1 Постановления администрации МО Узловский район № от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

Согласно ч. 2 ст. 49 указанного Федерального закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В силу положений ч. 3 ст. 49 представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.9.1. ст.3 ФЗ №137-ФЗ от25.01.2001 г. «О введении в действие земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, правоустанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Указанный земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства площадью 1125 кв. метров местоположением: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № Сведения об объекте имеют статус «актуальные». Датой присвоения кадастрового номера значится 17.07.2020. Право собственности на него не зарегистрировано.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными требования истца о признании за ним право собственности на указанный земельный участок.

Как следует из технического паспорта указанного жилого дома, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, он имеет общую площадь 116,7 кв. метра, в том числе жилую - 74,4 кв. метра, подсобную - 42,3 кв. метра, и фактически состоит из двух частей. Часть № 1 имеет общую площадь 55,1 кв. метра, в том числе жилую 41,6 кв. метра, подсобную 13,5 кв. метра. Часть № 2 имеет общую площадь 61,6 кв. метра, в том числе жилую 32,8 кв. метра, подсобную 28,8 кв. метра, и состоит из жилой комнаты № 1 площадью 4,7 кв.метра, жилой комнаты № 2 площадью 6,6 кв.метра, жилой комнаты № 3 площадью 21,5 кв. метра в лит. «А», коридора № 4 площадью 7,7 кв.метра, кухни № 5 площадью 9,3 кв. метра в лит. «А3», лит. «а3» площадью 11,8 кв. метра и лит. «а4». Собственниками указаны ФИО3 и ФИО7 по ? доле каждый. Технический паспорт содержит сведения о самовольном возведении жилой пристройки лит. «а3» и крыльца лит. «а4».

Возражений относительно сложившего порядка пользования ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям, в том числе, относятся жилой дом, либо часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из материалов дела, спорный дом фактически состоит из двух изолированных частей, имеющих все необходимое для их самостоятельного использования в качестве жилого помещения: отдельный вход, оконные проемы, отдельные вводы на воду, канализацию, электричество, газ, индивидуальные источники отопления, в связи с чем реальный раздел жилого дома не повлечет изменений самого дома, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния, снижению материальной ценности и неудобствам в использовании. Споров по порядку пользования между сособственниками не имеется.

Истец просит признать за ним право собственности на часть спорного жилого дома соответствующую квартире № 2, к которой и возведены самовольные пристройки.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения №, выполненного ООО «Архитектурно-проектный центр», после произведенных работ по переустройству, перепланировке и реконструкции объект пригоден для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права, охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное заключение не вызывает у суда сомнений в правильности своих выводов, поскольку выполнено специалистами имеющими допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, является мотивированным и научно-обоснованным.

Таким образом, реконструкция и переустройство произведены в соответствии с установленными строительными и техническими стандартами, постройки не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, расположены на принадлежащем истцу земельном участке, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.

При таких обстоятельствах требование истца о признании за ним права собственности на часть спорного жилого дома и сохранении ее в реконструированном состоянии также подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3 к ФИО4, администрации МО Узловский район о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с КН № площадью 1125 (одна тысяча сто двадцать пять) кв. метров из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства и расположенную на нем часть жилого дома под № (№ общей площадью 61,6 (шестьдесят одна целая и шесть десятых) кв. метра, в том числе жилой 32,8 (тридцать две целых и восемь десятых) кв.метра, подсобной 28,8 (двадцать восемь целых и восемь десятых) кв. метра, состоящую из жилой комнаты № 1 площадью 4,7 кв.метра, жилой комнаты № 2 площадью 6,6 кв.метра, жилой комнаты № 3 площадью 21,5 кв. метра в лит. «А», коридора № 4 площадью 7,7 кв.метра, кухни № 5 площадью 9,3 кв. метра в лит. «А3», пристройки лит. «а3» площадью 11,8 кв. метра и крыльца под лит. «а4», находящихся по <адрес>, сохранив часть дома в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Румянцева