Решение № 2-754/2017 2-754/2017~М-722/2017 М-722/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-754/2017

Дело № 2-754/2017 11 декабря 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре Светличной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «НеваИнвестПроект» о взыскании суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «НеваИнвестПроект» о взыскании невыплаченных после расторжения договора денежных средств в сумме 1482271 рубль; процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 106418,94 руб.; штрафа в размере 50% от присужденной суммы, компенсации морального вреда в сумме 300000 руб., указав, что 22.08.2013 сторонами был заключен предварительный договор, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство построить квартиру в блок-секции в жилом доме блокированной застройки №214/7 общей площадью 59,97кв.м по адресу: Ленинградская обл., Выборгский р-н, МО «Первомайское сельское поселение, пос. Первомайское», в срок до 30.06.2014, во исполнение условий договора ею внесено на счет ответчика 1482271 руб., после заключения договора ответчик к исполнению обязательств не приступил и она была вынуждена подписать дополнительное соглашение от 05.11.2015г. №1, согласно которому окончание работ должно быть не позднее 4 квартала 2015, 15.03.2017 в связи с неисполнением ответчиком договора, сторонами заключено соглашение о его расторжении, в котором указан срок возврата денежных средств 60 рабочих дней, что противоречит ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных, объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", денежные средства ей не возвращены.

Представитель истца адвокат Пермяков А.И. в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, просила применить ст.333 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

24.07.2013 между ООО «НеваИнвестПроект» и ФИО1 заключен договор бронирования № 230713/Б-7, согласно которому стороны подтвердили, что имеют намерение заключить предварительный договор купли-продажи блок секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) №214/7 по адресу: Ленинградская обл., Выборгский р-н, МО «Первомайское сельское поселение, пос. Первомайское». В обеспечение исполнения обязательств ФИО1 внесено 100000 руб.

22.08.2013 между ООО «НеваИнвестПроект» и ФИО1 заключен предварительный договор № купли-продажи блок секции в жилом доме блокированной застройки (таунхаус) с земельным участком, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхаус). Предметом договора купли-продажи будет являться блок-секция в жилом доме блокированной застройки (таунхаус) №214/7 по адресу: Ленинградская обл., Выборгский р-н, МО «Первомайское сельское поселение», пос. Первомайское. Блок-секция, указанная в п.1.1 договора на момент заключения основного договора купли-продажи будет принадлежать ООО «НеваИнвестПроект» на основании генерального инвестиционного договора №01 от 09 января 2007 года, заключенного между ООО «НеваИнвестПроект» и ООО «ЛАД», как застройщиком.

Цена договора составила 1482271 рубль (приложение 1 к договору).

Характеристики земельного участка и блок секции определены в приложениях 2-5 к договору.

Графиком внесения денежных средств (приложение 5 к договору) определены даты внесения сумм покупателем: 24.07.2013 – 100000 руб., 23.08.2013 – 1382271 руб.

Согласно графику исполнения мероприятий, 30.11.2014 производится регистрация жилого дома, получение документов, в том числе свидетельства о государственной регистрации права.

В течение 15 дней с даты государственной регистрации права собственности продавца производится заключение основного договора купли - продажи блок – секции (приложение 6 к договору).

05.11.2015 сторонами заключено дополнительное соглашение №1, согласно которому строительные работы должны быть завершены не позднее 4 квартала 2015, технический пуск и техническое подключение дома к сетям не позднее 1 квартала 2016, регистрация жилого дома, получение свидетельства о государственной регистрации права, заключение основного договора 2 квартал 2016.

27.01.2017 ФИО1 направила ответчику требование о расторжении договора в связи с нарушением сроков передачи объекта, которое получено им 02.02.2017.

15.03.2017 между ФИО1 и ООО «НеваИнвестПроект» заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи блок – секции в жилом доме блокированной застройки.

Пунктами 4,6 соглашения предусмотрено, что сумма в размере 1 482 271 руб., внесенная покупателем на счет продавца подлежит возврату в течение 60 рабочих дней с даты расторжения договора путем перечисления на расчетный счет истца.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных, объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Предварительным договором купли-продажи блок секции в жилом доме блокированной застройки от 22.08.2013, заключенным между ООО «НеваИнвестПроект» и ФИО1 предусмотрены строительство ответчиком многоквартирного дома, сдача его в эксплуатацию и передача квартиры в строящемся доме контрагенту, внесшему денежные средства на строительство, в связи с чем к спорным правоотношениям применяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора.

Частью 2 ст. 9 указанного закона предусмотрено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Ключевая ставка за период с 05.04.2017 по 01.05.2017 (27дн) была установлена в размере 9,75%, в период с 02.05.2017 по 18.06.2017 (48дн) в размере 9,25%, в период с 19.06.2017 по 24.08.2017 (67дн) в размере 9%, проценты за эти периоды на сумму 1482271 руб., составляют 53209,47 руб. (10690,63+18030,91+24487,93).

Соответственно с ООО «НеваИнвестПроект» в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма уплаченная по договору - 1482271 рубль и неустойка в размере 106418,94 руб. (53209,47х2).

Пункт 6 соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи блок – секции в жилом доме блокированной застройки 15.03.2017 между ФИО1 и ООО «НеваИнвестПроект», которым предусмотрено, что возврат суммы в размере 1482271 руб., внесенной покупателем на счет продавца, осуществляется в течение 60 рабочих дней с даты расторжения договора, не может быть применен, поскольку противоречит п.1 ч.1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных, объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", нарушает права потребителя, ухудшая его положение как участника долевого строительства.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с учетом степени вины ответчика, длительности нарушения прав потребителя, принципа разумности и справедливости с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет компенсации морального вреда 10000 рублей. Оснований для взыскания компенсации в большем размере судом не установлено.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Исходя из присужденной истцу суммы 1598689,94 руб. (1482271+106418,94+10000), сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика составляет 799344,97 руб. (1598689,94:2).

Оснований для снижения размера неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется. Неустойка и штраф соразмерны последствиям нарушения обязательства, с учетом обстоятельств и длительности просрочки, допущенной ответчиком.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Истцом оплачена государственная пошлина в сумме 2713,19 руб., которая подлежит взысканию с ответчика (л.д.4,5).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. С учетом взысканной суммы, за вычетом государственной пошлины, уплаченной истцом, в соответствии с подп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 28.06.2014 N 198-ФЗ) с ответчика надлежит взыскать в бюджет Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 13730,26 руб. (16143,45+300- 2713,19).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НеваИнвестПроект» в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору в размере 1482271 рубль; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 106418 рублей 94 копейки; компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в размере 799344 рубля 97 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2713 рублей 19 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НеваИнвестПроект» в бюджет Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 13730 рублей 26 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) А.В. Прокофьева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>