Решение № 2-1182/2025 2-1182/2025~М-560/2025 М-560/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-1182/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь

25 августа 2025 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Тарховой А.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Лекомцевой С.Е.,

с участием третьего лица ФИО1,

прокурора – помощника прокуратуры Дзержинского района города Перми ФИО2 (служебное удостоверение),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1182/2025 по иску муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО3,, К.В. о выплате выкупной стоимости жилого помещения, возложении обязанности, прекращении права долевой собственности, прекращении записей об ограничении прав и обременении объекта, признании утратившими право пользования, выселении, признании права муниципальной собственности,

установил:

04.03.2025 муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось в суд с иском о выплате ФИО4 соответственно выкупной стоимости за 2/3 и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 40,1 м?, жилой – 23,9 м?, - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: гАдрес, в размере 1 556 466,66 руб. и 1 056 466,66 руб. соответственно, возложении обязанности принять возмещение, прекращении права общей долевой собственности, прекращении записей об ограничении прав и обременении объекта, признании утратившими право пользования, выселении, признании права муниципальной собственности указанное жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО3 2/3 доли в праве и ФИО8 1/3 доли в праве. Заключением межведомственной комиссии дом признан аварийным и подлежащим сносу, распоряжением от 20.02.2021 собственникам предписано снести аварийный жилой дом в течение 1 месяца с момента получения уведомления, распоряжениями от 22.10.2024 принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений по указанному адресу. Согласно отчету оценщика от 01.10.2024 рыночная стоимость спорного жилого помещения с учетом доли в праве общей долевой собственности, с учетом земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья, убытков, составляет цену иска с учетом приобретения ФИО3 у Ф.А.С. на основании договора купли-продажи от 08.06.2023 1/3 доли в праве собственности в спорном жилом помещении за 500 000 руб. Указанный размер возмещения истец просит взыскать в пользу ответчиков.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания 31.07.2025, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5

Представитель истца, ответчики ФИО4, представитель третьего лица УФССП России по Пермскому краю, извещенные в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали. Представитель истца просил рассмотреть дело без их участия.

Кроме того, информация о слушании дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Дзержинского районного суда г. Перми dzerjin.perm.sudrf.ru. С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки суд, руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Ответчики, ранее участвовавшие в судебном заседании, с исковыми требованиями в части стоимости жилого помещения не согласились. ФИО6 также указал на то, что не проживает в спорном жилом помещении.

В судебном заседании третье лицо не согласилась с заявленными требованиями в части стоимости изымаемого жилого помещения.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участвующего в деле лица, заслушав заключение прокурора о законности и обоснованности заявленных исковых требований в части требований о выплате выкупной стоимости изымаемого жилого помещения с учетом выводов судебной экспертизы, признании ответчиков утратившими право пользования, прекращении права долевой собственности и признании права муниципальной собственности, суд установил следующее.

Спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира общей площадью 40,1 м?, жилой – 23,9 м?, расположенная по адресу: Адрес, которая принадлежит на праве собственности с 13.06.2023 ФИО3 2/3 доли, с 03.07.2000 ФИО8 1/3 доли в праве (т. 1 л.д. 8-13).

20.02.2021 на основании заключения межведомственной комиссии от 19.02.2021 № 13/1 начальником Управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение № 059-11-01-04-54 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу; собственникам жилых помещений в указанном доме предписано освободить занимаемые жилые помещения, снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления (л.д. 38, 39).

Постановлением администрации г. Перми от 07.10.2024 № 838 «О введении режима «Повышенная готовность» на территории Дзержинского района города Перми с 09 час. 00 мин. 03.10.2024 до особого распоряжения введен режим «Повышенная готовность» для органов управления и сил районного звена (Дзержинский район) территориальной подсистемы Единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Пермского края (далее - районное звено) в связи с ухудшением технического состояния строительных конструкций аварийного многоквартирного дома, расположенного по Адрес.

В справке Управления жилищных отношений администрации города Перми от 21.10.2024 № 11-01-42-3 указано на невозможность принятия решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под указанным многоквартирным домом, поскольку земельный участок не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет (л.д. 41).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от 22.10.2024 № 059-11-01-04-257 издано распоряжение об изъятии жилых помещений по Адрес, в том числе двухкомнатной квартиры № площадью 40,1 м? (л.д. 40).

29.10.2024 уведомления направлены в адрес ответчиков, разъяснено право на возможность предоставления жилья маневренного фонда города Перми (л.д. 42-48).

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Учитывая, что требования администрации г. Перми произвести снос аварийного дома собственниками не исполнены, договор изъятия жилого помещения путем выкупа между сторонами не заключен, что свидетельствует о не достижении участниками правоотношений соглашения о способе и порядке возмещения, соглашения о выкупной цене сторонами не достигнуто, жилое помещение подлежит изъятию в судебном порядке. Суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества лица для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По смыслу части 2 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Таким образом, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, являясь общим имуществом собственников помещений в этом доме, не может выступать самостоятельным объектом права. Предусматривая право собственника изымаемого в порядке статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилого помещения на выкупную цену, законодатель исходит из того, что на полученную сумму лицо приобретает аналогичное жилье, стоимость которого определяется исходя из существующей в регионе рыночной цены, то есть наиболее вероятной цены, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях свободной конкуренции и добросовестности действий участников правоотношений на рынке продажи жилья (участники располагают необходимой информацией о предмете сделки, на формирование величины цены сделки не влияют какие-либо чрезвычайные обстоятельства и т.д.). Исходя из сложившихся на свободном рынке жилья отношений, цена предлагаемого к продаже жилого помещения представляет собой разумное вознаграждение именно за объект сделки, то есть жилое помещение. При этом стоимость доли продавца в земельном участке либо ином общем имуществе в многоквартирном доме, в котором расположено помещение – объект сделки (если речь идет об отчуждении жилого помещения в многоквартирном доме), в договоре купли-продажи жилого помещения отдельно не выделяется. Следовательно, приобретая другое жилое помещение в многоквартирном доме, а вместе с ним и долю в праве на земельный участок и иное общее имущество, лицо в качестве покупной цены уплатит только ту сумму, которую продавец запросит за отчуждаемое жилое помещение, то есть сформированную с учетом сложившегося на рынке недвижимости спроса и предложения. С учетом этого равноценным возмещением будет являться такая выкупная цена за изымаемое жилое помещение, размер которой позволит собственнику приобрести иное жилое помещение, аналогичное изымаемому. Таким образом, по смыслу положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации под выкупной ценой жилого помещения, подлежащей выплате собственнику жилого помещения, следует понимать рыночную стоимость объекта недвижимости – жилого помещения, которая подлежит определению с учетом положений Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В обоснование требований, администрацией к иску приложен отчет от 01.10.2024 №, выполненный ЧПО ...., согласно которому рыночная стоимость спорного жилого помещения определена в размере 3 169 400 руб. (т. 1 л.д. 49-79).

По ходатайству представителя администрации г. Перми определением Дзержинского районного суда г. Перми от 19.05.2025 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «...» ....

В соответствии с заключением эксперта от 27.06.2025 № 25/316 рыночная стоимость жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 40,1 м?, расположенной по Адрес, с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, с учетом убытков, причиненных собственникам в связи с его изъятием, по состоянию на 27.06.2025 составляет 3 066 000 руб. (2 941 400 руб. рыночная стоимость помещения с учетом доли земельного участка + 124 600 убытки); стоимость непроизведенного капитального ремонта в объеме, предусмотренном статьями 166, 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, составляет – 302 000 руб., согласно техническому паспорту капитальный ремонт дома не проводился, информации о проведенных капитальных ремонтах на дату первой приватизации нет, на момент приватизации первого жилого помещения 09.10.1992 для обеспечения нормальной эксплуатации требовался капитальный ремонт с восстановлением или заменой всех неисправностей элементов, показатель общего износа здания свидетельствует о необходимости капитального ремонта, обязанность у истца на его проведение возникла до указанной даты и сохранилась до текущего момента, собственники жилья не получали выплаты компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, соответственно определенная выше величина компенсации требует индексации на дату проведения оценки экспертом, что и составило размер вышеуказанной суммы (т. 2 л.д. 94-195).

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленные сторонами отчеты ЧПО ... от 01.10.2024 №, ЧПО .... от 31.01.2025 № приняты судом во внимание быть не могут, поскольку со дня проведения оценки и до момента спора прошло более шести месяцев, в связи с чем оценки утратили актуальность, эксперты об уголовной ответственности предупреждены не были (т. 1 л.д. 49-79, т. 2 л.д. 2-91).

При определении размера возмещения за спорное жилое помещение суд считает необходимым руководствоваться заключением ООО «...», поскольку оснований не доверять результатам судебной экспертизы не имеется; при производстве экспертизы были соблюдены общие требования к производству судебных экспертиз; эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации; экспертиза выполнена на основании анализа рынка недвижимости г. Перми, не противоречит требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Право собственности на долю в праве собственности на земельный участок как общее имущество, является производным от прав на жилое помещение. Рыночная стоимость жилых помещений в многоквартирном доме формируется с учетом местоположения земельного участка, на котором расположен данный дом. Определение рыночной цены избранным оценщиком сравнительным методом (путем определения среднерыночной стоимости жилого помещения равнозначного тому, которое подлежит изъятию у ответчика, как по площади, так и по месту расположения дома) указывает на наличие у ответчиков возможности на выплаченную органами местного самоуправления сумму приобрести аналогичное пригодное для проживания жилое помещение. При этом они приобретают и право на долю в общем имуществе, в том числе и в земельном участке под домом, в котором будет находиться другое жилое помещение. Следовательно, приведенные в анализируемом заключении данные позволяют сделать вывод о том, что произведена оценка рыночной стоимости изымаемого жилого помещения с учетом местоположения земельного участка под многоквартирным домом и являющегося одним из критериев определения рыночной стоимости жилых помещений, ранее представленный отчет об оценке утратил свою актуальность.

Согласно части 8.2. статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Как следует из материалов дела, в том числе выписок из ЕГРН ФИО8 принадлежит 1/3 доли в праве собственности на спорное жилое помещение с 03.07.2000 на основании договора купли продажи от 05.06.2000; ФИО3 принадлежит 2/3 доли в праве собственности на спорное жилое помещение на основании договора купли продажи от 05.06.2000 и от 08.06.2023. Согласно условиям договора купли продажи от 08.06.2023 ФИО3 приобрел 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение по Адрес - за 500 000 руб.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным произвести изъятие спорного жилого помещения в пользу администрации г. Перми с выплатой в пользу собственников денежной компенсации в размере 1 622 666,67 руб. (3 066 000 + 302 000) / 3 * 1) + 500 000) ФИО3 за 2/3 доли в праве; 1 122 666,67 руб. (3 066 000 + 302 000) / 3 * 1) ФИО8 за 1/3 доли в праве.

Относительно требования о возложении на ответчиков обязанности принять причитающееся им возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, суд приходит к следующему

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (пункт 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). По смыслу указанных норм, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В силу вышеприведенных положений, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

В силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота презюмируются.

В обоснование данной части исковых требований истцом не указано ни одного правового основания, иск не обоснован. Между тем, суд приходит к выводу об отсутствии на день рассмотрения иска нарушенного права истца, поскольку отсутствуют достоверные доказательства того, что ответчики уклоняются от выплаты и отказываются предоставить реквизиты для перечисления денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию «город Пермь». При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статья 38 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В связи с изъятием жилого помещения, право ответчиков на доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру площадью 40.1 м?, расположенной по Адрес, - должно быть прекращено.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения право пользования спорной комнатой у ответчиков прекращается, и они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно адресным справкам, копиям паспортов ответчики зарегистрированы по настоящее время по месту жительства в спорном жилом помещении. Из пояснений ответчиков следует, что ФИО3 по настоящее время проживает в квартире по указанному выше адресу.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» выселение из занимаемого жилого помещения или признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В связи с вынесением решения о выкупе спорного жилого помещения и переходом права собственности к муниципальному образованию «город Пермь» прежние собственники жилого помещения – двухкомнатной квартиры площадью 40.1 м?, расположенной по адресу: Адрес, - утрачивают право пользования им, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Доказательств проживания ФИО8 по спорному адресу истцом не представлено, и опровергается данными в судебном заседании объяснениями ответчиков, в связи с чем предусмотренных статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации оснований для выселения ФИО8 не имеется.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права долевой собственности ответчиков на жилое помещение по адресу Адрес, - и регистрации права собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием «город Пермь».

Также подлежит удовлетворению требование истца о прекращении записей об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в отношении принадлежащей ФИО8 1/3 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру площадью 40.1 м?, расположенной по адресу: Адрес, учитывая, что в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения, расположенного в многоквартирнорном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, собственником квартиры по указанному адресу становится муниципальное образование г. Пермь, наличие обременений на данную квартиру будет ограничивать права истца как собственника указанного имущества. На основании изложенного записи о наличии обременений подлежат погашению независимо от фактического исполнения исполнительных документов, в рамках которых произведены обременения.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию «город Пермь». При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статья 38 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми (ИНН <***>) выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение – двухкомнатную квартиру площадью 40.1 м?, расположенной по адресу: гАдрес, в пользу ФИО7 ... (родившегося Дата, паспорт №) в размере 1 622 666 рублей 67 копеек, ФИО8 (родившегося Дата, паспорт №) в размере 1 122 666 рублей 67 копеек.

Прекратить право долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 40,1 м?, жилой – 23,9 м?, расположенную по Адрес ФИО3, на 2/3 доли в праве собственности, ФИО8 на 1/3 доли в праве собственности, что является основанием для признания данных лиц утратившими право пользования указанным жилым помещением.

Выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: Адрес

Признать за муниципальным образованием город Пермь право собственности на двухкомнатную квартиру площадью 40.1 м?, расположенную по адресу: Адрес, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3,, ФИО8 с регистрационного учета по указанному адресу; регистрации записи в ЕГРН о прекращении права общей долевой собственности ФИО3,, ФИО8 соответственно на 2/3 и 1/3 доли в праве собственности и регистрации права собственности Муниципального образования город Пермь на двухкомнатную квартиру площадью 40.1 м?, расположенную по адресу: Адрес; погашения записи в ЕГРН в виде запрещения регистрации в отношении объекта недвижимости - принадлежащей ФИО8 1/3 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру площадью 40.1 м?, расположенной по адресу: Адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья – подпись

Мотивированное решение суда составлено 08.09.2025.

Копия верна: Судья А.С. Тархова