Решение № 2-346/2017 2-346/2017~М-103/2017 М-103/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-346/2017

Дело № 2-346/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2017 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Иванове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Липецкого муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая, что они проживают, пользуются (оплачивают коммунальные платежи) помещением № в <адрес> в <адрес>. На данное помещение Комитетом энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации Липецкого муниципального района им был выдан договор социального найма жилого помещения № и № от ДД.ММ.ГГГГ. Без согласования с органами местного самоуправления ими была произведена перепланировка в Лит. А, а именно объединены комнаты № и №, а также заняты места общего пользования. В результате перепланировки в помещении образовались пять жилых комнат, две кухни и четыре коридора. Жилые комнаты и кухня имеют естественную вентиляцию и освещение. Перепланировка производилась ими за счет собственных средств. Из-за самовольной перепланировки в квартире они не имеют возможности приватизировать данное жилое помещение. В связи с чем, просят признать за ними (истцами) право собственности за ФИО1 на 2/3 доли, за ФИО2 на 1/3 долю указанного жилого помещения.

Судом к участию по данному делу в качестве третьих лиц были привлечены ФИО3 и ФИО4

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Их представитель ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, возражений против иска не представил.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не возражали против признания права собственности за истцами на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приватизации, а также указали, что от участия в приватизации спорной квартиры отказываются.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся истцов и представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истцов, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из домовой книги УФМС по Липецкой области в Липецком районе.

Указанное помещение находится в муниципальной собственности и числится на балансе администрации Липецкого района Липецкой области.

На основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Липецкого муниципального района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 и членам его семьи: ФИО2 было передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилое помещение 2, общей площадью 32,2 кв.м., в том числе жилой – 22,6 кв.м.

На основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Липецкого муниципального района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и членам его семьи: ФИО6 было передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилое помещение 3, общей площадью 67,7 кв.м., в том числе жилой – 47,1 кв.м.

Из сообщениий отдела имущественных и земельных отношений администрации Липецкого муниципального района Липецкой области от 23.11.2016г. следует, что в связи с самовольной перепланировкой жилых помещений по адресу: <адрес>, вопрос о приватизации жилья решается в судебном порядке.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Из материалов дела установлено, что ФИО1, ФИО2 занимают жилое помещение в муниципальном жилищном фонде, ранее в приватизации жилья не участвовали, ФИО3 и ФИО4 отказались от участия в приватизации спорного жилого помещения. Таким образом, истцы в соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеют право приобрести в порядке приватизации в собственность занимаемое ими жилое помещение по адресу: <адрес>,3.

Из технического паспорта на жилое помещение по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на объединение помещений № и № не предъявлено, захват мест общего пользования произведен самовольно, жилое помещение состоит из пяти жилых комнат, двух кухонь, четырех коридоров, общая площадь жилого помещения составляет 106,2 кв.м., в том числе жилая – 69,7 кв.м.

Таким образом, в связи с перепланировкой образовался новый объект права собственности.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Довод истцов о том, перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Проектстальконструкция» № 359/16 от 11.10.2016г. по оценке технического состояния данного жилого помещения установлено следующее: несущие и ограждающие конструкции комнат № Лит. А отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, произведенное переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома. В соответствии с п.17.4) ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на перепланировку не требуется.

Согласно экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» № СГ-369 от 04.10.2016г. по оценке соответствия жилого помещения санитарным требованиям после реконструкции (перепланировки) помещение, расположенное по адресу: <адрес>,3, соответствует требованиям п. п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от 16.01.2017г. при проведении проверки строений (Лит. А) по адресу: <адрес> установлено, что вышеуказанное помещение соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Из заключения АО «Газпром газораспределение Липецк» в с. Боринское следует, что газоснабжение комнат № <адрес> отсутствует. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств, суд считает, что перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>,3, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данного жилого помещения, которое фактически является изолированной квартирой, ответчик против произведенной перепланировки и приватизации не возражал, поэтому считает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии и признать за истцами право собственности на него, за ФИО1 на 2/3 доли, за ФИО2 на 1/3 долю.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 106,2 кв.м., в том числе жилой – 69,7 кв.м., по адресу: <адрес>, ком. 2,3, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 106,2 кв.м., в том числе жилой – 69,7 кв.м., по адресу: <адрес>, ком. 2,3, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 11.04.2017 года.