Решение № 2-97/2017 2-97/2017~М-85/2017 М-85/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-97/2017

Решение

Именем Российской Федерации

с. Зилаир 21 июня 2017 года

Судья Зилаирского межрайонного суда Республики Башкортостан ФИО1

при секретаре Искужиной З.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МР Зилаирский район Республики Башкортостан к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате

У С Т А Н О В И Л :

Администрация МР Зилаирский район Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате указывая в обоснование исковых требований, что на основании договора аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым №, площадью 117 кв.м., расположенного в <адрес> Республики Башкортостан. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 арендных платежей не выплачивал.

Кроме того, срок договора аренды истек 09.06.2014 года.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды и взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 против расторжения договора аренды возражений не заявил, в части заявленных требований о взыскании платежей за аренду земельного участка полагает, что истцом пропущен срок исковой давности и просит применить последствия пропуска срока искровой давности.

Заслушав стороны по делу, исследовав письменные материалы дела суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии с п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей природной среды, специальными федеральными законами.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации. Пункт 1 статьи 614 ГК РФ закрепляет, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

При несоблюдении арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы арендодатель в порядке статьи 619 ГК РФ вправе досрочно расторгнуть договор аренды.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка земельного участка <данные изъяты> с кадастровым №, площадью 117 кв.м., расположенного в <адрес> Республики Башкортостан, договор заключен на срок 5 лет, срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 не оспаривает, что арендных платежей по договору аренды не вносил, не возражает против расторжения договора аренды.

С учетом изложенного выше, положений ст. 619 ГК, того, что установленный договором срок аренды истек, стороны в судебном заседании не возражают расторгнуть договор, суд полагает исковые требования в части расторжения договора аренды подлежащими удовлетворению. Также суд отмечает, что в нарушении требований ст. 609 ч.2 ГК РФ договор аренды земельного участка не прошел государственную регистрацию.

В части исковых требований о взыскания арендных платежей, суд приходит к следующему.

В судебном заседании ответчик не отрицал, что пользовался земельным участком.

Доказательств тому, что арендная плата вносилась в соответствии с условиями договора, ответчиком не представлено.

Вместе с тем, доводы ответчика о применении последствий истечения сроков исковой давности заслуживают внимания.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, о обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из договора аренды <данные изъяты>, срок договора истек 10.06.2014 года. Истец обратился с требованиями о взыскании арендных платежей 10 мая 2017 года, и, следовательно по заявленным требованиям о взыскании арендной платы за периоды 2010,2011,2012 годов срок исковой давности истек.

За период арендных платежей с 10.06.2013 года по 10.06.2014 года установленный законом 3 летний срок исковой давности не истек, сумма арендной платы составляет согласно приведенного расчета <данные изъяты> рублей.

Ответчик ФИО2 не оспаривает против удовлетворения иска в данной части.

С учетом приведенных выше правовых норм, исковые требования о взыскании арендных платежей подлежат удовлетворению в сумме <данные изъяты> рублей. В остальной части удовлетворению не подлежат, поскольку заявлены как по истечении сроков исковой давности, так и по истечении договора аренды.

Кроме того, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь 198-199 ГПК РФ суд

определил:

Расторгнуть договор аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, площадью 117 кв.м., расположенного в <адрес> Республики Башкортостан заключенный между ФИО2 и Администрацией МР Зилаирский район Республики Башкортостан.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации МР Зилаирский район Республики Башкортостан в возмещение арендных платежей <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через межрайонный суд в течении 1 месяца со дня принятия.

Председательствующий подпись ФИО1