Решение № 2-908/2017 2-908/2017~М-935/2017 М-935/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-908/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 года г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Семеновой Т.Е.,

при секретаре Ивановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-908/17 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации м.о. Киреевский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом с учетом самовольного строительства и перепланировки,

у с т а н о в и л:

на основании договора мены от 13.07.2004 г., заключенного между ФИО5, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, свидетельств о государственной регистрации права от 04.08.2004 г. серия № №№, №, № №, последним на праве долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) принадлежат жилой дом, общей площадью 49 кв.м, с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, - и земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1200 кв.м, кадастровый №, расположенный по вышеуказанному адресу.

Как усматривается из технического паспорта от 11.05.2017 года, составленного ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» Киреевское отделение, по состоянию на 11.05.2017 г., жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, - имеет общую площадь 133,9 кв.м, жилую – 76,4 кв.м. В период эксплуатации жилого помещения произведены внутренняя отделка, возведение жилой пристройки, возведение мансарды, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась на 84,9 кв.м, в том числе уменьшилась на 5,2 кв.М за счет внутренней отделки Лит. А, увеличилась на 58,9 кв.м за счет возведения мансарды на Лит. А-А1 и увеличилась на 3,2 кв.м за счет возведения пристройки Лит. а. Жилая площадь жилого дома увеличилась на 41,1 кв.м, в том числе уменьшилась на 3,8 кв.м за счет внутренней отделки Лит. А и увеличилась на 44,9 кв.м за счет возведения мансарды на Лит. А-А1. В настоящее время жилой дом состоит из состоит из: коридора площадью 4.0 кв.м.(лит. А); жилой комнаты площадью 7.4 кв.м (лит. А); жилой комнаты 15,7 кв.м (лит. А); жилой комнаты, площадью 8,4 кв.м (лит. А); кухни площадью 8,3 кв.м (лит. А); прихожей площадью 7,4 кв.м (лит. А1); ванной площадью 9,8 кв.м (лит. А1); столовой площадью 9,7 кв.м (лит. А1); лестницы площадью 1,1 кв.м (лит. А1), организованных на 1 этаже строения; лестницы площадью 2,3 кв.м (над А-А1); коридора площадью 5,6 кв.м (над А-А1); кладовой площадью 2,8 кв.м (над А-А1); жилой комнаты площадью 36,0 кв.м (над А-А1); жилой комнаты площадью 8,9 кв.м (над А-А1); кладовой площадью 2,2 кв.м (над А-А1); коридора площадью 1,1 кв.м (над А-А1); пристройки площадью 3,2 кв.м (над АА1), организованных в мансардном этаже. Документы на разрешение не представлены.

Впоследствии изменения в техническом паспорте жилого помещения, возникшие в результате переоборудования, согласованы с трестом «Киреевскмежрайгаз», Киреевским РУЭС, МУП «Водоканал», Киреевским ГЭС.

Первоначально ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к администрации м.о. Киреевский район, в котором просили сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 133,9 кв.м в перепланированном состоянии; признать за ФИО1 право собственности на ? часть жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 133,9 кв.м., состоящего из строений: этаж 1: коридор, площадью 4.0 кв.м (лит. А); жилая комната, площадью 7.4 кв.м (лит. А); жилая комната 15,7 кв.м (лит. А); жилая комната, площадью 8,4 кв.м (лит. А); кухня, площадью 8,3 кв.м (лит. А); прихожая, площадью 7,4 кв.м (лит. А1); ванная, площадью 9,8 кв.м (лит. А1); столовая, площадью 9,7 кв.м (лит. А1); лестница, площадью 1,1 кв.м (лит. А1), этаж мансардный: лестница, площадью 2,3 кв.м (над А-А1); коридор, площадью 5,6 кв.м (над А-А1); кладовая, площадью 2,8 кв.м (над А-А1); жилая комната, площадью 36,0 кв.м (над А-А1); жилая комната, площадью 8,9 кв.м (над А-А1); кладовая, площадью 2,2 кв.м (над А-А1); коридор, площадью 1,1 кв.м (над А-А1); пристройка, площадью 3,2 кв.м (над АА1); признать за ФИО2 право собственности на ? часть жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 133,9 кв.М., состоящего из строений: этаж 1: коридор, площадью 4.0 кв.м.(лит. А); жилая комната, площадью 7.4 кв.м (лит. А); жилая комната 15,7 кв.м (лит. А); жилая комната, площадью 8,4 кв.м (лит. А); кухня, площадью 8,3 кв.м (лит. А); прихожая, площадью 7,4 кв.м (лит. А1); ванная, площадью 9,8 кв.м (лит. А1); столовая, площадью 9,7 кв.м (лит. А1); лестница, площадью 1,1 кв.м (лит. А1), этаж мансардный: лестница, площадью 2,3 кв.м (над А-А1); коридор, площадью 5,6 кв.м (над А-А1); кладовая, площадью 2,8 кв.м (над А-А1); жилая комната, площадью 36,0 кв.м (над А-А1); жилая комната, площадью 8,9 кв.м (над А-А1); кладовая, площадью 2,2 кв.м (над А-А1); коридор, площадью 1,1 кв.м (над А-А1); пристройка, площадью 3,2 кв.м (над А-А1). В обосновании заявленных требований сослались на вышеизложенные обстоятельства.

В ходе рассмотрения дела, истцы, воспользовавшись правом, предоставленным ст. 39 ГПК РФ, уточнили заявленные требования, а именно просили сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии, признать за ними право долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) на жилой <адрес>, общей площадью 133,9 кв.м, с учетов самовольного строительства и перепланировки и состоящий из помещений, указанных в просительной части искового заявления от 13.07.2017 г.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне времени и месте рассмотрения дела извещены, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик администрация м.о. Киреевский район тульской области в суд своего представителя не направила, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявлений не представлено.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан.

ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату, причем жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ст. 29 п.4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Проанализировав предмет и основания иска, суд приходит к выводу, что, по сути, истцами заявлены требования об изменении вида жилого помещения и признании за ними права собственности на самовольно реконструированный объект с определением долей в праве собственности на него.

Как видно из установленных обстоятельств, материалов дела, истцами произведена самовольная перепланировка и реконструкция принадлежащего им жилого помещения, при этом строительство произведено на принадлежащем им на законном основании земельном участке.

Впоследствии произведено согласование данных работ с необходимыми хозяйственными службами и организациями.

В ходе технического обследования строительных конструкций жилого дома, результаты которого закреплены в заключении ГУ ТО «Областное БТИ» № от 27.06. 2017 г., установлено, что техническое состояние строительных конструкций реконструированного, переустроенного жилого дома лит. А за счет выполненных работ по строительству жилой пристройки лит. А1, мансарды лит. А-А1, пристройки лит. а, расположенного по адресу: <адрес>, работоспособное, то есть, техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечиваются. Техническое состояние несущих строительных конструкций построенных жилой пристройки лит А.1 и пристройки лит. а, расположенных по адресу: <адрес> - работоспособное, то есть, техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечиваются. Техническое состояние несущих строительных конструкций построенной мансарды лит. над А-А1, расположенной по адресу: <адрес> - исправное, то есть техническое состояние строительной конструкции здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущее способности и эксплуатационной пригодности. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ объекта отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, переустройстве жилого дома лит. А за счет выполненных работ по строительству жилой пристройки лит. А1, мансарды лит. над А-А1, пристройки лит. а выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47.

Данное заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выполнено по результатам анализа документации по жилому помещению в объеме технического паспорта, содержащиеся в заключении выводы мотивированы и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает этому заключению доказательственное значение.

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, прежде всего, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что спорное строение возведено (реконструировано) истцами их силами и средствами, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан и других лиц.

Оценив имеющиеся доказательства, учитывая отсутствие возражений по существу иска со стороны ответчика, суд полагает, что права истцов подлежат защите. Способом такой защиты применительно к рассматриваемому случаю может явиться жилого помещения перепланированном и реконструированном состоянии, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Учитывая, что до настоящего времени режим общей собственности на объект не изменялся, что заявленные исковые требования законны, обоснованны и являются подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 133,9 кв.м в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) на жилой <адрес>, с учетом самовольной перепланировки и реконструкции, состоящий из помещений:

коридора площадью 4.0 кв.м.(лит. А); жилой комнаты площадью 7.4 кв.м (лит. А); жилой комнаты 15,7 кв.м (лит. А); жилой комнаты, площадью 8,4 кв.м (лит. А); кухни площадью 8,3 кв.м (лит. А); прихожей площадью 7,4 кв.м (лит. А1); ванной площадью 9,8 кв.м (лит. А1); столовой площадью 9,7 кв.м (лит. А1); лестницы площадью 1,1 кв.м (лит. А1), организованных на 1 этаже строения;

лестницы площадью 2,3 кв.м (над А-А1); коридора площадью 5,6 кв.м (над А-А1); кладовой площадью 2,8 кв.м (над А-А1); жилой комнаты площадью 36,0 кв.м (над А-А1); жилой комнаты площадью 8,9 кв.м (над А-А1); кладовой площадью 2,2 кв.м (над А-А1); коридора площадью 1,1 кв.м (над А-А1); пристройки площадью 3,2 кв.м (над АА1), организованных в мансардном этаже,

общей площадью 133,9 кв.м, в том числе жилой – 76,4 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тульский областной суд через Киреевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: