Решение № 2-445/2018 2-445/2018~М-445/2018 М-445/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-445/2018

К делу № 2-445/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Старощербиновская «17» октября 2018 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бондаренко О.В.,

при секретаре Горб Е.Н.,

с участием:

истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что 14.12.2010 года между нею и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3600900535 от 14.12.2010 года, по условиям которого истице был предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>, местоположение: <адрес> Пунктом 6.2 данного договора, а также дополнительными соглашениями № 1 от 01.11.2011 года и № 2 от 29.06.2012 года установлено, что договор действует до 31.03.2014 года. Администрацией Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района 05.04.2017 года было выдано истице разрешение на строительство индивидуального жилого дома со сроком действия до 05.04.2027 года, взамен ранее выданного от 14.09.2011 года. Строительство индивидуального жилого дома, было завершено в 2017 году с изготовлением технической документации. 20.06.2017 года ответчиком было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № и индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на построенный ею индивидуальный жилой дом, поскольку срок действия договора аренды истек 31.03.2014 года, в связи с чем истица просила суд признать за нею ФИО1 право собственности на объект недвижимости «Индивидуальный жилой дом», общей площадью – <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., земли <данные изъяты>, <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд удовлетворить иск по указанным в нем основаниям. Дополнительно истица пояснила, что она 23.08.2018 года получила в администрации муниципального образования Щербиновский район, справку, в которой сообщалось, что договор аренды от 14.12.2010 года № 3600900535 не расторгался и является действующим.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Щербиновский район надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений относительно исковых требований не направил.

ФИО2, действующая на основании доверенности от 25.08.2016 года № 01-4456/16-19, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. В направленном в суд отзыве на исковое заявление представитель ответчика просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, а также указала, что исковые требования истицы считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания не явился. В направленном в суд заявлении представитель третьего лица - начальник межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3, просила суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений относительно исковых требований не предоставила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав истицу, суд считает, что исковые требование подлежит удовлетворению.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 10. ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 14.12.2010 года между истицей (Арендатор) и ответчиком (Арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3600900535, что подтверждается копией данного договора. Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок, из земель <данные изъяты>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах указанных в кадастровом паспорте участка, для индивидуального жилищного строительства. Согласно п. 1.3 указанного договора, настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору с 14.12.2010 года. Согласно п. 3.2.5 арендодатель имеет право принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении договора при следующих существенных условиях договора: использование земельного участка не по целевому назначению, указанному в договоре, не использование земельного участка в течение одного года, нарушение арендатором условий предоставления земельного участка, невнесение арендной платы за землю в течение одного квартала, использование участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку. Кроме этого указанным договором установлено, что арендатор имеет право досрочно, по минованию надобности в участке, расторгнуть договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение арендодателю о расторжении договора (п. 4.3.1). Срок действия договора согласно п. 6.2 определен до 14.11.2011 года. Кроме этого п. 7.3 указанного договора предусмотрено, что в случае если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора, указанного в п. 6.2 при отсутствии письменных возражений арендодателя, направленных до истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок. Договор согласно п. 6.1 вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента подписания.

Из представленных копий дополнительных соглашений к вышеуказанному договору следует, что срок действия договора был сторонами пролонгирован до 31.03.2014 года. При этом дополнительным соглашением № 4 от 17.12.2013 года в вышеуказанный договор аренды были внесены изменения в части предмета договора, а именно пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции: «1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок, из земель <данные изъяты>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, необходимый для индивидуального жилищного строительства».

До 01.03.2015 года п. 3 ст. 22 ЗК РФ было предусмотрено, что по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка. Однако на основании п. 14 ст. 1 Федерального закона от 23.06.2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» п. 3 ст. 22 ЗК РФ утратил силу с 01.03.2015 года.

Согласно п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

В силу положений п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Из представленной суду копии кадастрового паспорта от 19.11.2013 года № 2343/12/13-1011039, следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, сведения о правах отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.07.2017 года № 23/ИСХ/17-1353093, здание, назначение – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположено по вышеуказанному адресу. Сведения необходимые для заполнения раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах», отсутствуют.

Кроме этого истицей предоставлена копия разрешения на строительство № 23-537000-26-2017 от 05.04.2017 года, индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей <данные изъяты>, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., площадь участка <данные изъяты> кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. Срок действия указанного разрешения до 05.04.2017 года. Из содержания данного разрешения следует, что оно выдано взамен ранее выданного администрацией Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района от 14.09.2011 года № RU 23537306-68, а также то, что главой муниципального образования Щербиновский район ФИО4 внесены изменение кадастрового номера земельного участка №.

Из представленной истицей копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом составленному по состоянию на 27.02.2017 года, следует, что по адресу: <адрес>, в 2017 году построен индивидуальный жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом по вышеуказанному адресу был построен истицей в 2017 году, то есть в пределах действия вышеуказанного разрешения на строительство.

20.06.2017 года главой муниципального образования Щербиновский район ФИО4 в отношении вышеуказанного индивидуального жилого дома выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 23-537000-26-2017, что подтверждается копией данного разрешения. Вышеуказанный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.07.2017 года № 23/ИСХ/17-1353093, из содержания которой следует, что здание, назначение – жилой дом, расположенное по вышеуказанному адресу, имеет кадастровый номер №, площадь-<данные изъяты> кв.м., год завершения строительства - 2017, год ввода в эксплуатацию по завершению строительства -2017. Сведения необходимые для заполнения раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах», отсутствуют.

Согласно ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Истице, уведомлением от 29.08.2018 года № 23/035/001/801/2018-3963, выданным государственным регистратором Щербиновского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5, сообщено о приостановлении государственной регистрации, поскольку в ходе правой экспертизы установлено, что на момент подачи заявления истек срок действия документа, подтверждающего право пользования земельным участком, необходимого для регистрации права собственности на созданный на этом участке объект недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из представленной суду справки от 23.08.2018 года № 01-5749/18-19, выданной главой муниципального образования Щербиновский район ФИО4, следует, что договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 14.12.2010 года № 3600900535 не расторгался и является действующим.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального Закона РФ № 218- ФЗ от 15.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, с учетом приведенных норм закона и представленных истицей доказательств, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости «Индивидуальный жилой дом», общей площадью – <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., земли <данные изъяты>, для <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: О.В. Бондаренко