Решение № 2-5156/2021 2-5156/2021~М-2987/2021 М-2987/2021 от 3 июня 2021 г. по делу № 2-5156/2021

дело № 2-5156/2021

16RS0042-03-2021-002962-13

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июня 2021 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кашаповой З.Г.,

при секретаре Сабировой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны, обществу с ограниченной ответственностью «ПКФ «Жилкомсервис» о возложении обязанности заключить один договор социального найма всех занимаемых жилых помещений,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились с иском к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны, обществу с ограниченной ответственностью «ПКФ «Жилкомсервис» о возложении обязанности заключить один договор социального найма всех занимаемых жилых помещений, указывая, что ранее ... на основании ордера квартира по адресу: ..., была предоставлена ФИО6, который приходился истцам отцом и дедом, на семью из пяти человек. В ... проживающие в данной квартире разделили квартиру по сложившемуся порядку пользования. В настоящее время истцы желают приватизировать квартиру как единую целую, а не отдельно по комнатам, однако исполком отказывает в этом, поскольку на квартиру открыто несколько лицевых счетов. Ответчик ООО «ПКФ «Жилкомсервис» также отказывается объединить эти лицевые счета, ссылаясь на наличие судебного решения об их разделе. Указанная квартира коммунальной не признана, с ... истцы проживают в ней единой семьей, ФИО1 и ФИО2 приходятся друг другу братом и сестрой, а ФИО10 - детьми ФИО2 и ФИО1 – племянниками. Истцы пользуются комнатами совместно без их раздела по судебному решению. Требование об объединении лицевых счетов в квартире исполкомом оставлено без удовлетворения.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, извещены, представитель направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса РСФСР (далее – ЖК РСФСР), действовавшего на момент возникновения жилищных правоотношении в отношении спорной квартиры, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Согласно статье 52 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.

Исходя из положений статьи 86 ЖК РСФР, совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 настоящего Кодекса.

Правила, установленные частью первой настоящей статьи, не применяются к найму жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций важнейших отраслей народного хозяйства, из домов которых допускается выселение в порядке, предусмотренном статьей 95 настоящего Кодекса, кроме случаев, когда наниматель и члены его семьи не могут быть выселены.

Споры, возникающие в связи с требованием заключения отдельного договора найма, разрешаются в судебном порядке.

В силу статьи 60 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со статьей 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

На основании статьи 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Судом установлено, что на основании ордера ..., выданного Исполнительным комитетом Брежневского городского Совета народных депутатов от ..., ... совместно с членами своей семьи дочерью ФИО2, сыновьями ... ФИО1, тещей .... вселен в 4-хкомнатную ...

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ... указанная квартира является муниципальной собственностью Исполкома МО г. Набережные Челны.

В ЕГРН данная квартира поставлена на кадастровый учет как единое жилое помещение, какие-либо изменения не вносились.

... народного суда города Набережные Челны от ... по делу по иску ФИО2 к .... о разделе квартиры квартира разделена путем выделения ФИО2 с ребенком и ФИО8 две комнаты ... кв.м., .... с сыном ФИО1 – комнаты 18,6 кв.м., а ФИО9 – комнаты 8,9 кв.м.

Истцы зарегистрированы в квартире с указанием номеров комнат 1 и 2 с ... года, в 3 комнате был зарегистрирован ФИО9, что подтверждается справками с места жительства.

Согласно свидетельствам о смерти ФИО8, ФИО5, ФИО7 умерли.

Из ответа и.о. главы администрации ... от ... следует, что отдельные договоры социального найма на квартиру или комнаты не заключались

Согласно ответу и.о. главы администрации Комсомольского района на обращение истцов по вопросу приватизации жилого помещения основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги является выявление недостоверной информации, содержащейся в документах, представленных заявителем. При этом указано, что на основании судебного решения квартира была разделена и соответственно лицевые счета тоже, а заявление на приватизацию и технический паспорт представлен на единую квартиру, для решения вопроса объединения лицевых счетов рекомендовано обратиться в суд.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, поскольку положениями ст. 82 ЖК РФ предусмотрена возможность изменения договоров социального найма путем заключения гражданами, объединившимися в одну семью, на все занимаемые жилые помещения единого одного такого договора.

Как установлено, ранее судебным решением в порядке ст. 86 ЖК РСФСР договор социального найма на квартиру по требованию члена семьи нанимателя ФИО2 был изменен. С ФИО2, ФИО9, а также ФИО6 фактически были заключены отдельные договоры социального найма на переданные судом им в пользование комнаты.

В настоящее время ФИО8, ФИО7, ФИО5 умерли, и истцы проживают в комнатах квартиры единой семьей. Согласно их пояснениям, отраженным в заявлении, пользуются квартирой в целом как единым объектом недвижимости, следовательно, имеют права требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Из содержания иска (измененного), а также заявлений, истцы просят заключить такой договор с ФИО1 в составе семьи из 4 человек, а ФИО1, в свою очередь, не возражает этому.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком исполкомом суду не представлено.

При этом суд ответчика ООО «ПКФ «Жилкомсервис» считает ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку указанная организация осуществляет лишь управление многоквартирным домом, предоставляя жилищно-коммунальные услуги, а также иные услуги по содержанию жилого помещения, субъектом правоотношений, связанных с социальным наймом не является. Также учитывает, что после изменения исковых требований истцами к нему какие-либо требования не предъявлены.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны, обществу с ограниченной ответственностью «ПКФ «Жилкомсервис» о возложении обязанности заключить один договор социального найма всех занимаемых жилых помещений удовлетворить частично.

Возложить на Исполнительный комитет муниципального образования г. Набережные Челны обязанность заключить с ФИО1 один договор социального найма на все занимаемые истцами жилые помещения в ..., расположенной в ...

В удовлетворении иска к обществу с ограниченной ответственностью «ПКФ «Жилкомсервис» отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись З.Г. Кашапова

Решение11.06.2021