Решение № 2-466/2024 2-466/2024~М-58/2024 М-58/2024 от 19 июня 2024 г. по делу № 2-466/2024

Дело № 2-466/2024 КОПИЯ

УИД 42RS023-01-2024-000084-34


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 20 июня 2024 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычковой Е.А.,

при секретаре Сальниковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сарапаха Флоренс Георгиевне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности, мотивируя заявленные требования тем, в ДД.ММ.ГГГГ году между ней и СНТ «Агломератчик-2» был заключен Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (пятьсот) м2. На основании указанного Договора, данный земельный участок был передан истцу в собственность. Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были переданы по расписке действовавшему на тот момент председателю СНТ «Агломератчик-2». С момента подписания договора купли-продажи истец не обратился в регистрирующий орган для переоформления права собственности на вышеуказанный земельный участок, поскольку со слов ранее действовавшего председателя, данные участки регистрации не подлежат и единственное место фиксации права собственности на них - в СНТ. Договор купли-продажи и расписка о передаче денежных средств у истца не сохранились. С весны ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (пятьсот) м2, находится в пользовании истца. ФИО1 на правах собственника владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным, обрабатывает его, несет расходы по его содержанию в виде уплаты членских взносов в СНТ, а также иных обязательных платежей, производит обработку земли, выращивает на земельном участке сельскохозяйственные продукты питания, облагораживает земельный участок, ремонтирует забор, а также занимается возведением недвижимого имущества на данном земельном участке - летнего дома для возможности круглогодичного проживания, так как ранее установленный летний дом пришел в негодность, был демонтирован личными силами истца и его родственников, и возведен новый. Также истцом возведена баня вместо гаража, который находился на территории данного земельного участка. Таким образом, ФИО1 пользуется данным земельным участком уже более 15 лет, использует его по назначению и осуществляет все права и обязанности, которые имеет собственник земельного участка по закону.

На основании изложенного ФИО1 обратилась в суд с данным исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, имеющий порядковый №, расположенный в <адрес> общей площадью <данные изъяты> (пятьсот) м2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила в суд отзыв на иск, в котором заявленные истцом требования признала, просила их удовлетворить.

Представитель 3-его лица СНТ «Агломератчик-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, направил в суд отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Кемеровской области, администрации Новокузнецкого муниципального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили в суд отзыв на иск, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Судом установлено, что на основании Распоряжения Администрации Новокузнецкого района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность ФИО2 был передан земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе «<адрес> что также подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования, выданного ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Из письменных пояснений председателя СНТ «<данные изъяты>» следует, что земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> был передан в собственность ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного между истцом и СНТ «<данные изъяты>-<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ году. Указанный Договор и расписка о получении от истца денежных средств за покупку земельного участка, не сохранились. ФИО1, начиная с 2008 года, открыто и добросовестно владеет данным земельным участком, а также несет расходы по его содержанию.

Из письменных пояснений представителя Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно данным ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает возможным признать за истцом право собственности на испрашиваемое имущество, поскольку ФИО1, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным. Все это время истец не скрывала факта нахождения земельного участка в ее владении, и это владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок в <данные изъяты> с кадастровым номером №, имеющий порядковый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (пятьсот) м2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Бычкова

Копия верна. Судья: Е.А. Бычкова

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.