Решение № 2-4419/2019 2-4419/2019~М-4240/2019 М-4240/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-4419/2019

Дело №

91RS0№-85


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 ноября 2019 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Охоты Я.В.,

при секретаре – ФИО4

с участием истца – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица Муниципальное казенное учреждение «Департамент городского хозяйства» Администрации <адрес> Республики Крым, Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Киевский Жилсервис», о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, -

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица Муниципальное казенное учреждение «Департамент городского хозяйства» Администрации <адрес> Республики Крым (далее – МКУ «Департамент городского хозяйства»), Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Киевский Жилсервис» (далее МУП «Киевский Жилсервис»), о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Уточнив свои требования истец просила суд : «Сохранить <адрес> корпус № по <адрес> Республики Крым кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, в перепланированном состоянии, состоящую из следующих помещений: № - коридор, площадью 7,10 кв.м. № - санузел, площадью 3,0 кв.м., № - кухня, площадью 9,40 кв.м., № - жилая, площадью 19,20 кв.м. № - жилая, площадью 14,70 кв.м., балкон, площадью 0,80 кв.м., общей площадью с учетом площади балкона 54,20 кв.м., общей площадью без учета площади балкона 53,40 кв.м. Решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.»

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО2 является собственником <адрес> корпус № по <адрес> Республики Крым на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР Крым ФИО5, общей площадью 54,0 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРП правообладателем <адрес> Республики <адрес>ю 53,2 кв.м. является ФИО2; вид, номер и дата государственной регистрации – собственность, 90:22:010201:28347-90/090/2018-1, ДД.ММ.ГГГГ; площадь 53,2 кв.м., кадастровый №.

Истец указывает, что в спорной квартире прежним собственником в период 2005-2006 годов была осуществлена перепланировка. Разрешающих документов получено не было.

Согласно технического паспорта на квартиру, с датой последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес>,0 кв.м., жилая площадь 39,1 кв.м., состоит из следующих помещений: № – жилая, площадью 24,4 кв.м., № - жилая, площадью 14,7 кв.м., № - коридор площадью 4,0 кв.м., № - кухня, площадью 7,0 кв.м., № - ванная, площадью 3,1 кв.м., балкон площадью 0,8 кв.м.

Перепланировка состоит в уменьшении размера помещения № – жилая, площадью 24,4 кв.м., за счет чего был расширен коридор № и кухня №. При этом несущие конструкции затронуты не были

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в МКУ "Департамент городского хозяйства" Администрации <адрес> Республики Крым с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В уточненном иске истец указывает, что после проведения экспертизы установлено, что в квартире выполнены ремонтно-строительные работы по перепланировке жилого помещения. Экспертизой установлено, что спорная квартира состоит из следующих помещений: № - коридор, площадью 7,10 кв.м. № - санузел, площадью 3,0 кв.м., № - кухня, площадью 9,40 кв.м., № - жилая, площадью 19,20 кв.м. № - жилая, площадью 14,70 кв.м., балкон, площадью 0,80 кв.м., общей площадью с учетом площади балкона 54,20 кв.м., общей площадью без учета площади балкона 53,40 кв.м.

Истец ссылается на то, что на кадастровый учет квартира поставлена площадью 53,2 кв.м. (без учета балкона), что отражено в выписке из ЕГРН. В нотариальном договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры указана 54,0 кв.м. (с учетом балкона). После проведения экспертизы установлено, что общая площадь квартиры с учетом площади балкона составляет 54,20 кв.м., а общая площадь без учета площади балкона 53,40 кв.м. Увеличение площади квартиры на 0,2 кв.м. произошло за счет внутренней отделки помещений внутри квартиры.

Ссылаясь на положения ч.2 ст. 25 ЖК РФ, истец просил суд указать в резолютивной части решения суда о том, что решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные требования в полном объеме, дала пояснения согласно искового заявления и уточнения к нему.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав пояснения истца, изучив доводы иска и уточнений к нему, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ), предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР Крым ФИО5, на праве собственности принадлежит <адрес>, корпус 1 <адрес> общей площадью 54,0 кв.м., которая состоит из двух жилых комнат – 4, 5, жилой площадью 39,1 кв.м., прихожей -1, ванной - 2, кухни -3, балкона.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой правообладателем <адрес> Республики <адрес>ю 53,2 кв.м. является ФИО2; вид, номер и дата государственной регистрации – собственность, 90:22:010201:28347-90/090/2018-1, ДД.ММ.ГГГГ; площадь 53,2 кв.м., кадастровый №.

Изменения размера площади квартиры с 54,0 кв.м. до 53,2 кв.м. произошло за счет вычета площади балкона 0,8 кв.м. (54,0 – 0,8 =53,2 кв.м) в соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением Киевского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Крымэкспертиза».

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Крымэкспертиза» №СТ\2019 от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт пришел к выводу, что в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выполнены ремонтно-строительные работы, а именно:

- демонтирована перегородка между помещениями № – коридор и помещением № – жилая;

- демонтирована перегородка между помещением № – кухня и помещением

№ – жилая;

- возведена новая перегородка между помещением № – жилая и помещениями № – коридор и № – кухня, с устройством дверных проемов и установкой дверных блоков, в результате чего увеличены площади помещений № – коридор и № –кухня;

в результате чего изменена конфигурация помещений квартиры, требующая

внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, т.е. выполнены ремонтно-строительные работы по перепланировке жилого помещения (квартиры).

В результате проведения перепланировки произошло изменение площадей помещений № – коридор, № – кухня и № – жилая. На момент проведения исследования <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, включает в свой состав следующие помещения:

- № коридор (2,30х3,10 м), площадью 7,10 кв.м.

- № санузел (1,55х1,91 м), площадь 3,0 кв.м.

- № кухня (2,35х3,98 м), площадь 9,40 кв.м.

- № жилая (3,46х5,55 м), площадь 19,20 кв.м.

- № жилая (2,65х5,55 м), площадью 14,70 кв.м.

- балкон, площадью 0,80 кв.м.

<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом балкона, составляет 54,20 кв.м., в т.ч. жилая – 33,90 кв.м., вспомогательная – 19,50 кв.м., балкон – 0,80 кв.м.

<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, без учета балкон, составляет 53,40 кв.м., в т.ч. жилая – 33,90 кв.м., вспомогательная – 19,50 кв.м.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, после проведения перепланировки, строительным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, соответствует.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, после проведения перепланировки, пригодна для постоянного круглогодичного проживания человека.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, после проведения перепланировки, находится в работоспособном техническом состоянии, то есть, обеспечена ее механическая безопасность, и как следствие, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

В результате выполнения ремонтно-строительных работ по перепланировке в <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не нарушены.

В результате перепланировки в <адрес> кадастровым номером 90:22:010201:28347, расположенной по адресу: <адрес>, новый объект недвижимости – не создан.

В исследовательской части эксперт пришел к выводу, что на объекте экспертизы переустройство жилого помещения не производилось (лист экспертного заключения 12).

Также экспертом в исследовательской части указано, что уменьшение площади помещения № – санузел на 0,10 кв.м. в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1, произошло за счёт выполнения отделочных работ, а именно облицовки плиткой.

Увеличение общей площади <адрес> на 0,20 кв.м. произошло вследствие возведения перегородки между помещением № - жилая и помещением №- коридор и № - кухня, из газобетонных блоков толщиной 100 мм. Ранее существовавшая перегородка между помещением № - жилая и помещением №- коридор и № –- кухня, была выполнена из кирпича, толщина которого составляла 120 мм. (лист экспертного заключения 13).

Экспертное заключение ООО «Крымэкспертиза» № СТ\2019 от ДД.ММ.ГГГГ подготовлено компетентным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307, 308 УК РФ, достоверность сделанных экспертом выводов в представленном заключении сомнений не вызывает. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

В связи с изложенным, суд полагает возможным положить в основу решения суда указанное заключение экспертизы.

Истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обращалась в МКУ «Департамент городского хозяйства» Администрации <адрес> с заявлением о сохранении перепланировки <адрес> корпус 1, в <адрес> Республики Крым.

Согласно ответа МКУ Департамент городского хозяйства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Б-6948 на обращение ФИО2 следует, что Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № создана Межведомственная комиссия по вопросам переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, признание помещения жилым помещением, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. Утверждение самовольно выполненных работ в полномочия комиссии не входит (л.д. ).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка и переоборудование жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил).

Из содержания статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Доказательств того, что перепланировка спорной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиком, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Суд учитывает, что местоположение санитарно-технического оборудования в квартире истца в результате перепланировки не изменилось, кухня и санузел остались на прежнем месте.

Исходя из положений нормам статьи 26, части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведена с целью повышения комфортности проживания, а ответчиком в свою очередь не представлены доказательства нарушения чьих-либо прав и законных интересов выполненной перепланировкой.

Согласно ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. В связи с чем требования истца о том, что решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, основаны на законе и полежат удовлетворению.

В связи с изложенным, суд приходит к мнению, что исковые требования являются законными и обоснованными, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу и подлежат удовлетворению в целом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 удовлетворить.

Сохранить <адрес> корпус № по <адрес> Республики Крым кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в перепланированном состоянии, состоящую из следующих помещений: № - коридор, площадью 7,10 кв.м.; № - санузел, площадью 3,0 кв.м.; № - кухня, площадью 9,40 кв.м.; № - жилая, площадью 19,20 кв.м.; № - жилая, площадью 14,70 кв.м.; балкон, площадью 0,80 кв.м., общей площадью с учетом площади балкона 54,20 кв.м., общей площадью без учета площади балкона 53,40 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Я.В. Охота

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Я.В. Охота