Решение № 2-4110/2017 2-4110/2017~М-5285/2017 М-5285/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-4110/2017

К делу № 2-4110/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 12 сентября 2017 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе помещения.

В иске ФИО1 просил: прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение №, общей площадью 155,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на: жилые помещения №, площадью 49,4 кв.м., на б/н цокольного этажа здания, адрес: <адрес>; жилые помещения № площадью 26,7 кв.м., на 1,2 этажах, объединенных лестничным маршем, адрес: <адрес>; жилые помещения №, площадью 23,6 кв.м., на 3-м этаже и б\н - эксплуатируемой кровле, адрес: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на жилые помещения №, площадью 54,6 кв.м., на б/н цокольного этажа здания, адрес: <адрес>; Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет и внести запись в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на основании представленных технических планов и заявления ФИО1 без истребования дополнительных документов на следующие помещения: жилые помещения № площадью 49,4 кв.м., на б/н цокольногэ этажа здания, адрес: <адрес>; жилые помещения №, площадью 26,7 кв.м., на 1,2 этажах, объединенных лестничным маршем, адрес: <адрес>; жилые помещения №, площадью 23,6 кв.м., на 3-м этаже и б\н - эксплуатируемой кровле, адрес: <адрес>; Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет и внести запись в ЕГРН э праве собственности ФИО2 на основании представленных технических планов и заявления ФИО2 без истребования дополнительных документов на помещения: жилые помещения №, площадью 54,6 кв.м., на б/н цокольного этажа здания, адрес: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ФИО1 принадлежит 16/25 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение №, площадью 155,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Дочери истца – ФИО2 принадлежит 9/25 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение №, площадью 155,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Истец принял решение о прекращении долевой собственности и реальном разделе жилого дома. Собственниками возник спор о порядке пользования и владения жилым домом. Соглашение о способе выдела доли истца из общего имущества не достигнуто. Истец обращается в суд с настоящим иском с целью раздела указанного жилого помещения путем образования групп помещений согласно порядку пользования помещениями: истцом ФИО1 помещения №, площадью 49,4 кв.м, на б/н цокольного этажа здания; помещения №, площадью 26,7 кв.м, на 1,2 этажах, объединенных лестничным маршем; помещения № площадью 23,6 кв.м., на 3-м этаже и б\н -эксплуатируемой кровле, объединено лестничным маршем; ответчицей ФИО2 помещения №, общей площадью 54,6 кв.м. на б/н цокольного этажа здания. Поскольку произвести раздел жилого дома соглашением не представляется возможным требуется судебное решение. В силу положений Закона о регистрации при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в целях раздела объекта необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела объекта друг от друга. Также право истца на созданный объект недвижимости не оспаривается иными физическими или юридическими лицами, и возникло на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. В вышеозначенном жилом доме административный истец проживает со своей семьей с момента постройки дома, и раздел данного жилого дома на жилые помещения ему необходим для дальнейшего перехода права этих помещений семье сына, дочери и родителям истца. Все вышеуказанное в совокупности позволяет сделать вывод о возможности прекращения права общей долевой собственности и реального раздела жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. В порядке ст. 39 ГПК РФ, которая предусматривает, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ФИО1 уточнил первоначально заявленные исковые требования и просил суд: прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение №, общей площадью 155,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилые помещения: № площадью 49,4 кв.м, на б/н цокольного этажа; №, площадью 26,7 кв.м., на 1,2 этажах, объединенных лестничным маршем; № общей площадью 23,6 кв.м, на 3-м этаже и б/н - эксплуатируемой кровле, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на жилые помещения, № площадью 54,6 кв.м., на б/н цокольного этажа, расположенные по адресу: <адрес> обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), преобразовать жилое помещение № общей площадью 155,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, в жилые помещения указав: жилое помещение №, общей площадью 49,4 кв.м., расположенное на б/н цокольном этаже по адресу: <адрес> ; жилое помещение № общей площадью 26,7 кв.м, расположенное на 1,2 этажах, объединенных лестничным маршем по адресу: <адрес>; жилое помещение № общей площадью 23,6 кв.м., расположенное на 3-м этаже и б/н - эксплуатируемой кровле по адресу: <адрес>; жилое помещение №,4,5/1,5 общей площадью 54,6 кв.м., расположенное на б/н цокольном этаже по адресу: Краснодарский край, <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) осуществить постановку на государственный кадастровый учет и внести запись в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на основании представленных технических планов и заявления ФИО2 без истребования дополнительных документов на помещения: жилые помещения №, площадью 54, 6 кв.м., на б/н цокольного этажа здания, расположенные по адресу: <адрес>; решение суда может являться основанием для подготовки технических планов на вышеуказанные помещения без истребования дополнительных документов.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала и не возражала против его удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3, действующая на основании доверенности, оставила решение на усмотрение суда.

На основании ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом данных обстоятельств, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке.

Заслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в рассмотрении гражданского дела, изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 принадлежит 16/25 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение №, площадью 155,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, о чем сделана запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО2 принадлежит 9/25 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение №, площадью 155,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, о чем сделана запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспликации технического паспорта жилого помещения №, изготовленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение состоит из следующих помещений: помещений №, площадью 49,4 кв.м., на б/н цокольном этаже здания; помещений №, площадью 26,7 кв.м., на 1,2 этажах, объединенные лестничным маршем; помещений №, площадью 23,6 кв.м., на 3-м этаже и б/н - эксплуатируемой кровле; №, площадью 54,6 кв.м., на б/н цокольного этажа.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что между собственниками жилого помещения № площадью 155,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 сложился определенный порядок пользования помещениями указанного жилого дома, возражений против сложившегося порядка пользования стороны не имеют.

Так, в пользовании ФИО1 находятся помещения: №, площадью 49,4 кв.м., на б/н цокольного этажа; №,12, площадью 26,7 кв.м., на 1,2 этажах, объединенных лестничным маршем; № общей площадью 23,6 кв.м., на 3-м этаже и б/н - эксплуатируемой кровле, расположенные по адресу: <адрес>.

В пользовании ФИО2 находятся помещения: № площадью 54,6 кв.м., на б/н цокольного этажа, расположенные по адресу: <адрес>

На основании п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) (п. 2).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истцом заявлены требования о реальном разделе жилого дома и выделе как ему, так и ответчику, в счет причитающейся каждому из них доли, помещений, находящихся в фактическом пользовании истца и фактическом пользовании ответчика.

При этом, во внесудебном порядке не достигнуто соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела принадлежащих истцу и ответчику долей в праве общей долевой собственности на указанное выше жилое помещение.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (в ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

С учетом изложенного, поскольку в настоящее время каждый из собственников жилого помещения №, площадью 155,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пользуется и владеет определенными помещениями, порядок пользования данными помещениями сложился и сторонами не оспаривается, учитывая, что ответчик не возражала против удовлетворения иска, суд приходит к выводу, что в порядке ст. 252 Гражданского кодекса РФ, стороны вправе заявить требования о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с определенными им в собственность помещениями согласно фактическому порядку пользования.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит в частности право собственности.

На основании п. 3-п. 7 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в частности – вступившие в законную силу судебные акты.

На основании пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе помещения – удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение №, общей площадью 155,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилые помещения: № площадью 49,4 кв.м., на б/н цокольного этажа; №, площадью 26,7 кв.м, на 1,2 этажах, объединенных лестничным маршем; № общей площадью 23,6 кв.м, на 3-м этаже и б/н - эксплуатируемой кровле, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на жилые помещения, № площадью 54,6 кв.м., на б/н цокольного этажа, расположенные по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), преобразовать жилое помещение № общей площадью 155,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в жилые помещения указав: жилое помещение № общей площадью 49,4 кв.м, расположенное на б/н цокольном этаже по адресу: <адрес><адрес>; жилое помещение № общей площадью 26,7 кв.м, расположенное на 1,2 этажах, объединенных лестничным маршем по адресу: <адрес>; жилое помещение № общей площадью 23,6 кв.м, расположенное на 3-м этаже и б/н - эксплуатируемой кровле по адресу: <адрес>; жилое помещение № общей площадью 54,6 кв.м., расположенное на б/н цокольном этаже по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) осуществить постановку на государственный кадастровый учет и внести запись в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на основании представленных технических планов и заявления ФИО2 без истребования дополнительных документов на помещения: жилые помещения № площадью 54, 6 кв.м, на б/н цокольного этажа здания, расположенные по адресу: <адрес>.

Решения суда может являться основанием для подготовки технических планов на вышеуказанные помещения без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 15.09.2017 года.

«Решение в законную силу не вступило»

"Согласовано"