Решение № 2-1-844/2020 2-844/2020 2-844/2020~М-817/2020 М-817/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-1-844/2020

2-1-844/2020

64RS0007-01-2020-002516-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Ерохиной И.В.

при секретаре Тарховой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать право общей долевой собственности на 20/31 долей жилого дома общей площадью 65 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указывая на то, что является на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ собственником 11/31 долей жилого дома по <адрес>, собственником 20/31 долей указанного жилого дома значится ФИО1, которая умерла примерно в 1995 году, и после ее смерти наследственное имущество никто не принял. Истец указывает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением по указанному адресу, предпринимает меры к сохранности имущества, оплачивает коммунальные платежи и налоги, укрепил фундамент, стены, отремонтировал крышу над всем домом, иные лица на жилье не претендуют, администрация Балашовского муниципального района интереса к указанному жилому дому не проявляла.

Истец ФИО2, его представитель по доверенности ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

Ответчик администрация Балашовского муниципального района Саратовской области не обеспечила своего участия на рассмотрение дела, представитель по доверенности ФИО6 в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело без участия представителя в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав и оценив письменные доказательства, показания свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной (п. 1 ст. 225 ГК РФ).

На основании ст.236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в п. 16 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19 Постановления).По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании договора дарения 11/31 долей дом от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 11/31 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (копия договора дарения 11/31 долей дома от ДД.ММ.ГГГГ, копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Собственником 20/31 долей <адрес> значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № (сообщение ГУП «Сартехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно материалам инвентарного дела на жилой <адрес>, его собственниками также значатся: ФИО1 (20/31 долей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 (11/31 долей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ).

Исходя из пояснений истца ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, 11/31 долей жилого <адрес> он приобрел в 1996 году, в доме два входа, вторая половина, принадлежащая ФИО1, находилась в плохом состоянии, по имеющимся данным, ФИО1 забрал сын в <адрес>, и она умерла примерно в 1995 году; в жилой дом он провел газ, вставил окна, красил дом снаружи, в стене сделал дверной проем для прохода из части дома, принадлежащей ФИО1, никто на жилье не претендовал, занял для пользования другую часть дома в 2000 году.

Согласно информации отдела ЗАГС по г.Балашову и Балашовскому району от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о регистрации смерти ФИО1 за период с 1972 года по настоящее время не имеется.

По сообщению нотариусов нотариального округа: город Балашов и Балашовский район Саратовской области ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, а также нотариусов нотариального округа: г.Петровск и Петровский район Саратовской области ФИО13, ФИО14, наследственное дело после умершей ФИО1 не заводилось.

Как следует из материалов дела, в <адрес> с 1996 года проживает истец, который открыто владеет всем жилым помещением, оплачивая коммунальные платежи, предпринимая меры к сохранению имущества.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО15 пояснила, что проживает по соседству с домом истца с 1979 года, в <адрес> проживала бабушка ФИО1, затем в доме жили квартиранты, после её смерти в дом вселился ФИО2, квартиранты ушли, истец сделал ремонт в доме, облагородил его, поставил пластиковые окна, где-то с 2000 года истец стал пользоваться всем домом.

По показаниям допрошенной ДД.ММ.ГГГГ свидетеля ФИО16, проживает она по соседству с домом истца с 1989 года, примерно в 1996 году в половину <адрес> вселился истец, в другой половине никто не жил, примерно в 2000 году истец стал ремонтировать дом, покрасил дом, подделал фундамент.

При установленных обстоятельствах, с учетом добытых судом доказательств, суд находит обоснованными заявленные исковые требования.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентавризация – Федеральное БТИ», общая площадь жилого дома <адрес> составляет 65,00 кв.м.

Поскольку институт приобретательной давности является применимым в отношении имущества как такового, а не имущественных прав (в частности, доли в праве общей собственности на имущество), суд считает возможным признать право собственности истца на дом <адрес>, общей площадью 65,0 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 65 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме (16 ноября 2020 года) путем подачи жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области.

Председательствующий И.В.Ерохина

Мотивированный текст решения изготовлен 16 ноября 2020 года.