Решение № 2-3426/2025 2-3426/2025~М-2516/2025 М-2516/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-3426/2025

Дело № 2-3426/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 14 октября 2025 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Шульга А.Е.,

с участием: представителя истца ФИО6,

представителя ответчика ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к Фонду Хабаровского края по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков о взыскании стоимости расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда,

установил:

истец ФИО5 обратился в суд к ответчику Фонду Хабаровского края по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков о взыскании стоимости расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда. В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диалог» (Застройщик) и ФИО1X. (участник долевого строительства) был заключен договор № ЗО-У/К-7 на долевое участие в строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить здание смешанного использования (Дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщику объект недвижимости - квартиру со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира, расположенная на 16 этаже, стояк 4, общей площадью 61,4 кв.м, а дольщик - внести все предусмотренные договором денежные средства, направляемые на строительство дома и принять указанный объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства ФИО1X. уступила права и обязанности договору №-У/К-7 на долевое участие в строительстве цессионарию ФИО2 на основании соглашения об уступке права требования по договору № ЗО-У/К-7 от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве. ДД.ММ.ГГГГ цедент ФИО2 уступила права и обязанности по договору № ЗО-У/К-7 от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве цессионарию ФИО3, ФИО4 на основании договора уступки права требования по договору № ЗО-У/К-7 от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А73- 14263/2017 возбуждено производство по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Диалог». Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А73- 14263/2017 признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Диалог» требование участников долевого строительства ФИО3 и ФИО4 о передаче объекта долевого строительства со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира в 26-этажном доме, этаж 16, стояк 4, общей площадью 61,4 кв.м, расположенной в «Бизнес-центр с группой жилых домов по <адрес>» II этап строительства. Жилой дом по ГП7 с пристроенной автостоянкой» на земельном участке по адресу: <адрес>, Уссурийский бульвар - <адрес> с кадастровым номером №, оплаченное в полном объеме в размере 4 298 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО4 (Цеденты) и ФИО5 (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А73- 14263/2017 включено в реестр требований о передаче жилых помещений Общества с ограниченной ответственностью «Диалог» требование участника строительства ФИО5 о передаче объекта долевого строительства со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира, расположенная на 16 этаже (4 стояк) 26 этажного многоквартирного дома ГП7, общей площадью 61,4 кв.м., расположенная в доме, находящемся па земельном участке по адресу: <адрес>, Уссурийский бульвар - <адрес> с кадастровым номером №, оплаченная в полном объеме. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А73- 14263/2017 заявление <адрес> по защите прав граждан - участников долевого строительства о намерении в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем прав застройщика ООО «Диалог» на- земельный участок площадью, 20 760 м2, с кадастровым № принадлежащий ООО «Диалог» на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектами незавершенного строительства, расположенными по адресу: <адрес>, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; - земельный участок площадью, 7 168 м2, с кадастровым № принадлежащий ООО «Диалог» на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями па таком земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства, расположенным по адресу: <адрес>, Уссурийский бульвар - <адрес>, прав па проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. <адрес> по защите прав граждан - участников долевого строительства передано соответствующее имущество, а также обязательства ООО «Диалог» перед участниками строительства по передаче жилых помещений и нежилых помещений площадью до 7 м2, требования которых включены в реестр требований участников строительства по указанным объектам в рамках дела №А73-14263/2017. ДД.ММ.ГГГГ при участии <адрес> по защите прав граждан - участников долевого строительства и участника долевого строительства ФИО5 был произведен осмотр объекта долевого строительства - <адрес>, расположенной на 16 этаже в <адрес> в <адрес>. По результатам осмотра объекта долевого участия был составлен акт осмотра с замечаниями на 2 листах. ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> по защите прав граждан участников долевого строительства и ФИО5 был подписан акт приема- передачи квартиры по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома с замечаниями аналогичными указанным в приложении к акту осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ В связи с длительным неустранением недостатков объекта строительства ФИО5 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО9, предметом которою явилась подготовка заключения специалиста. В соответствии с п. 5.1. Договора № стоимость услуг специалиста составила 55 000 рублей, которые были оплачены ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в полном объеме. <адрес> по защите прав граждан - участников долевого строительства был уведомлен о производстве строительно-технического исследования и дате и времени проведения натурного исследования объекта нарочно ДД.ММ.ГГГГ, а также почтовым отправлением ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес> выявлены множественные дефекты и несоответствия фактически «выполненных работ требованиям действующих нормативных стандартов. Заключением специалиста установлены: Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных к несоответствиям квартиры составляет 384 139,88 рублей; Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения причин промерзания конструктивных элементов квартиры составляет 245 295,80 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в адрес <адрес> по защите прав граждан - участников долевого строительства была направлена претензия с требованием о возмещении стоимости устранения недостатков объекта строительства в общей сумме 629 435,68 рублей, а также расходов на проведение строительно-технического исследования в размере 55 000 рублей. В ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> по защите прав граждан-участников долевого строительства заявил об отказе в удовлетворении претензии. Своими неправомерными действиями по выполнению работ ненадлежащего качества, ответчик нанес истцу нравственные страдания и переживания. Размер компенсации морального вреда истец оценивает в 50 000 рублей. На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с <адрес> по защите прав граждан - участников долевого строительства в пользу ФИО5: Стоимость устранения недостатков объекта строительства в общей сумме 629 435,68 рублей, расходы на проведение строительно-технического исследования в размере 55 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Протокольным определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено ООО «Звезда».

Истец ФИО10 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался своевременно, надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на заявленных исковых требованиях, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО7, с заявленными исковыми требованиями истца не согласилась, представила письменные возражения на исковые требования истца.

С учетом положений частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание мнение представителя истца, в связи с тем, что участвующие в деле лица знали о рассмотрении дела в суде, извещены о времени и месте судебного заседания по имеющимся в материалах дела адресам за срок достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда <адрес> - centralnyr.hbr.sudrf.ru), не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, отсутствие истца, представителя третьего лица не препятствует рассмотрению дела, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела при установленной явке.

Выслушав, представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диалог» и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № на долевое участие в строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется построить здание смешанного использования - Дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность Дольщику объект недвижимости – Квартиру со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира, этаж 16, стояк 4, общая площадь 61,4 кв.м., а Дольщик - внести все предусмотренные Договором денежные средства, направляемые на строительство Дома и принять указанный объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

Соглашением об уступке права требования по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве ФИО1 «Цедент» передает, а ФИО2 «Цессионарий» в соответствии с настоящим Соглашением принимает права требования, возникшие из договора на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №, предметом которого является строительство «Бизнес-центра с группой жилых домов по <адрес>» этап II строительства. Жилой дом по ГП7 с пристроенной автостоянкой» на земельном участке по адресу: <адрес>, Уссурийский бульвар- <адрес> с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передача в собственность объекта недвижимого имущества - двухкомнатной квартиры, находящейся на 16 этаже (4 стояк) в 26-ти этажном жилом доме, ГП7, общей площадью 61,4 кв.м., площадь лоджий (с коэффициентом 3,6 кв.м., общая площадь квартиры с учетом лоджий (с коэффициентом 0,5) 65,0 кв.м.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 «Цедент» передает, а ФИО3, ФИО4 «Цессионарий» принимают право требования в общую долевую собственность с Общества с ограниченной ответственностью «Диалог» жилого помещения (квартиры), состоящего из 2 комнат, расположенной на 16 этаже (4 стояк) 26 этажного многоквартирного дома, общей (проектной) площадью 61,4 кв.м., расположенной по адресу (строительному): «Бизнес-центр с группой жилых домов по <адрес>» II этап строительства, Жилой дом по ГП7 с пристроенной автостоянкой на земельном участке по адресу: <адрес>, Уссурийский бульвар-<адрес> с кадастровым номером №.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А73- 14263/2017 возбуждено производство по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Диалог».

Договором от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования (цессии) по Договору долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 «Сторона 1» и ФИО5 «Сторона 2» Сторона 1 передает Стороне 2 права требования на жилое помещение (квартира), состоящее из 2 комнат, расположенной на 16 этаже (4 стояк) 26 этажного многоквартирного дома, общей (проектной) площадью 61,4 кв.м., расположенной по «фесу (строительному): «Бизнес-центр с группой жилых домов по <адрес>» II этап строительства. Жилой дом по ГП7 с пристроенной автостоянкой» на земельном участке по адресу: <адрес>, Уссурийский бульвар -<адрес> с кадастровым номером №.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А73- 14263-499/2017 требования ФИО3, ФИО4 о передаче объекта долевого строительства включены в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Диалог».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу№А73- 14263-696/2017 требования ФИО5 о передаче объекта долевого строительства включены в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Диалог».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А73- 14263-877/<адрес> по защите прав граждан - участников долевого строительства передано соответствующее имущество, а также обязательства Застройщика (ООО «Диалог») перед участниками строительства по передаче жилых помещений и нежилых помещений площадью до 7 кв.м., требования которых включены в реестр требований участников строительства по указанным объектам в рамках дела №А73-14263/2017.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по защите прав граждан-участников долевого строительства передал объект строительства: <адрес> в <адрес> участнику долевого строительства по акту приема-передачи ФИО5

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства принят объект строительства с замечаниями по качеству.

В связи с длительным не устранением недостатков объекта строительства ФИО5 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО9, предметом которого явилась подготовка заключения специалиста по определению соответствия фактически выполненных работ по строительству объекта долевого строительства.

Согласно заключению специалиста № в <адрес> в <адрес> выявлены множественные дефекты и несоответствия фактически выполненных работ требованиям действующих нормативных стандартов, причиной образования которых являются отступления от положений нормативной документации, допущенное на этапе возведения объекта исследования.

Специалистом выявлены следующие дефекты:

- недопустимый перепад между температурой внутренней поверхностью ограждающих конструкций и температурой внутреннего воздуха (промерзание ограждающих конструкции). Нарушение требований СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»;

- трещины в конструкции стяжки пола. Нарушение требовании СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- дефекты штукатурного слоя отделки конструктивных элементов помещении. Нарушения требований СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- отклонения от вертикальности штукатурного слоя стен величиной до 10 мм на 1 м измеряемой поверхности;

- отклонения от вертикальности штукатурного слоя откосов балконного блока величиной до 12,5 мм на 1 м измеряемой поверхности;

- отбитые участки штукатурного слоя в помещении лоджии и коридора;

- дефекты монтажа и конструкции заполнений оконных и балконных проемов. Нарушение требований ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей Технические условий ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», ГОСТ 111-2014 «Стекло листовое бесцветное. Технические условия», ГОСТ 34378-2018 «Конструкции, ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ»;

- механические повреждения (царапины) на поверхности ПВХ профилей балконного блока;

- механические повреждения (царапины, окалины), препятствующие обзору, на поверхности светопрозрачных заполнений (стеклопакетов) оконных и балконного блоков, а также наружного остекления лоджии;

- отсутствие пароизоляционного слоя монтажных швов конструкции наружного остекления лоджии из ПВХ профилей;

- ширина монтажного зазора монтажных швов конструкции наружного остекления лоджии из ПВХ профилей превышает максимальные предельно-допустимые значения;

- неплотное нанесение ветро-влагоизоляционного слоя монтажного шва балконного блока из ПВХ профилей;

- проникновение герметизирующего состава стеклопакетов внутрь камеры в конструкции светопрозрачных заполнений оконного блока;

- монтажные швы заполнения оконных проемов не соответствуют требованиям ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»;

- повреждение поверхности импоста.

- деформация полотна входного металлического дверного блока, сковзная щель до 3 мм. Нарушение требований ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия (с Поправкой)»;

- отклонение от вертикальности смонтированных трубопроводов системы водоснабжения величиной более 20 мм на 1 м длины. Нарушение требований СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП 3.05.01-85».

Заключением специалиста установлена стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных несоответствий квартиры в размере 384 139,88 рублей. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения причин промерзания конструктивных элементов квартиры в размере 245 295,80 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО5- ФИО12 в адрес Фонда Хабаровского края по защите прав граждан-участников долевого строительства была направлена претензия с требованием о возмещении стоимости устранения недостатков объекта строительства в общей сумме 629 435,68 рублей, а также расходов на проведение строительно-технического исследования в размере 55 000 рублей.

В ответе на претензию от 10.06.2025 № 734 Фонд Хабаровского края по защите прав граждан-участников долевого строительства заявил об отказе в удовлетворении претензии.

Гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства установлены Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства".

В соответствии с частью 1 статьи 9.1 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 7 части 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

На основании Постановления Правительства Хабаровского края от 13.09.2019 № 371-пр создана некоммерческая организация «Фонд Хабаровского края по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».

Предметом деятельности Фонда является – завершение строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан – участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.

В соответствии с Уставом Фонда Хабаровского края по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков, Фонд осуществляет свою деятельность в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Таким образом, поскольку ответчик в своей деятельности руководствуется Федеральным законом № ФЗ-214 по завершению строительства многоквартирных домов, то несет и ответственность по передаче объекта долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 статьи 7 данного закона предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно части 6 статьи 7 Федеральным законом № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Частью 8 статьи 7 № 214-ФЗ предусмотрено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу ч.2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу статьи 15 Гражданского кодекса РФ потребитель вправе требовать от продавца как состоявшихся, так и предстоящих расходов на устранение недостатков товара.

Рассматривая требования истца о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в общей сумме 629 435,68 рубля, суд приходит к следующему.

Пунктом 4.1 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-№ на застройщика возложена обязанность по передаче участникам долевого строительства объекта, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов.

Правительство Российской Федерации приняло постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2023 г. № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее - Постановление № 2380).

Пунктом 1 указанного Постановления установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу Постановления (30.12.2023) по 31.12.2025 включительно. В частности, подпунктом "е" данного пункта к таким особенностям отнесены: -застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" поименованного пункта акта осмотра с участием специалиста (подпункт "е").

В случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (подпункт "ж").

Как следует из материалов дела, объект долевого строительства был передан истцу на основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с недостатками, на момент передачи объекта недостатки устранены не были.

Также установленные в момент передачи объекта долевого строительства недостатки не были устранены и по истечении установленного двухмесячного срока.

Как установлено материалами дела, специалистом экспертного центра «Строительная помощь» сделан вывод, что в <адрес> в <адрес> выявлены множественные дефекты и несоответствия фактически выполненных работ требованиям действующих нормативных стандартов, причиной образования которых являются отступления от положений нормативной документации, допущенное на этапе возведения объекта исследования.

Экспертом «Строительная помощь» составлены сметы на строительно-отделочные работы и материалы и определен размер для устранения недостатков в общей сумме 629 435,68 рублей.

Поскольку качество переданного объекта недвижимости не соответствовало нормам и правилам, предъявляемым к таким объектам, участником долевого строительства, недостатки не были устранены в срок, предусмотренный Постановлением № (60 дней), истцом самостоятельно была установлена стоимость, которая потребуется для устранения недостатков и в адрес ответчика была направлена претензия о выплате стоимости устранения недостатков.

В ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик отказался произвести оплату стоимости выявленных недостатков, уведомив, что Фондом будут устраняться недостатки.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, в виде заключения специалиста «Строительная помощь» №, суд полагает, что эксперт, который проводил исследование по спорной квартире, имеет свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов, а также по определению товарной стоимости имущества. В связи с чем, не доверять заключению специалиста, у суда не имеется.

У суда отсутствует обязанность инициировать назначение экспертизы. Ходатайство о назначении экспертизы представителем ответчика не заявлялось.

В связи с изложенным, суд признает заключение «Строительная помощь» № допустимыми доказательствами.

Из абз. 2 п. п. "в" п. 1 постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2023 г. № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» следует, что при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта.

Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста (п. п. "е" п. 1 указанного постановления Правительства РФ).

В случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (п. п. "ж" п. 1 указанного постановления Правительства РФ).

Таким образом, в случае неудовлетворения застройщиком требования о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок - в течение 60 календарных дней, участник долевого строительства вправе предъявляет иск в суд с требованием о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, что и было сделано истцом.

У суда отсутствует обязанность инициировать назначение экспертизы. Ходатайство о назначении экспертизы с целью установления наличия или отсутствия недостатков, причины их образования и стоимости ответчиком не заявлялось.

Из абз. 2 п. п. "в" п. 1 постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2023 г. № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» следует, что при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта.

Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста (п. п. "е" п. 1 указанного постановления Правительства РФ).

В случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (п. п. "ж" п. 1 указанного постановления Правительства РФ).

Таким образом, в случае неудовлетворения застройщиком требования о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок - в течение 60 календарных дней, участник долевого строительства вправе предъявляет иск в суд с требованием о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, в виде соразмерного уменьшения цены договора, что и было сделано истцом.

Вместе с тем, Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ) статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

Указанные изменения, внесенные в статью 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступили в силу с 1 января 2025 г.

При этом, Федеральным законом от 26.12.2024 года № 482-ФЗ, вступившим в силу в данной части с 01 января 2025 года, ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дополнена частью 4, в силу которой предусмотрено ограничение общей суммы имущественных взысканий по этой категории дел с 01 января 2025 года в виде трех процентов от цены договора.

В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.

Такое изменение нормативного правового регулирования должно быть учтено судом в рамках предмета спорных правоотношений.

Стоимость объекта долевого строительства согласно Договора от ДД.ММ.ГГГГ №-№ составляет 4 972 479 рублей, следовательно, три процента от указанной суммы составят 149 174,37 рубля (4 972 479х 3%). Таким образом, размер расходов на устранение недостатков, а также неустойки (пени), штрафа, убытков по данному делу не может превышать 149 174,37 рубля. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов на устранение недостатков в размере 149 174,37 рубля.

Рассматривая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

На основании положений ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Исходя из смысла положений ст. 10 указанного Закона, при решении вопроса о компенсации морального вреда гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения его прав застройщиком при исполнении договора долевого участия.

Поскольку судом был установлен факт нарушения ответчиком своих обязательств по устранению недостатков, суд приходит к выводу, что в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера причиненных страданий, степени вины, длительности неисполнения законных требований.

Согласно ст. 1101 Гражданского кодекса РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При решении вопроса о размере компенсации морального вреда, суд, с учетом фактических обстоятельств дела, длительности неисполнения ответчиком своих обязанностей по договору по устранению недостатков, руководствуясь принципами разумности и справедливости, приходит к убеждению о возможной компенсации истцу морального вреда в сумме 5 000 рублей.

Судом установлено, что истцом были понесены расходы, связанные с оплатой стоимости объекта исследования в сумме 55 000 рублей.

Суд принимает во внимание, что первоначально заявленные истцом требования были основаны на полученном им в соответствии с требованиями закона допустимом доказательстве - досудебном экспертном исследовании, проведенном экспертным центром «Строительная помощь». Таким образом, необходимость несение данных расходов для истца зависело от заявленных исковых требований, в связи с чем являлось обязательным.

Доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении истцом своими процессуальными правами, материалы дела не содержат.

Стоимость услуг по проведению независимой экспертизы ИП ФИО9 экспертным центром «Строительная помощь» составило 55 000 рублей, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ №, квитанцией об оплате договора на сумму 55 000 рублей.

Таким образом, указанные расходы в размере 55 000 рублей, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к Фонду Хабаровского края по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков о взыскании стоимости расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с <адрес> по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков (ИНН №) в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) стоимость расходов на устранение недостатков в размере 149 174 рубля 37 копеек, расходы на проведение строительно-технического исследования в размере 55 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 28.10.2025.

Судья Л.П. Мальцева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>