Решение № 2-2433/2025 2-2433/2025~М-1957/2025 М-1957/2025 от 13 августа 2025 г. по делу № 2-2433/2025

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Войнова А.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителей: истца ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ФИО6 №» о признании действий застройщика «ФИО7 №» незаконными, обязании дать согласие на уступку прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с настоящим иском в суд, указав на то, что между ним (Дольщик) и ООО «ФИО8 №» (Застройщик) заключен и действует в настоящее время договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор участия в долевом строительстве заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

По условиям Договора Застройщик обязуется на основании Разрешения на строительство №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства <адрес>, построить: «Многоквартирный жилой дом с объектами обслуживания жилой застройки и гаражом в районе <адрес> в <адрес> (поз. 1-1) (далее -Жилой дом) на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, <адрес> общей площадью (с учетом холодных помещений) 41,55 кв. м., расположенную на 7 этаже жилого дома.

В силу пункта 5.1. Договора уступка Дольщиком третьему лицу прав требования по настоящему Договору допускается только после получения предварительного письменного согласия Застройщика на такую уступку.

Пункт 5.4. Договора предусматривает, что при намерении Дольщика совершить уступку прав требования по настоящему Договору он составляет в письменной произвольной форме заявление на имя Застройщика с просьбой дать согласие на совершение такой уступки.

Истец обратился к Застройщику дать согласие на уступку прав и обязанностей по договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, права по указанному Договору будут уступлены третьему лицу.

ДД.ММ.ГГГГ Застройщик в своем письме отказал в выдаче согласия на уступку прав требований, мотивируя тем, что это право, а не обязанность Застройщика.

После получения отказа, истец направил ООО «<данные изъяты> №» претензию, в которой указал, что обязательства перед застройщиком выполнены в полном объеме, а потому имеет право требования выдать согласие на переуступку прав и обязанностей по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ третьему лицу.

В ответ на претензию общество направило письмо от ДД.ММ.ГГГГ исх. № в котором отказало в удовлетворении требований сославшись на то, что давать согласие это право, а не обязанность Застройщика, что по мнению истца, противоречит требованиям действующего законодательства.

На основании изложенного истец просил суд признать действия застройщика ООО «№ №» незаконными; обязать ООО «№ №» дать согласие на уступку прав и обязанностей по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца просил требования удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика просил иск оставить без удовлетворения по доводам, приведенным в возражениях, пояснив, что отсутствие выданного согласия прав и законных интересов истца, не нарушает.

Относительно доводов ответчика, истцом представлено уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права в связи с отсутствие согласия Застройщика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в тои числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

По общему правилу, установленному статьей 431 Кодекса, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 392.2 Гражданского кодекса Российской Федерации долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании между ФИО1 (Дольщик) и ООО «№ №» (Застройщик) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № № участия в долевом строительстве (л.д. 12-18).

В силу раздела 1 Договора Застройщик обязуется на основании Разрешения на строительство №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства <адрес>, построить: «Многоквартирный жилой дом с объектами обслуживания жилой застройки и гаражом в районе <адрес> в <адрес> (поз. 1-1) (далее -Жилой дом) на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, <адрес> общей площадью (с учетом холодных помещений) 41,55 кв. м., расположенную на 7 этаже жилого дома.

Цена договора определена сторонами в размере 4625000 рублей (п. 2.1 договора). Из них 694 000 рублей собственные средства и 3931000 рублей предоставленные Банк <данные изъяты> по кредитному договору <данные изъяты>.

В силу пункта 5.1. Договора уступка Дольщиком третьему лицу прав требования по настоящему Договору допускается только после получения предварительного письменного согласия Застройщика на такую уступку.

Пункт 5.4. Договора предусматривает, что при намерении Дольщика совершить уступку прав требования по настоящему Договору он составляет в письменной произвольной форме заявление на имя Застройщика с просьбой дать согласие на совершение такой уступки.

Согласно справке Банк <данные изъяты> задолженность ФИО1 по кредитному договору <данные изъяты>. полностью погашена, договор закрыт ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился к Застройщику дать согласие на уступку прав и обязанностей по договору № ОЮЕ МП С 1.4 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, права по указанному Договору будут уступлены третьему лицу.

ДД.ММ.ГГГГ Застройщик в своем письме отказал в выдаче согласия на уступку прав требований, мотивируя тем, что это право, а не обязанность Застройщика.

После получения отказа, истец направил ООО «ФИО17 №» претензию, в которой указал, что обязательства перед застройщиком выполнены в полном объеме, а потому имеет право требования выдать согласие на переуступку прав и обязанностей по договору № ОЮЕ МП С1.4 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ третьему лицу.

В ответ на претензию общество направило письмо от ДД.ММ.ГГГГ исх. № в котором отказало в удовлетворении требований сославшись на то, что давать согласие это право, а не обязанность Застройщика.

Между тем, к правоотношениям по привлечению денежных средств участников долевого строительства по объекту недвижимости применяются положения статей 1 - 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом, и с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Частью 1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ установлено, что в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.

Право залога в силу части 8 статьи 13 ФЗ № 214-ФЗ сохраняется до момента передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 указанного федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Следовательно, приобретение ФИО1 и последующее отчуждение объекта незавершенного строительства, обремененного по договору правами участника долевого строительства, не освобождает его от исполнения обязанностей по договору, заключенному с ООО «ФИО9 №», что в свою очередь влечет за собой для общества необходимость перевода на нового приобретателя обязательств по передаче квартиры.

Доказательств того, что возможная сделка истца по уступке прав будет совершена с целью причинения ООО «ФИО10 №» вреда, не представлено. Что в свою очередь свидетельствует о неправомерности действий застройщика.

Более того в судебном заседании нашло свое подтверждение нарушение действиями застройщика прав и законных интересов истца, выразившихся в приостановлении государственной регистрации перехода права в связи с отсутствием согласия Застройщика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать действия застройщика ООО «ФИО11 №» (ОГРН №) незаконными;

обязать ООО «ФИО12 №» (ОГРН №) выдать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) письменное согласие на уступку прав и обязанностей по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Войнов

Текст мотивированного решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года