Решение № 2-738/2017 2-738/2017~М-638/2017 М-638/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-738/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 14 июня 2017 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Анисимовой А.В., с участием представителя истцов – Будового ФИО17, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-738/17 по исковому заявлению Маховой ФИО18, Маховой ФИО19, ФИО1 ФИО20 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», ФИО2 о признании права общей долевой собственности на жилой дом,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 ФИО21, ФИО3 ФИО22, ФИО1 ФИО23 обратились в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», ФИО2 ФИО24 о признании права общей долевой собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО4, исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что истцам - Маховой ФИО25, Маховой ФИО26, Кульковой (до замужества - ФИО15) ФИО11, по Договору мены от <Дата обезличена> принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью 45,9 кв.м. С <Дата обезличена> годы жилой дом был реконструирован. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 77,9 кв.м., жилая - 45,7 кв.м. В судебном заседании представитель уточнил исковые требования и просил признать за Маховой ФИО27, Маховой ФИО28, Кульковой (до замужества - Маховой) ФИО11 право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью 77,9 кв.м., жилой - 45,7 кв.м.

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Из отзыва известно, что представитель Комитета просил принять решение по усмотрению суда. (л.д. 43 - 44). Суд принял решение о рассмотрении дела без участия ответчика.

Соответчик - ФИО2 ФИО29, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, причина неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без участия соответчика.

Третье лицо – представитель ФБУ "Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Из отзыва известно, что в ЕГРН содержатся сведения о здании - жилом доме, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 45,9 кв.м., расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости внесены в ГКН в <Дата обезличена> году на основании Акта, приложения к акту приема-передачи сведений об объектах капитального строительства, полученных в результате инвентаризации сведений архива, подготовленного ЗАО «Ай Эс Джи» и Чапаевским филиалом ГУП СО ЦТИ. В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, декларированной площадью 600 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, правообладатель - ФИО9 на основании свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования землей от <Дата обезличена><Номер обезличен>. Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН в <Дата обезличена> году при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. В ЕГРН также содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, декларированной площадью 200 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, правообладатели на праве общей долевой собственности - ФИО5, ФИО6, ФИО8, на основании Свидетельств на право собственности на земельный участок от <Дата обезличена><Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>. Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН в <Дата обезличена> году при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> является ранее учтенным, то есть сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанном земельном участке, являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений), и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены. (л.д.55-56).

Третье лицо – представитель ФГБУ "Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, причина неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без участия третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив документы, суд считает, что исковое заявление Маховой ФИО30, Маховой ФИО31, ФИО1 ФИО32 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права общей долевой собственности на жилой дом подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно копии паспорта гражданина РФ <Номер обезличен>, выданного Отделением УФМС России по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен><Дата обезличена>, ФИО3 ФИО33, <Дата обезличена> года рождения, уроженка <Адрес обезличен>, с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 10).

Согласно копии паспорта гражданина РФ <Номер обезличен>, выданного Отделом внутренних дел <Адрес обезличен><Дата обезличена>, ФИО3 ФИО34, <Дата обезличена> года рождения, уроженка <Адрес обезличен>, с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 11).

Из копии паспорта гражданина РФ <Номер обезличен>, выданного Отделением УФМС России по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен><Дата обезличена>, ФИО1 ФИО35, <Дата обезличена> года рождения, уроженка <Адрес обезличен>, с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 12).

Согласно Свидетельству о заключении брака <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что ФИО7 и ФИО3 ФИО36 <Дата обезличена> заключили брак, после заключения брака супругам присвоена фамилия «ФИО16», актовая запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. (л.д.13).

Согласно Договору мены от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО5, действующая за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО6 и ФИО12, поменяла принадлежавшую им на праве собственности двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, с ФИО9 на жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежавших ФИО9. (л.д.14).

По сведениям директора ГУП СО «ЦТИ г.о.Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что жилой дом (Литер АА1) по адресу: <Адрес обезличен>, по правоустанавливающему документу имеет общую площадь 45,9 кв.м., жилую - 28,9 кв.м. На момент обследования <Дата обезличена> жилой дом (Литер АА1А2а), принадлежащий ФИО5, ФИО8, ФИО6, имеет: общую площадь – 77,9 кв.м., жилую – 45,7 кв.м. Площадь и конфигурация объекта изменилась в виду: возведения жилого пристроя (Литер А2) – <Дата обезличена> года постройки; демонтажа межкомнатной перегородки, возведение межкомнатной перегородки и входных проемов в литере А; сноса печей в литере А1. (л.д.16). Согласно сообщению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» <Адрес обезличен> известно, что при визуальном осмотре жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, выявлено, что общая и жилая площади жилого дома не соответствуют общей площади – 45,9 кв.м., жилой – 28,9 кв.м., указанным в правоустанавливающем документе. Площадь объекта изменилась в виду демонтажа межкомнатной перегородки, возведение межкомнатной перегородки и входных проемов в литере А; возведения пристроя литер А2 и сеней - литер а, а также смена назначения комнат. Строение – жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц. (л.д.17).

Согласно Экспертному заключения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, после реконструкции соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.<Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения». (л.д.18).

По сведениям технического паспорта по состоянию на <Дата обезличена> усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, литера АА1А2а, имеет общую площадь 77,9 кв.м., жилую – 45,7 кв.м. (л.д.19-25).

Из свидетельств на право собственности на землю от <Дата обезличена> известно, что ФИО5 (свидетельство <Номер обезличен>), ФИО8 (свидетельство <Номер обезличен>), ФИО6 (свидетельство <Номер обезличен>) приобрели право общей совместной собственности на земельный участок, площадью 200 кв.м., для индивидуального жилищного строительства. (л.д.26-31).

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <Дата обезличена> отклонено заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН в связи с тем, что несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, не выявлено. (л.д.32).

Из кадастровой выписки земельного участка от <Дата обезличена> известно, что земельный участок, площадью 200 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>. (л.д.35).

По сведениям кадастровой выписки земельного участка от <Дата обезличена> известно, что земельный участок, площадью 600 кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладателем является ФИО9. (л.д.37).

На основании копии свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>, наследником имущества после смерти ФИО10, умершего <Дата обезличена>, является жена - ФИО9. Наследство состоит из жилого дома, площадью 45,9 кв.м., с земельным участком, площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.38).

По сообщению Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от <Дата обезличена>, что земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 200 кв.м., правообладателями являются: ФИО5, ФИО8, ФИО6, доля в праве по 1/3 у каждой. Земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 600 кв.м., правообладателем является ФИО9. В реестровом деле на указанные выше земельные участки отсутствуют документы, послужившие основания для внесения в ЕГРН сведений о данных земельных участках.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В судебном заседании установлено, что Маховой ФИО37, Маховой ФИО38, Кульковой (до замужества - Маховой) ФИО39, по Договору мены от <Дата обезличена> принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Указанное строение - одноэтажный жилой дом, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц. Самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует строительным нормам и правилам. Жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцам – ФИО5, ФИО6, ФИО12 Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В ходе разбирательства установлено, что истцами была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой общая площадь изменилась вследствие демонтажа межкомнатной перегородки, возведение межкомнатной перегородки и входных проемов в литере А; возведения пристроя литер А2 и сеней - литер а, а также смена назначения комнат. Реконструированное строение – жилой дом, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.<Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения». Жилой дом после реконструкции имеет общую площадь 77,9 кв.м., жилую – 45,7 кв.м.

Таким образом, исковое заявление Маховой ФИО40, Маховой ФИО41, ФИО1 ФИО42 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», ФИО2 ФИО43 о признании права общей долевой собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Маховой ФИО44, Маховой ФИО46, ФИО1 ФИО47 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», ФИО2 ФИО45 о признании права общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Маховой ФИО48, Маховой ФИО49, ФИО1 ФИО50 – по 1/3 (одной трети) доли за каждой, на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, общей площадью 77,9 кв.м., жилой – 45,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

19 июня 2017 года.